房屋買賣合同中必須明確約定因住宅工程質量原因給購房者造成損失的賠償辦法。針對建設部下發的《關于加強住宅工程質量管理的若干意見》，北京市建委前天下發通知，對本市的房屋買賣合同提出了要求。(千金難買牛回頭 我不需再猶豫)
京華時報今天的消息說，根據建設部的要求，因住宅工程質量原因所造成的退房、保修以及保修賠償方式等，都應在開發企業的房屋買賣合同中以條款形式明確規定。在保修期內發生的住宅工程質量投訴，...
“快報教你打官司”欄目開通的第一天，200多個讀者打進了025—84783656法律維權熱線進行咨詢。房產問題是讀者關注的焦點，而房屋質量缺陷是房產糾紛中相對嚴重的問題。下關的劉先生向快報反映，他去年初買的商品房用了不到半年，墻壁上就出現了裂縫，達20多條，最長的一條橫貫東西，可能對房屋的使用壽命產生致命的影響。而家住江寧的李女士的新房子使用不到一個月，就出現墻面滲水、油煙倒灌等質量問題。
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根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定。可以將房屋的質量問題有如下幾種： （一）房屋主體結構質量不合格。所謂“不合格”，應指房屋未能通過驗收或經核驗被認定為不符合質量要求，如：地基、承重墻等，這些部位出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。 （二）嚴重影響正常居住使用的質量問題。這是指由于房屋質量問題，嚴重影響買受...
律師提示：
根據建設部《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定：“開發商應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規...
新房子因有質量問題推遲交付怎么賠付王女士在高新區一樓盤買了一套100平方米的房子，在王女士購買之前，開發商告知：11層的房子本來是復式結構的，由于中途設計變更，所以將11層的復式變成了上下的兩套平層，樓層總高變為12層。王女士覺得變更后的房子面積適中，于是決定購買一套11層的房子。按照合同約定，應在今年5月底交房，但開發商以房屋質量驗收拖延為由，將時間延期到6月底陸續交房。比王女士提前收房的同一樓層的業主，...
背景介紹：某甲項目部因施工過程中將某乙、丙等人的房舍損壞、家畜一死一傷，當事人要求項目部進行賠償五萬元，雙方無法達成一致意見，評估小組接受委托對事故損失進行評估。評估小組首先進行了現場查勘，同時詢問了當事人的一些相關情況。在進行損失賠償專項資產評估時，評估小組發現---傷狗修復成一條好狗比購入一條好狗花費更多。其實，不管是資產評估還是房地產估價，評估理論與方法應該是相通的，加之在今后這類損失賠償...
案情簡介： 現在的小區，在建設、銷售過程中出現不少問題，例如房屋建筑質量差、發布虛假廣告、配套設施設備不齊全或面積有誤差、房款計算錯誤等等。這些問題要等廣大的業主入住以后才逐漸暴露出來，而造成這些問題的開發商已將樓盤銷售完畢，對此不聞不問，很多業主便以拒交物業管理費作為抗議和斗爭的方法，業主的這些行為是否合理、合法呢？ 說法： 對于這個問題，從法律的角度看，物業管理與房屋買賣是兩種法律關系，物業管...
【簽購房合同注意事項】房屋質量認定
一、房屋質量認定
房屋質量是買房時十分重要的一個考核因素。就目前二手房市場而言，由于其使用時間較長，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購房者在選購二手房時應注意這些因素。
二、戶型面積確定
購房者在購買房時要盡量選擇自己更看中哪一方面。首次置業者可以選擇戶型小、總價相對較低的房屋過渡...
點評：購房人收房時發現一些質量瑕疵，是否可以拒收房屋并要求承擔逾期交房違約金？一般不可以！房屋買賣合同中，一般都會約定交房條件是取得交付使用許可證，交付過程中發現的不屬于主體結構質量問題的瑕疵不影響交接手續的辦理。可行的做法是雙方簽署交接單，寫明發現的質量問題，最好由開發商一方書面承諾限期修復，或者要求先行修復再交接。但因此造成的交房延誤一般不認定延期交房。案例呂某等訴某有限公司商品房預售合同...
為給三十歲出頭的兒子買婚房，花甲女教師退休后打了一份工。在看了半年房子后，她最終在江寧開發區選定了一套期房。等待了一年多今年房子終于交付了，趙老師帶著驗房師收房時發現房子質量有問題，于是和開發公司的經理和高管交涉起來，爭執推搡中她撞到了人家桌上的花瓶受傷，由此房屋維權變成了傷害維權，老人經調解獲賠25000元。 趙老師今年61歲，兒子三十多歲到了成家立業的年齡。趙老師幾年前退休后，一直想著找份工作...
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