怎樣處理承租人不按約定交納房租
根據(jù)法律規(guī)定，出租人按照租賃合同的約定的金額、時(shí)間、方式取得房租，是出租人的基本權(quán)利，是受法律保護(hù)的。不按約定交納房租是一種違約的行為，不受法律的保護(hù)。
對(duì)于承租人不按合同約定交納房租的問(wèn)題，出租人可以根據(jù)不同情況，通過(guò)下列四種方式進(jìn)行解決：
（1）自行協(xié)商解決。依據(jù)具體情況，雙方直接協(xié)商，互相交流解決，是一種比較好的解決途徑；（2）求助于有關(guān)組織調(diào)解。出租人可以邀請(qǐng)地方組織，如居民調(diào)解委員會(huì)、村民調(diào)解委員會(huì)幫助敦促承租人按約履行交納租金，使承租人承擔(dān)交納租金的義務(wù)；（3）申請(qǐng)房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁解決。出租人可以申請(qǐng)房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，但是，采取仲裁的途徑，必須是在合同中事先有約定，或者是雖然沒(méi)有約定，但是發(fā)生糾紛后，雙方愿意接受仲裁。如果有一方要求通過(guò)訴訟解決時(shí)，仲裁機(jī)關(guān)將不予受理；（4）通過(guò)人民法院依法審理。出租人有權(quán)訴訟到人民法院，請(qǐng)人民法院依法確認(rèn)應(yīng)交納的房租，并追究承租人的違約責(zé)任，來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。
