公房承租人未經(jīng)同意能不能轉(zhuǎn)讓承租權(quán)?
根據(jù)《上海市房屋租賃條例》有關(guān)規(guī)定，公有居住房屋承租人將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，應(yīng)當(dāng)事先征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。這表明，公有居住房屋承租人處分承租權(quán)的自由受共同居住人意思表示的限制。一般會按以下方法處理：
1、 如果受讓人沒有住入系爭房屋，共同居住人得知承租人與第三人簽訂轉(zhuǎn)讓合同這一事實后立即提出異議，從維護共同居住人生存利益角度出發(fā)，原則上應(yīng)確認承租人與第三人的轉(zhuǎn)讓合同無效;
2、 如果受讓方已入住系爭房屋，成為房屋的實際居住人，除特殊情況外，法院一般會判定轉(zhuǎn)讓合同有效。
星瀚衛(wèi)新律師建議：對于公房的轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人一定要及時要求自己的權(quán)利，并盡量保持在系爭房屋的實際居住權(quán)，這樣有利于后續(xù)爭取自己的權(quán)益。
