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　　從法律角度講，按揭買(mǎi)房者要退房的情況下，存在兩種法律關(guān)系，一種是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，購(gòu)房者作為買(mǎi)賣(mài)合同的一方，可以依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定行使合同解除權(quán)；另一種關(guān)系是按揭買(mǎi)房者和銀行之間的關(guān)系，按揭買(mǎi)房者在買(mǎi)房之初只是向開(kāi)發(fā)商支付了首付款，剩余部分由購(gòu)房者用所購(gòu)房屋在銀行貸款支付給開(kāi)發(fā)商。那么，退房時(shí)已按揭的貸款誰(shuí)來(lái)還？首先由于購(gòu)房合同被解除，開(kāi)發(fā)商從購(gòu)房者處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返...

　　怎么還房貸劃算？ 　　等額本息還款和等額本金還款兩種方式，哪個(gè)還房貸劃算?使用等額本金還款方式，可以節(jié)約十幾萬(wàn)元的利息支出甚至更多。不過(guò)，小編溫馨提示，適合自己的還房貸方式才更重要。 　　1、等額本息還款 　　等額本息還款，也稱(chēng)定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作...

　　一、提交虛假材料 　　千萬(wàn)不要提交假材料！千萬(wàn)不要提交假材料！千萬(wàn)不要提交假材料！重要的事說(shuō)三遍。不要妄圖用一份假材料就可以蒙混過(guò)關(guān)，銀行早就煉就一雙“火眼金睛”，造假材料這些小伎倆很難過(guò)關(guān)。如被發(fā)現(xiàn)，還會(huì)對(duì)自已的信用記錄產(chǎn)生影響。 　　二、征信記錄不良 　　個(gè)人征信記錄非常重要，銀行審批一般遵循“連三累六”不予辦理，就是五年內(nèi)連續(xù)三次、累計(jì)六次逾期就不給辦理房貸了，主要包...

　　我們來(lái)從以下幾個(gè)方面來(lái)分析這個(gè)問(wèn)題： 　　我們都有哪些貸款方式呢？ 　　1、住房公積金貸款 　　由于公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低,因此住房公積金貸款成為房貸的首選方式。現(xiàn)行公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國(guó)都一樣。 　　2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款 　　未繳存住房公積金的人不能申請(qǐng)住房公積金貸款。如果想貸...

　　一、首付 　　辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)來(lái)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。 　　...

　　二手房貸款方式有哪些？ 　　房屋的貸款方式一般有以下四種： 　　1、抵押貸款。即指借款人向銀行提供一定的財(cái)產(chǎn)作為信貸抵押的貸款方式。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。 　　2、信用貸款。即銀行僅憑對(duì)借款人資信的信任而發(fā)放的貸款，借款人無(wú)須向銀行提供抵押物。 　　3、擔(dān)保貸款。即以擔(dān)保人的信用為擔(dān)保而發(fā)放的貸...

　　評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房屋的可使用價(jià)值，評(píng)估出房屋的耐用年限，以此來(lái)決定房屋的貸款年限。 　　買(mǎi)70年的住宅、二手房，影響貸款年限的因素有兩個(gè)：房齡、貸款人年齡。兩者取較短年限，但不能超過(guò)規(guī)定最高貸款年限30年。 　　以商貸為例，二手房的貸款年限通常為：50年-房齡，65-貸款人年齡，二者取較短年限，但不能超過(guò)30年。 　　一、商業(yè)貸款年限 　　1、40年或50年產(chǎn)權(quán)的二手商用或商住兩用房 　　這類(lèi)二手房商貸年限最長(zhǎng)為1...

　　按揭辦不下來(lái)的原因有很多，因此在實(shí)踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理： 　　1 　　開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)...

　　1、無(wú)房貸記錄，首付3成，利率九折； 　　2、有房貸記錄已結(jié)清，首付3.5成，利率九折； 　　3、有一筆房貸未結(jié)清，首付5成，利率上浮10%； 　　4、有兩筆房貸未結(jié)清，禁止貸款。 　　重點(diǎn)提醒： 　　1、“認(rèn)貸不認(rèn)房”，不管有幾套房都不影響房貸； 　　2、信用貸、車(chē)貸、商業(yè)辦公類(lèi)房貸等都不算住房貸款記錄，但是會(huì)影響貸款審批，需要申請(qǐng)房貸的，建議先還清信用貸； 　　3、南京公積金貸款不計(jì)入征信報(bào)告，不...

　　第一，假按揭具體有以下幾種表現(xiàn)形式： 　　最常見(jiàn)的方式。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商虛構(gòu)房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，惡意套取銀行貸款是最常見(jiàn)的假按揭方式。有的開(kāi)發(fā)商假按揭就是為了騙取銀行信貸資金，一旦得手就逃之夭夭，銀行就會(huì)叫天不應(yīng)叫地不靈，只能將希望寄托在公安機(jī)關(guān)破案上。但往往案件破了，但貸款資金也形成了不良。 　　還有的開(kāi)發(fā)商是由于實(shí)力不夠或者樓盤(pán)銷(xiāo)售不暢，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中后續(xù)資金不足，加上央行新規(guī)定增加了貸款門(mén)檻，其無(wú)...