第一,租客與房東之間簽的房屋租賃合同合法有效,如未經(jīng)房東同意,擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租給他人,已構(gòu)成違約.<合同法>第224條規(guī)定:"承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人.承租人轉(zhuǎn)租的承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān).承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同."轉(zhuǎn)租的必須經(jīng)過(guò)房東的同意
第二,<城市房屋租賃管理辦法>第27條規(guī)定"承租人在租賃期限內(nèi),得到出租人同意,可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人."28條規(guī)定:"房屋轉(zhuǎn)租,應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同,轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)過(guò)原出租人書(shū)面同意,并按照辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù).如果承租人在未取得出租人同意的情況下,擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租給他人的,依據(jù)<城市房屋租賃管理辦法>24條第一款規(guī)定,出租人有權(quán)終止合同,收回房屋.同時(shí),該辦法第32條第三款也規(guī)定,未征得出租人同意和未辦理登記備案手續(xù),擅自轉(zhuǎn)租房屋的,其租賃行為無(wú)效,沒(méi)收其非法所得,并可以罰款."
