推薦房地產(chǎn)律師：
目前，常見的業(yè)主維權(quán)方式主要有以下幾種：
一、行政途徑
就小區(qū)規(guī)劃。房產(chǎn)證的辦理。房屋質(zhì)量等問題，業(yè)主可向當(dāng)?shù)卣慕ㄔO(shè)行政部門。消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會(huì)。質(zhì)量監(jiān)督部門反映。就小區(qū)物業(yè)管理問題，根據(jù)國務(wù)院頒布的<物業(yè)管理?xiàng)l例)(以下簡稱<條例))，業(yè)主可向”物業(yè)所在地的區(qū)。縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門”反映。另外，在實(shí)踐中，還有許多業(yè)主采取了上訪.給...
因認(rèn)為鄰居家噪音大，便在自家屋外搭建了不銹鋼構(gòu)架來“隔音”，沒想到這一舉動(dòng)導(dǎo)致鄰居家中平時(shí)陽光照射強(qiáng)烈、夏天長時(shí)間產(chǎn)生熱浪，苦不堪言，由此引發(fā)了這起相鄰損害防免關(guān)系糾紛，近日，江蘇省無錫市南長區(qū)人民法院已經(jīng)依法做出判決。
原告周某泉、何某敏、周某其一家訴稱：自己系無錫市某新村46號(hào)201室房屋的產(chǎn)權(quán)人。2008年7月，鄰居吳某科擅自在原告房屋的陽臺(tái)西側(cè)外墻上安裝了不銹鋼皮及構(gòu)架，嚴(yán)重...
在承租人要求行使房屋優(yōu)先購買權(quán)的情況下，房東同意適當(dāng)補(bǔ)償損失。8月27日，江西省吉安市吉州區(qū)人民法院成功調(diào)解一起買賣合同糾紛案件，由作為被告的房東劉某補(bǔ)償原告即承租人陳某1萬元。
從2002年10月起，原告一直承租被告所有的門面，合同至2007年9月30日到期。租賃期將滿的時(shí)候，原告聽說被告以86萬元價(jià)格將門面轉(zhuǎn)賣給第三人。原告認(rèn)為被告的行為侵犯了其優(yōu)先購買權(quán)，在協(xié)商未果的情況下訴至法院，要求判令被告與第...
開發(fā)商違約怎么辦 依據(jù)合同法的一般理論，開發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房并追究開發(fā)商的違約責(zé)任，主要有以下三種情況： 1、逾期交房超過一定期限。 合同中一般都有規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)于約定的時(shí)間交付房屋，逾期超過一定期限，仍未交付的，置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房，并要求返還樓價(jià)款及利息，雙倍返還定金，賠償損失。 當(dāng)然置業(yè)者也可以不解除合同，只追究開發(fā)商的違約責(zé)任，對此置業(yè)者有選擇權(quán)...
最高人民法院日前公布《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《司法解釋》)，將于6月1日起施行。
最高人民法院副院長黃某有說，為及時(shí)指導(dǎo)各級人民法院公正處理商品房買賣合同糾紛，規(guī)范房地產(chǎn)市場的交易行為，最高人民法院決定制定《司法解釋》。
買賣合同
不能輕易確認(rèn)無效
關(guān)于商品房買賣合同的效力，《司法解釋》根據(jù)《合同法》的規(guī)定主張，對當(dāng)事人在平等自愿...
法規(guī)
業(yè)主有權(quán)選擇物業(yè)公司
《物權(quán)法》第81條、82條規(guī)定：業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。
案例
滿意的物業(yè)公司難進(jìn)小區(qū)
2004年底，上海“創(chuàng)世紀(jì)花園”小區(qū)...
【案情】2003年8月25日李某將房屋出租給張某，并于當(dāng)日與張某簽訂了為期兩年的房屋出租合同。2004年9月10日，張某被公司派往外地工作半年，張某便要求退房，李某不同意退房，如果張某堅(jiān)持退房，李某便要張某承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給李某。后來張某決定將該房屋轉(zhuǎn)租給孫某，李某同意。孫某租住期間由于用電不當(dāng)，導(dǎo)致短路，引起火災(zāi)，將房屋內(nèi)的電器損毀。李某要求張某賠償損失，張某以電器損壞不是自己造成的為由，拒不...
稱因第二套住房首付比例提高而無力購房，買房人杜女士將開發(fā)商告上法庭，要求解除購房合同。記者上午獲悉，經(jīng)審理朝陽法院查明，相關(guān)貸款政策出臺(tái)在杜女士購房之前，因此判決駁回了杜女士的全部訴訟請求。而根據(jù)合同約定，如果杜女士不能獲得銀行貸款，則須一次性支付房款。
杜女士向法院起訴稱，去年11月7日，她與北京中聯(lián)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》及補(bǔ)充協(xié)議，約定購買位于朝陽區(qū)管莊鄉(xiāng)遠(yuǎn)洋一方...
“5.12”汶川大地震給當(dāng)?shù)鼐用裨斐蓸O大的傷害和損失，北京也有震感，同時(shí)它也啟示大家各種自然和地質(zhì)災(zāi)害隨時(shí)都有發(fā)生。因汶川地震警醒了自己，韓先生認(rèn)為房屋質(zhì)量問題很重要，鄰居的房屋建設(shè)存在很大安全隱患，嚴(yán)重影響了自家的居住安全，故將鄰居王女士訴到法院，要求對方拆除違章建筑，消除對方給自己造成的安全隱患。近日，北京市...
房地產(chǎn)糾紛估價(jià)不同其它目的的房地產(chǎn)估價(jià)，具有自己特殊性，房地產(chǎn)糾紛估價(jià)是對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)的價(jià)值、交易價(jià)格、造價(jià)、成本、租金、補(bǔ)償金額、賠償金額行進(jìn)行科學(xué)的鑒定，目的是要解決糾紛、協(xié)調(diào)當(dāng)事人各方的利益、它除遵循一般房地產(chǎn)估價(jià)的原則和方法外，還要充分了解糾紛各方的立場和意見，以便作出客觀公正合埋的估價(jià)，它的難度相對來說比房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)、抵押估價(jià)等其它目的的估價(jià)要大，因此進(jìn)行房地產(chǎn)糾...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
