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房屋租賃糾紛的特點(diǎn)及其防范 眾所周知，深圳房屋租賃市場(chǎng)為深圳經(jīng)濟(jì)騰飛作出了很大貢獻(xiàn)。但與此同時(shí)，越來越多的房屋租賃糾紛也在困擾著廣大租賃當(dāng)事人及租賃管理部門。在福田區(qū)，1997年經(jīng)租賃管理部門調(diào)處過的糾紛糾紛有一百多起，但到1998年便猛增至五百余起。據(jù)福田區(qū)法院房地產(chǎn)庭統(tǒng)計(jì)，1999年該庭審理過的案件中，房屋租賃糾紛約占30%。如不能有效地抑制和化解租賃糾紛，將不利于房屋租賃市場(chǎng)的良性發(fā)展。一.目前房屋租賃...

　　辛辛苦苦買下來的房子，出現(xiàn)了質(zhì)量問題，該如何解決?在與開發(fā)商對(duì)簿公堂前，業(yè)主該做些什么準(zhǔn)備工作?江蘇君遠(yuǎn)律師事務(wù)所主任律師李淑君談了自己的一點(diǎn)看法。四種途徑可解決　　李淑君律師認(rèn)為，商品房交付使用后常見的質(zhì)量問題一般包括：裂縫、滲漏、門窗變形密閉性差、墻皮脫落等幾個(gè)方面。房屋出現(xiàn)質(zhì)量糾紛，打官司是迫不得已的一種方式，還有三種方式可以解決，第一是向有關(guān)行政主管部門投訴。根據(jù)建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量...

中國法院網(wǎng)訊 近日，北京市順義區(qū)人民法院審結(jié)一起房屋買賣合同糾紛案件。 原告李某，于2006年8月20日與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定的交房時(shí)間為2006年11月31日，逾期（交房）超過15日，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交房期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之五的違約金。2006年10月20日，李某一次性付清房款120余萬元。 2006年11...

第一部分經(jīng)典案例評(píng)析 第一章商品房預(yù)售糾紛 1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售必須具備的法定條件有哪些? 2．無商品房預(yù)售許可證，所簽預(yù)售商品房合同是否有效? 3．購房定金在商品房預(yù)售中有什么作用? 4．預(yù)售合同延遲履行，過錯(cuò)方是否應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任? 5．開發(fā)商交付的房屋實(shí)際構(gòu)造與合同約定的不一致，應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任? 6．房地產(chǎn)開發(fā)商將預(yù)售合同標(biāo)的抵押給他人，應(yīng)承擔(dān)什么違約責(zé)任? 7．轉(zhuǎn)預(yù)售合同未取得原商品房預(yù)售合同...

　　長(zhǎng)春小區(qū)物業(yè)公司的孫先生表示，由于小區(qū)樓層的很多設(shè)施已過保修期，樓道經(jīng)常漏水，需動(dòng)用房屋維修基金，可由于一直找不到業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人，事情一直沒有進(jìn)展。“只要有一點(diǎn)事，業(yè)主就會(huì)找物業(yè)公司，可有些事我們也沒辦法解決。”孫先生說，物業(yè)服務(wù)企業(yè)收益非常低，只是一個(gè)保姆的角色，不能操辦一切。 　　網(wǎng)友“微微風(fēng)”向記者講述了某開發(fā)商和部分業(yè)主因停車位發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)的事。“微微風(fēng)”...

張鈺(化名)從張強(qiáng)(化名)手中購買了一套房屋，并取得產(chǎn)權(quán)證。幾年后，張鈺被告知，該房在她購買前已被公安機(jī)關(guān)作為贓物查封，其產(chǎn)權(quán)證隨即被北京市建委注銷。為此，張鈺將張強(qiáng)訴至法院，索賠近30萬元。近日，大興法院判令張強(qiáng)賠償張鈺損失18萬余元。 張鈺說，2001年3月30日，張強(qiáng)將其位于大興的一處房屋以近17萬元的價(jià)格賣給她。兩人簽訂協(xié)議，約定若因買賣該房屋出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，張強(qiáng)承擔(dān)法律責(zé)任。 同年6月，張鈺取得房屋產(chǎn)...

　　沒能按期拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，國際花園小區(qū)260余戶業(yè)主狀告開發(fā)商索要違約金，均獲勝訴。但開發(fā)商拒不賠付，高新法院拍賣開發(fā)商未出售房屋獲得228萬元，支付給業(yè)主。目前，該案正在進(jìn)一步執(zhí)行中。 　　昨日記者獲悉，這是高新區(qū)首起審理和執(zhí)行的房屋開發(fā)商未按期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證的違約賠償案。 　　房產(chǎn)證來晚了業(yè)主集體起訴 　　“收房一年后，開發(fā)商沒有按約定給房產(chǎn)證。”昨日下午，國際花園小區(qū)業(yè)主吳先...

“買賣不破租賃”的規(guī)則流傳極廣，普通老百姓都略知一二。但是，法律的規(guī)則適用時(shí)都有其限制條件，非產(chǎn)權(quán)人出租房屋，其效力本身就有問題，需要經(jīng)過所有權(quán)人追認(rèn)才有效，此時(shí)不能適用買賣不破租賃規(guī)則。案例：　　上海市一家服裝批發(fā)市場(chǎng)某號(hào)商鋪原產(chǎn)權(quán)人為施某。2003年1月，施某與趙某簽訂《轉(zhuǎn)賣證明》，約定將該商鋪賣給趙某。趙某從同年4月接管商鋪的租賃權(quán)和租金權(quán)，并明確趙已付清轉(zhuǎn)讓款。但是，施未與趙辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2...

主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格1. 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條　因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。2. 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使...

　　一是尊重歷史，照顧現(xiàn)實(shí)。農(nóng)村私有房屋交易是在城鄉(xiāng)流動(dòng)加大、居住區(qū)域界限打破和城鄉(xiāng)一體化的大背景下產(chǎn)生的，對(duì)此缺少監(jiān)管是造成這種現(xiàn)狀的制度誘因，而土地市場(chǎng)價(jià)格的持續(xù)上揚(yáng)、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)仁且鸫祟惏讣闹饕颉徖泶祟惏讣?shí)事求是地看待上述背景，要考慮到目前城鄉(xiāng)界限仍未完全打破，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織仍有一定的封閉性，農(nóng)村土地屬于集體所有，目前法律、政策限制集體土地流轉(zhuǎn)是一種現(xiàn)實(shí)。 　　二是嚴(yán)格執(zhí)行...