我國房地產法規(guī)規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是房地產開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。
商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。具體保修期限與保修范圍...
張女士去年7月購買了一套期房，現(xiàn)開發(fā)商通知其辦理入住手續(xù)。開發(fā)商在沒有安排張女士驗房的情況下即要求其填寫驗房單，如不填驗房單就不給驗房。張女士在驗房過程中發(fā)現(xiàn)房屋有墻面傾斜等質量問題。與開發(fā)商協(xié)商幾次都沒有解決問題。那么，張女士遇到的這種情況可以可以因房屋質量問題要求開發(fā)商退房嗎？ 關于退房條件一般來講，退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。所謂約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中...
趙女士買了一套商品房，前不久交付時發(fā)現(xiàn)房屋質量有瑕疵，如房屋墻面有細微裂縫、地面不太平整等，請問可否據(jù)此要求退房？ 市開發(fā)辦解答：趙女士提出的問題頗具代表性，可從以下兩個方面進行認定和解決。 首先要看房屋主體結構有無損壞。若經(jīng)有關方面鑒定，房屋主體結構確實存在質量問題，購房者可向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，開發(fā)商要承...
近日，家住河東寶塔路附近的宋女士反映：去年10月30日，她在位于芙蓉路的新城庭院買了一套房子，但因房子質量問題，到現(xiàn)在一直無法裝修。7月12日，她專程從深圳趕回來裝修，事隔這么久，建筑商也未對其進行維修。對此，湘潭在線記者聯(lián)合湘潭晚報記者進行了調查采訪。
業(yè)主：70戶有質量問題，不敢裝修
8月19日，記者來到新城庭院小區(qū)。“看房時，我發(fā)現(xiàn)墻壁有漏水痕跡，上面的粉刷泥沙還往下掉。一打聽才...
“收房的第一天我就發(fā)現(xiàn)，連著櫥柜和客廳的一面墻是斜的，用尺子一量才發(fā)現(xiàn)，兩邊大小相差４公分。” “我們家次臥陽臺的墻面還露著鋼筋頭，墻上的壁紙有的已經(jīng)起皮了。最讓人不敢相信的是，衛(wèi)生間的門居然都裝反了。” “廚房抽油煙機裝斜了，衛(wèi)生間的磁磚被鉆裂了，壁紙不平，地板一踩起灰等等，問題實在太多了……” 這是記者近日在北京“富力又一城”樓盤現(xiàn)場采訪時，聽到很多業(yè)主反映其購買的精裝修商品房存在明顯的質量問題。１...
現(xiàn)在進入到購房的高峰期，即將開盤的凱旋城以全現(xiàn)房的形式展示在購房者眼前。跟期房相比，現(xiàn)房的風險比較小，主要在房屋質量方面的檢測。那么對于毛坯房，該怎樣查看其質量呢。
毛坯房質量檢驗的內容：
1、樓面工程、平整度，空鼓，起沙，裂縫，積水，滲水，樓層地面高度，坡向，蜂窩等。
2、墻面工程、脫層，爆灰，空鼓，裂縫，水漬，表面平整度，立面垂直度，陰陽角方正度，頂棚，外墻滲水等。
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磚混結構、框架結構，哪一種抗震性能好？答：我們所說的抗震性能，是指建筑物抵御地震破壞的綜合能力，單純講抗震性能當然框架結構比磚混結構要好，但是按照統(tǒng)一抗震設防烈度設計的磚混結構和框架結構，均能達到相應的抗震要求。
各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設廳）、工商行政管理局，計劃單列市建委（建設局）、工商行政管理局，國務院有關部門：根據(jù)《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》的有關規(guī)定，我們對1999年12月24日印發(fā)的《建設工程施工合同（示范文本）附件3《工程質量保修書》進行了修訂，并將修訂后的《工程質量保修書》更名為《房屋建筑工程質量保修書》。現(xiàn)將《房屋建筑工程質量保修書》（示范文本）印發(fā)給你們，請與《建...
分包商對缺陷工程的責任規(guī)定的分包合同中，而分包合同的質量責任與主合同的責任是聯(lián)系在一起的。此外，分包合同中可能還有特別的質量責任規(guī)定。 我國《建筑法》第五十五條規(guī)定：“建筑工程實行總承包的，工程質量由工程總承包單位負責，總承包單位將建筑工程分包給其他單位的，應當對分包工程的質量與分包單位承擔連帶責任。分包單位應當接受總承包單位的質量管理。”這一規(guī)定進一步強化了分包工程的質量責任。國務院頒布的《建筑...
許多購房人在開發(fā)商交房入住后，發(fā)現(xiàn)房屋質量存在問題，但對如何解決這些問題卻不知從何處著手。在此，律師提醒消費者，面對有可能出現(xiàn)的房屋質量問題，有三個重要環(huán)節(jié)需重點把握。
一、簽合同時，注意約定解決質量問題的具體辦法
購房人在購買房屋簽合同時，因為看不到現(xiàn)房，往往忽視了房屋的質量，由于在購房合同里沒有約定解決質量問題的具體辦法，那么對購房人來說是不利的，所以在簽訂合同的時候購房人...
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