開(kāi)發(fā)商為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，但業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)證經(jīng)常拖延很長(zhǎng)時(shí)間也不下來(lái)。如業(yè)主想起訴，追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，需要準(zhǔn)備以下材料：
1、民事起訴狀三份（其中兩份交法院，一份留存開(kāi)庭時(shí)用）
2、身份證復(fù)印件一份（二代證需要正反面都復(fù)?。?
3、授權(quán)委托書(shū)一份（如委托律師或他人）
4、證據(jù)三套（其中兩套交法院，一套留存開(kāi)庭時(shí)用）
證據(jù)包括：購(gòu)房合同、購(gòu)房款發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)（如已有）、入住日期的證據(jù)（...
出租人出租的房屋有瑕疵的，房屋租賃承租人如何支付租金?《合同法》第二百三十一條規(guī)定：“因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。更多房屋租賃糾紛如何解決，請(qǐng)見(jiàn)下文。
1、出租人出租的房屋有瑕疵的，房屋租賃承租人如何支付租金?
《合同法》第二百三十一條規(guī)定：“因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以...
違約金、定金、訂金、誠(chéng)意金和傭金 違約金是由當(dāng)事人約定的或者由法律直接規(guī)定的，在違約方不履行合同時(shí),償付給守約方的一定數(shù)額的貨幣。根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)來(lái)看，違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指在一些法規(guī)中，明文規(guī)定的違約金比例或幅度范圍；約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)自愿約定的違約金比例或數(shù)額。而法學(xué)理論界又從違約金的法律后果將違約金分為補(bǔ)償性違約金和懲罰性違約金二種...
北京的張先生購(gòu)買(mǎi)了海淀某高檔公寓的一套房子，簽訂合同時(shí)開(kāi)發(fā)商拿著規(guī)劃圖對(duì)他承諾，小區(qū)是按照1：1的比例設(shè)計(jì)的車(chē)庫(kù)，專(zhuān)供業(yè)主停車(chē)。合同里也有“保證綠地、車(chē)庫(kù)、道路、商場(chǎng)等配套設(shè)施到位”等字樣?？蓮埾壬胱∫荒炅耍叵萝?chē)庫(kù)卻遲遲不對(duì)小區(qū)居民開(kāi)放，開(kāi)發(fā)商說(shuō)：“一個(gè)車(chē)位賣(mài)多少錢(qián)還沒(méi)有定呢!至少12萬(wàn)元吧。”張先生大吃一驚，原以為交點(diǎn)停車(chē)管理費(fèi)就可以了，沒(méi)想到要花這么多錢(qián)買(mǎi)。 “車(chē)位比房還貴!”許多買(mǎi)了新房的人...
開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候算交房當(dāng)商品房已經(jīng)竣工，并且達(dá)到交付使用條件以后，開(kāi)發(fā)商會(huì)書(shū)面通知購(gòu)房者辦理交接手續(xù)。在進(jìn)行交接的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商要提供一表兩書(shū)、《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)》、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和《物業(yè)管理公約》。當(dāng)購(gòu)房者認(rèn)為房屋符合約定，并且在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字以后，開(kāi)發(fā)商就完成了房屋的交付。如果開(kāi)發(fā)商提供的文件不全，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。
裝飾工程合同注意事項(xiàng)
裝飾工程合同簽訂時(shí)候要注意以下幾個(gè)方面：
1、工期約定
2、付款方式
3、中期款交納的時(shí)間
4、增減項(xiàng)目
5、保修條款
6、水電費(fèi)用
7、按圖施工
8、監(jiān)理和質(zhì)檢到場(chǎng)時(shí)間和次數(shù)
9、材料的質(zhì)量和品牌簽訂
裝飾工程合同要把握以下原則：
1、多談條件：所有的裝修合同都有商量的余地，你可以盡量多談一些你對(duì)合同細(xì)節(jié)條款的要
求，只有你夠堅(jiān)持，就能...
房地產(chǎn)出現(xiàn)法律糾紛時(shí)如何準(zhǔn)備訴訟如何收集證據(jù)及應(yīng)注意哪些問(wèn)題包括其它法律常識(shí)介紹 打官司的主要流程: 1)你首先需要確認(rèn)被告是誰(shuí)(就是你要對(duì)方承擔(dān)賠償責(zé)任的人或單位),如果是個(gè)人,那么你需要到對(duì)方的戶(hù)籍所在地派出所打印戶(hù)籍證明(個(gè)人無(wú)法辦理,律師可以打印);,如果是單位,那么需要到工商行政管理局打印該單位的基本注冊(cè)資料; 2)其次你要寫(xiě)民事訴訟狀，說(shuō)明事實(shí)與理由,以及你要對(duì)方賠償損失的依據(jù),當(dāng)然,...
第一,租客與房東之間簽的房屋租賃合同合法有效,如未經(jīng)房東同意,擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租給他人,已構(gòu)成違約.<合同法>第224條規(guī)定:"承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人.承租人轉(zhuǎn)租的承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān).承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同."轉(zhuǎn)租的必須經(jīng)過(guò)房東的同意
第二,<城市房屋租賃管理辦法>第27條規(guī)定"承租人...
買(mǎi)房時(shí)和入住時(shí)的維權(quán)問(wèn)題，購(gòu)房者都很關(guān)注，而業(yè)主在入住后會(huì)發(fā)現(xiàn)一系列問(wèn)題，同樣關(guān)系到維護(hù)正當(dāng)權(quán)益。如果這些問(wèn)題沒(méi)有解，決好，住在新房中也很鬧心。專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，人住后業(yè)主所碰到的問(wèn)題大體包括以下幾種： 開(kāi)發(fā)商承諾的產(chǎn)權(quán)證辦理逾期。從目前購(gòu)房業(yè)主人住后的維權(quán)糾紛綜合來(lái)看，產(chǎn)權(quán)證辦理逾期占很大的比重。究其原因，大致有：開(kāi)發(fā)商存在某些不能辦理大產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，比如有抵押等等；開(kāi)發(fā)商交房時(shí)本身就不具備交...
安徽省五河縣人民法院依法調(diào)解一起商品房預(yù)售合同糾紛案，巧妙化解了“一房二主”糾紛。 2003年12月16日，原告張?jiān)?12280元交款單據(jù)，與被告五河縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《房管局商住樓銷(xiāo)售合同》，購(gòu)買(mǎi)序號(hào)為（11）的三樓商品房一套（118.19平方米），約定交接房屋時(shí)間為2005年4月。2005年5月10日，五河縣房地產(chǎn)管理局與拆遷戶(hù)李紹春、于翠英簽訂了《拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，約定，拆遷李紹春、于翠英建筑面積122平方米的房屋...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
