免未來出現(xiàn)質(zhì)量糾紛時(shí)，在簽合同時(shí)可以詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同附件。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、等級(jí);屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。在發(fā)生質(zhì)量問題時(shí)的處理辦法，特別是責(zé)任范圍及賠償額度的確定，必要時(shí)可在補(bǔ)充條款中明確。同時(shí)還要與發(fā)展商確定工程質(zhì)量問題的鑒定單位，鑒定...
面對層出不窮、大大小小的房屋質(zhì)量問題，山東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)常務(wù)理事周長鵬、山東省消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴部副主任牟剛等專業(yè)人士建議，購房者可以根據(jù)購買房屋所處階段的不同采取“三大策略”。
購前策略：對于正打算購買商品房的消費(fèi)者而言，首先是盡量選擇現(xiàn)房而不是期房，一般而言，現(xiàn)房價(jià)格雖然比期房價(jià)格略高，但通過邀請專業(yè)人士現(xiàn)場驗(yàn)房，可以最大限度地避免購買到質(zhì)量不合格的商品房。此外，還可以通過訪問...
商品房的“主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量”是否合格，決定了購房人能否主張退房，是實(shí)務(wù)中的一個(gè)重要問題。但如確定商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格？應(yīng)當(dāng)由誰來確定，確定的標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 誰來負(fù)責(zé)檢測？ 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量涉及公共安全,是政府監(jiān)管的重點(diǎn)。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《商品房銷售管理辦法》都規(guī)定主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房。但實(shí)施起來相當(dāng)困難。 我國各級(jí)建設(shè)行政主管部門都下設(shè)有工程質(zhì)量監(jiān)督站，在《建設(shè)工程質(zhì)量...
《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第13條所稱的房屋質(zhì)量問題包括哪些范圍?
答：包括以下范圍：
(1)屋面防水工程;
(2)其他土建工程，一般包括地面、樓面工程，門窗工程等;
(3)電氣管線、上下水管線的安裝工程;
(4)供熱、供冷系統(tǒng)工程，包括暖氣設(shè)備、中央空調(diào)設(shè)備等安裝工程。
工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收是施工全過程的最后一道工序，也是工程項(xiàng)目管理的最后一項(xiàng)工作，它是全面考核投資效益、檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。
建設(shè)單位在收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。
建設(shè)工程驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
(1)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;
(2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;
(3)有工程使用的主要建筑材料、建...
在房地產(chǎn)行業(yè)，有關(guān)房屋質(zhì)量責(zé)任的問題一直是各方爭論不休的焦點(diǎn)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題和出現(xiàn)質(zhì)量問題后難解決，是買房人最擔(dān)心出現(xiàn)的問題之一。房管及消協(xié)提醒買房人，根據(jù)建設(shè)部相關(guān)文件，開發(fā)商首先要對房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)。購房者要避免房屋質(zhì)量困擾，在簽合同時(shí)房屋質(zhì)量賠償一定要寫進(jìn)合同。
據(jù)介紹，建設(shè)部今年初曾出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》，其中規(guī)定“建設(shè)單位(含開發(fā)商)，是住宅工程質(zhì)量的...
產(chǎn)某平等與振*豐(上海)有限公司房屋買賣合同糾紛上訴案
上海市第一中級(jí)人民法院
民事判決書
(2009)滬一中民二(民)終字第***號(hào)
上訴人(原審原告)產(chǎn)某平。
上訴人(原審原告)劉某煒。
上訴人(原審被告)振*豐(上海)有限公司。
法定代表人姚某征，董事長。
上訴人產(chǎn)某平、劉某煒因與上訴人振*豐(上海)有限公司(以下簡稱振*豐公司)房屋買賣合同糾紛一案，不服上海市南匯區(qū)人民...
商品房質(zhì)量有問題如何索賠隨著我國住宅建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，城鎮(zhèn)商品房質(zhì)量問題日益成為消費(fèi)者投訴的熱點(diǎn)之一，由此引起的商品房質(zhì)量糾紛也呈不斷上升趨勢。但是，很多購房人由于對房地產(chǎn)法律知識(shí)不太了解，以至于在發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問題后不知如何索賠：有的小題大做，對一般質(zhì)量問題提出巨額索賠甚至要求退房，結(jié)果是輸了官司又賠錢；有的委曲求全，草草辦理了收房手續(xù)，入住后才發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷。筆者在...
在房屋買賣合同中，由于商品房是使用年限很長的商品，其質(zhì)量直接關(guān)系到買受人的生命和財(cái)產(chǎn)安全。記者從法院判決的案例發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者在購買房屋時(shí)，一旦遭遇質(zhì)量問題，可要求退房及賠償
２０００年６月，蔡某看中了正在建設(shè)中的沈陽市鐵西區(qū)富馨花園的一套房子，與開發(fā)公司簽訂合同當(dāng)日將３１萬余元房款付清。之后，蔡某又向開發(fā)公司繳納公共設(shè)施維修費(fèi)等各種費(fèi)用２萬余元。２００１年，蔡某花了１８萬余元對房子進(jìn)行了...
建設(shè)單位不得以任何理由，要求建筑設(shè)計(jì)單位或者建筑施工企業(yè)在工程設(shè)計(jì)或者施工作業(yè)中，違反法律、行政法規(guī)和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量。 工程建設(shè)由于涉及面廣、生產(chǎn)過程復(fù)雜、建設(shè)周期長，受自然條件影響大等特點(diǎn)，其工程質(zhì)量往往比一般產(chǎn)品質(zhì)量要難以控制，且房屋建筑工程質(zhì)量由于社會(huì)影響大，涉及到老百姓的切身利益，其質(zhì)量工作更加重要。建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是衡量建筑工程質(zhì)量水平的尺度，同時(shí)也是控制工程質(zhì)量...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
