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　　一、確定所購(gòu)房屋算首套還是二套？ 　　公積金貸款作為國(guó)家政策性貸款，主要的特點(diǎn)是貸款利率低、可貸成數(shù)高，但是公積金貸款的限制較多，表現(xiàn)在對(duì)借款人資格和房屋性質(zhì)的限制。 　　1、在北京，想要申請(qǐng)公積金貸款要滿足這三個(gè)條件： 　　（1）沒有未還清的公積金貸款； 　　（2）住房公積金在京開戶一年以上，并連續(xù)繳存12個(gè)月； 　　（3）仍在“繳存狀態(tài)”。 　　公積金貸款是以家庭為單位來認(rèn)定購(gòu)房資質(zhì)的，...

　　一、資金來源不同 　　住房公積金個(gè)人貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的用于購(gòu)買自住住房的住房保障型貸款，是一種不以盈利為目的的政策性貸款。商業(yè)貸款是以房產(chǎn)作為抵押物，向銀行等金融機(jī)構(gòu)獲得一次性借款的交易，是以贏利為目的，由商業(yè)銀行審核發(fā)放的一種貸款方式。 　　二、貸款對(duì)象不同 　　住房公積金的貸款對(duì)象要具有完全民事行為能力，按月足額繳存了6個(gè)月以上的公積金，職業(yè)和收入穩(wěn)...

　　現(xiàn)在越來越多的購(gòu)房者青睞于用公積金買房，等生活條件好了考慮提前還貸，那么問題來了，公積金提前還貸劃算嗎？ 　　公積金提前還貸劃算嗎？，對(duì)于這個(gè)問題，有業(yè)內(nèi)人士提醒，提前還貸要區(qū)別對(duì)待，一味追求“首套房待遇”或許并不劃算。 　　專家提醒：不是每個(gè)人都必要還貸 　　專業(yè)人士建議，市民有多筆還款方式和期限不同的公積金貸款、商業(yè)性貸款，在提前還貸的順序選擇上，建議先歸還期限長(zhǎng)、等額本息還款法...

　　公貸買房后停繳會(huì)影響房貸嗎？ 　　要是公積金貸款買房后，停繳是否會(huì)影響房貸？公積金貸款的利率，比商貸低了三分之一，有福利保障性質(zhì)。所以，如果你拿到貸款之后長(zhǎng)期斷繳、比如半年以上；或者剛剛獲批就停止繳納公積金，有可能會(huì)被認(rèn)為是騙取福利，將面臨罰息，以及利率上浮的處罰。 　　對(duì)此，各地的規(guī)定不同，比如北京就渾不在意，而天津、河北、安徽等地都出臺(tái)過相關(guān)規(guī)定，要求按時(shí)補(bǔ)繳，否則收回貸款或轉(zhuǎn)為商貸。 　...

　　商業(yè)住房貸款需要什么條件？ 　　一、貸款對(duì)象：個(gè)人購(gòu)置住房貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。 　　二、貸款基本條件： 　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； 　　2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力； 　　3、有我行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人； 　　4、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合我行或我行...

　　一般來說，個(gè)人辦理房貸需要交納評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)。除抵押登記費(fèi)外，其他費(fèi)用并不固定。貸款方式有三種：商業(yè)貸款、公積金貸款及組合貸款。購(gòu)房人的交費(fèi)數(shù)額要根據(jù)所選貸款方式來確定。 　　　一、商業(yè)貸款 　　對(duì)于收費(fèi)方面，不同的銀行有不同的規(guī)定。建設(shè)銀行規(guī)定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評(píng)估費(fèi)，如果按要求必須評(píng)估的，則其費(fèi)用按500 元計(jì)收；工商銀行規(guī)定普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)可其銷售...

　　今天我們來一起探討一下這個(gè)問題： 　　一、現(xiàn)行住房按揭貸款的利率到底有多低： 　　1、住房公積金貸款： 　　住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向該職工發(fā)放的房屋抵押貸款（主要用于購(gòu)房）。其利率可以說是在常見貸款中最低的，目前5年期以上公積金貸款年利率為3.25%。 　　2、商業(yè)住房按揭貸款： 　　指向申請(qǐng)人發(fā)放，用于購(gòu)買商品住房并以所購(gòu)房產(chǎn)向銀行...

　　買房辦貸款你有沒有被各種證明繞暈的經(jīng)歷？數(shù)次奔波不說，結(jié)果還辦不下來。看看以下案例，買房貸款如何遭遇證明障礙，應(yīng)該怎么辦？ 　　一個(gè)證明格式問題，兩地奔波數(shù)月 　　馮磊（化名）已經(jīng)為公積金異地貸款奔波3個(gè)月了，而這一切僅僅是因?yàn)楣e金繳存證明的格式問題。 　　從開始的公章標(biāo)準(zhǔn)，到現(xiàn)在的經(jīng)辦人姓名和電話，兩地公積金中心在細(xì)節(jié)問題上互不讓步。直到10月16日，問題依然沒有解決。 　　馮磊在河北省保定市工...

　　那么貸款買房要注意哪些呢？ 　　1吃透還款方式 　　選擇適合的還款方式也可以讓貸款人達(dá)到省錢目的，目前比較普遍的還款方式有等額本息，等額本金，雙周供這三種還款方式，從節(jié)省利息的角度來看依次為雙周供>等額本金>等額本息，三種還款方式特點(diǎn)及適用人群各有其特點(diǎn)，借款人可根據(jù)自身實(shí)際情況進(jìn)行選擇。 　　2巧用公積金 　　對(duì)于有足月繳納公積金的借款人來說，建議盡量使用公積金貸款，在購(gòu)房時(shí)公積金優(yōu)勢(shì)明顯...

　　異地買房怎樣貸款? 　　1、每個(gè)城市對(duì)外地人買房的政策不一，目前大部分城市已經(jīng)取消了限購(gòu)政策，也就是說外地戶口買房不再受政策約束。 　　2、個(gè)人辦理住房貸款所需條件：同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保;借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲;具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份;必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款;具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還...