廣告承諾房價為２８００元／平方米，售樓小姐報出的價格為３８００元／平方米。但是，消費者在交完１００００元購房定金后，才發現意向書上注明的房價竟漲到４４７８元／平方米。昨日上午，市民吳祥惠打入本報維權熱線反映了此事。 購房者：交完定金房價每平方米漲了６００多元 昨日上午，吳祥惠告訴記者，３月２４日，她在某媒體上看到一則房產廣告。廣告宣稱，位于成華區的某原始房價僅為２８００元／平方米。當晚，吳...
商品房價格糾紛 房地產開發是高收益與高風險并存，主要體現在商品房的價格漲落上。一旦雙方當事人依法簽訂合同后，就要承擔房價或漲或落的風險，應該由某方當事人承擔的風險損失，不能轉嫁給他方。具體說，房價不因市場漲跌波動，而將風險轉移給對方。如有的房地產公司未考慮到市場材料價格上漲情況，致使房屋在建設中開發成本加大，后即以此為由要求變更合同價格，將材料價格上漲的風險轉嫁給購房人，對此一般不予以...
與房屋租賃糾紛有關的常見法律問題 1、承租人擅自轉租房屋 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者應當知道承租人轉租租賃房屋，但未及時提出異議的，視為同意轉租。 未經出租人同意，承租人轉租租賃房屋，出租人解除房屋租賃合同時，要求承...
王先生問：我們小區有一個商業配套設施，現在開發商將它出賣給個別業主用作辦公場所，開發商的行為合法嗎？
北京市京華律師事務所王佳紅律師解答：首先，要確定這個商業配套設施的權屬。若產權不屬于開發商所有，開發商自然無權處分，其處分行為無效。若產權屬于開發商所有，要看開發商處分時是否侵害小區其他業主的利益，處分的用途是否為商業用途，否則開發商要向政府部門申請規劃用途變更的手續。
業主的房屋產權證經常拖延很長時間才辦下來，如業主想起訴，追究開發商的違約責任，需要準備以下材料：
1、民事起訴狀三份（其中兩份交法院，一份留存開庭時用）
2、身份證復印件一份（二代證需要正反面都復印）
3、授權委托書一份（如委托律師或他人）
4、證據三套（其中兩套交法院，一套留存開庭時用）
證據包括：購房合同、購房款發票、房屋產權證書（如已有）、入住日期的證據（如入住通知書、入住預算單、物業...
隨著我國住宅建設和房地產業的飛速發展，城鎮商品房質量問題日益成為消費者投訴的熱點之一，由此引起的商品房質量糾紛也呈不斷上升趨勢。但是，很多購房人由于對房地產法律知識不太了解，以至于在發現商品房質量問題后不知如何索賠：有的小題大做，對一般質量問題提出巨額索賠甚至要求退房，結果是輸了官司又賠錢;有的委曲求全，草草辦理了收房手續，入住后才發現房屋主體結構有嚴重質量缺陷。筆者在多次代理房產訴訟中體...
2008年2月2日,北京市朝陽區人民法院在一份判決中支持了買受人對房屋升值部分的賠償請求，判決解除雙方商品房買賣合同的同時，賠償房屋現價與原價的差額50余萬元。通過該差額的計算過程，可以看到其對房屋差價損失的認定采取的是補償性賠償的原則。首先法院向北京市價格認證中心進行了調查咨詢，根據采納的中間價格計算出房屋的總價，用該總價再減去合同約定的成交價，得出差價是90余萬元;然后考慮到法院同時判決雙倍定金返...
目前房屋租賃糾紛的主要表現形式和特點
1. 承租人不履行合同，長期拖欠租金。這類糾紛占租賃糾紛70%，是目前房屋租賃糾紛的主要表現形式。當事人欠租金從幾千元到數十萬元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企業并不少見。發生這類糾紛的原因，與經濟泡沫破滅關系極大。1997年的金融風暴，不但狠狠地打擊了香港經濟中的泡沫萬分，而且對深圳經濟的影響也非常大。它使為數甚多的寄生于泡沫經濟之上的企業和個人經濟效益發...
3月1日，一起因六樓客廳窗戶突然掉落，砸壞樓下停放的汽車導致的損害賠償案件在北京市房山區人民法院開庭審理。
原告謝某訴稱，2009年11月15日，自己將一輛上海華普海尚305的小轎車暫停在房山某小區7號樓4單元與11號樓1單元兩樓中間靠右側東墻一側，然后回屋取東西。可誰料，剛進家門，她聽見咚的一聲，下樓一看，發現11號樓1單元601室客廳位置一個塑鋼窗掉落在自己的車上，造成車輛車頂、后備箱蓋、發動機蓋，右前...
買房是件大事，多耗些腦細胞本也是情理當中的事。但最可恨的是，費了很多勁最后買的房還是讓人不舒服。因此消費者在購買商品房時，一定要仔細閱讀認購書及其他書面資料，必須實地查看樓盤。同時要小心謹慎，識破各種買房陷阱。 咨詢了相關房地產行業的專家，特總結了此許買房過程中通常會出現的“陷阱”，請大家參考。 第一，識破“房托兒”下套。現在，不少開發商故意制造假象讓消費認為這個樓盤非常搶手。為了...
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