一、提交虛假材料
千萬不要提交假材料！千萬不要提交假材料！千萬不要提交假材料！重要的事說三遍。不要妄圖用一份假材料就可以蒙混過關(guān)，銀行早就煉就一雙“火眼金睛”，造假材料這些小伎倆很難過關(guān)。如被發(fā)現(xiàn)，還會對自已的信用記錄產(chǎn)生影響。
二、征信記錄不良
個人征信記錄非常重要，銀行審批一般遵循“連三累六”不予辦理，就是五年內(nèi)連續(xù)三次、累計六次逾期就不給辦理房貸了，主要包括信用卡逾期、貸款逾期，為他人做擔(dān)保，對方貸款逾期不還等都會給申請人形成信用污點。
支招：如果信用已經(jīng)有污點，還可以去當(dāng)時有逾期的銀行讓他們開具“非惡意欠款證明”，一般有了這個銀行就會給你貸款。不然就只能等到滿5年記錄清除，或者和你另一半辦離婚了(下下策)。
結(jié)婚之前查對方個人征信很有必要啊。
三、房齡過老
銀行對房齡過大的二手房貸款十分慎重，普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過15年，更嚴(yán)格的要求不能超過10年。好消息是上海已經(jīng)放寬了要求，“房齡+貸款年限”不超過50年就能辦理。
四、收入不足
申請房貸時，銀行會要求提供收入證明和銀行流水單，通常收入與房貸的關(guān)系可以用以下公式表示：
月收入=房貸月供X2
如果借款人還在償還其他貸款，也需要算在里面，公式如下：
月收入=(其他貸款月供+現(xiàn)申請房貸的月供)X2
如果購房人的收入不滿足以上要求，那么基本上就妥妥的被銀行拒之門外了。
五、從事高危職業(yè)或供職企業(yè)被列入黑名單
銀行在進(jìn)行房貸審批時，會看貸款人所從事的行業(yè)，一般像教師、醫(yī)生、金融等行業(yè)的人評分會比較高。而像從事高空作業(yè)、危險化學(xué)品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的人，銀行是考慮到這類人群隨時會有生命危險，無法保證按時還貸，為了規(guī)避風(fēng)險，拒絕為這類人貸款。
還有一類人最慘。上海已經(jīng)將企業(yè)信用與房貸掛鉤，供職的企業(yè)失信或被列入“經(jīng)營異常名錄”，將導(dǎo)致購買人無法貸款。上海已有近27萬企業(yè)列入“黑名單”，如果有你上班的公司那趕緊換工作吧。
六、貸款人年齡過大
通常，銀行規(guī)定申請人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。
支招：不少銀行有一種“接力貸”，就是父母貸款，子女還款，只要貸款人年齡不超過60歲就能夠辦理。
雖然銀行略顯無情，但是都是出于風(fēng)險的考慮，也別怪人家不給面子。而那些因為上面的理由導(dǎo)致房貸被拒的朋友也不要因此消沉，一套房子不足以讓你傷心的“肝腸寸斷”，畢竟生活還得繼續(xù)，活的隨性、淡然些，開心最重要。
那么如果房產(chǎn)抵押貸款申請被拒該如何補救呢?
1、增加購房首付，減少貸款申請金額，資料準(zhǔn)備齊全，再向該銀行申請。
2、換家銀行試試。
銀行對貸款條件的規(guī)定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。
3、找專業(yè)的貸款中介
可找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請貸款，可增加獲得貸款的可能性。通過專業(yè)的貸款中介遞交材料的話，往往貸款門檻會被降低，同時還可增加貸款獲批的可能性。
