Q1:滿足哪些條件可申請二手房公積金貸款?
1、購買房齡在30年以內的二手住宅,才可申請二手房貸款。
2、借款申請人必須連續(xù)逐月繳納住房公積金六個月(180天)以上(不含補繳)。3、申請貸款時處于繳存狀態(tài),且借款人夫妻雙方均無未還清的住房公積金貸款。(如已申請過公積金貸款則需在還清原貸款6個月后方可辦理公積金貸款。)
4、有兩套及以上住房的家庭,或已申請過兩次公積金貸款的家庭,都無法申請公積金貸款。
Q...
房貸未通過的原因有哪些？
1、有逾期還款記錄
在辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考資料，如果該報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款被拒的可能就很高了。不過，如果借款人的逾期次數(shù)少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數(shù)會被降低，貸款利率也會被提高。
2、貸款資料不完整
成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整，因為如果借款人提供的資料不完整，同樣會被銀行...
一、吃透還款方式
選擇適合的還款方式也可以讓貸款人達到省錢目的，目前比較普遍的還款方式有等額本息、等額本金、雙周供這三種還款方式，從節(jié)省利息的角度來看依次為雙周供>等額本金>等額本息。三種還款方式特點及適用人群各有其特點借款人可根據(jù)自身實際情況進行選擇。
二、巧用公積金
對于有足月繳納公積金的借款人來說，建議盡量使用公積金貸款。在購房時公積金優(yōu)勢明顯不僅可以享受較低首付，容易審...
一、什么情況下需要提前還公積金貸款？
當借款人想用公積金貸款買房，或房屋還在還貸過程中，借款人想要賣房，都需要先提前還清公積金貸款。
1、借款人想用公積金貸款買房
想要申請公積金貸款，必須要結清原有的公積金貸款。在北京，申請公積金貸款一般滿足3個重要條件：
1）住房公積金開戶一年以上，并連續(xù)繳存12個月；
2）仍在“繳存狀態(tài)”；
3）沒有未還清的公積金貸款和政策性貼息貸...
一、夫妻使用公積金共同貸款的最高額度是多少？
答：根據(jù)公積金管理的最新條例規(guī)定，夫妻雙方共同貸款能夠貸款的最高額度是借款人家庭月收入（月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例），每月至少扣除400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元買房貸款月均還款額的所得，即為最高可貸款額度。
二、夫妻共同貸款買房準備材料有那些？
1、身份證（必須2代需正反兩面）
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一、個人資料
1、收入證明
不管是買新房還是二手房，都需要開具收入證明，收入證明由單位開，必須加蓋公司公章，還要附上稅務局的繳稅清單，社保證明必須由社保局開，有的地方的社保局不幫助開社保證明，可以自己到網上打印清單，然后讓公司蓋公章。
2、征信證明
就是個人銀行信用記錄，攜帶身份證，到當?shù)厝嗣胥y行開具。按揭買房需要征信良好，一般銀行要求兩年內不能連續(xù)三次逾期或者累計六次逾期。
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公積金提前還款對我們來說合算嗎？
簡單說住房公積金提前還款應當視自身情況確定，如果您沒有相處更好的投資途徑，手頭閑錢較多，那么我們建議您可以選擇提前還款，因為提前還款的確可以比原定貸款計劃少還許多利息，是一個省錢的好辦法；但是如果您提前還款了，這時自有流動資金將會明顯減少，如果再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時，又可能會捉襟見肘。
例如我們會經常遇到這樣一類職工，貸款后沒幾年就...
一、哪些人不能申請貸款買房？
1、未成年人或者年齡過大的人
未成年人是無法申請貸款的，因為他們還沒有穩(wěn)定的收入來源與還款能力，據(jù)了解一般銀行要求借款人的年齡在22歲以上。
年齡過小沒有收入來源，過大則意味著退休，每月經濟狀況不穩(wěn)定，所以年齡過大的人也不能在銀行申請貸款，現(xiàn)階段貸款年限加年齡大于65（男）或60（女）的人。
2、經濟狀況不好的人
一般情況下，在申請貸款是，銀行會要求提供...
1、什么是收入證明？
收入證明是人們在日常生產生活經營活動中，所需要的對經濟收入的一種證明。一般在辦理簽證、銀行貸款、信用卡等時會被要求由當事人單位出具的對經濟收入的證明。
2、為何要開收入證明？
收入證明能直接反應借款人的還款能力，是衡量借款人是否具備還款能力的一個重要指標，也是銀行控制信貸風險的手段之一。
3、申請房貸如何開收入證明？
每家銀行對于收入證明的要求不同，有的是...
一般會有2種情況：一是本月放款當月還款，二是本月放款次月還款。結案后，柜面會通知您領取放款材料，其中銀行發(fā)放給您的相關告知書，會告知您的還款日和金額。
按月償還貸款本息的，具體還款期數(shù)和還款日等按合同約定執(zhí)行，借款人應自發(fā)放貸款后第二個月開始按月還款。最后一期本息按合同規(guī)定的到期日歸還。合同約定的還款第一期和最后一期按實際天數(shù)計算利息，其他期次應還利息按月計息。
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