可以說，2005年是開發(fā)商最幸福的一年，在這一年里，成都樓市一路走高，房屋一度供不應求，購買者購買期房成了一種趨勢。
但是，期房的延期交房是購房者時常碰到的問題。購房者在與開發(fā)商簽定的購房合同中，要不就沒有約定延期交房的違約金問題，或者是約定了有關(guān)違約金問題，但最終消費者還是不能拿到這筆錢，使約定成為一紙空文。
據(jù)有關(guān)部門調(diào)查統(tǒng)計，房屋投訴中有關(guān)期房的投訴率是最高的。一時間，期房成了一只...
一、房屋確權(quán)的證明 1.確認房產(chǎn)，應提供土地房產(chǎn)登記證、房屋買受、繼承、析產(chǎn)、受贈等證明。 2.建房申請、有關(guān)部門批準文件等證據(jù)。 3.確認房產(chǎn)共有，應提供共同投資建造、翻建、繼承、受贈，共同投資購買的證據(jù)。 二、房屋分析的證明 1.房屋產(chǎn)權(quán)證明以及共有財產(chǎn)形成(共同投資建造、購買、繼承、受贈等)的證據(jù)。 2.對所主張分析的房產(chǎn)使用、管理、收益的情況及證據(jù)。 三、房產(chǎn)買賣的...
商品房預售合同是一種特殊的買賣合同，其特殊性主要在于合同標的是一種特殊的商品，因此法律對于此種商品的開發(fā)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)商簽訂預售合同有著相對嚴格的條件要求，這些條件也就是商品房預售合同的生效要件，開發(fā)商不具有預售許可條件而與購房人簽訂商品房預售合同的，屬于違反法律強制性規(guī)定的行為，原則上應確定合同無效，主要過錯在開發(fā)商一方應按合同法的規(guī)定對購房人承擔賠償責任。在合同有效的前提下雙方在實際履...
甲乙雙方協(xié)議房屋買賣，甲方為賣方，乙方為買方，該樓房為私人自建房，雙方約定了買賣價格、交付時間、及附屬建筑等；其中約定買賣房產(chǎn)過程中需辦理的過戶等手續(xù)中，所發(fā)生的費用由購房者全部承擔，但稅由賣方承擔。另約定對以上承諾不履行，購房者有權(quán)退房，所造成損失由賣方負責。 現(xiàn)該樓房已交付，房屋買賣金也已付清，但在辦理過戶手續(xù)過程中，購房者依據(jù)約定的稅由賣方承擔為由，要求賣方返還所上交的契稅（房產(chǎn)...
交納了10000元的定金后，黃先生才發(fā)現(xiàn)自己定下的房子并不是開發(fā)商宣傳的“純商務大樓”，而是住宅樓。隨后，黃先生要求開發(fā)商退還定金被拒，雙方鬧上了法庭。記者昨日從青羊法院獲悉，法院最終認為是開發(fā)商胡亂宣傳導致黃先生產(chǎn)生重大誤解，雙方由此簽訂的合同在法律上屬于可撤銷合同，法院判決開發(fā)商退還10000元定金。 受誤導買錯房 開發(fā)商不退錢 黃先生起訴稱，2007年6月27日，他和開發(fā)商簽訂了一份某樓盤《定購單》，...
地價大漲，房價猛升，城里人在自覺與不自覺之間就把精明的目光投向了廣大郊區(qū)和農(nóng)村地區(qū)——那里的房子和地便宜啊。最近這方面的咨詢非常多，就連朋友們喝酒之際都忘不了問一句：“哥們兒，買個農(nóng)民房行嗎?”其實，大家關(guān)心的主要有兩點：第一，農(nóng)民房買賣是否合法;第二，明知不合法也要買，那么法律后果到底如何?損失到底多大? 湊巧的是，最近出差到深圳，偶遇程總，程總就自述了他的公司在北京投資農(nóng)民房的故事。程總的...
【實施日期】1994/08/01【頒布單位】浙江省人大常委會 寧波市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)糾紛仲裁條例 （１９９４年３月１６日浙江省寧波市第十屆人民代表大會常務委員會第八次會議通過 １９９４年４月２８日浙江省第八屆人民代表大會常務委員會第十次會議批準 １９９４年５月３日公布 １９９４年８月１日起施行） 目 錄 第一章 總 則第二章 受理和管轄第三章 組 織第四章 程 序第五章 費 用第六章 附 則 第一章 總 則 第一條 為...
類別 依據(jù) 時效 一般訴訟時效 《民法通則》第135條 二年 特殊訴訟時效 《民法通則》第136條 一年 最長訴訟時效 《民法通則》第137條 二十年 繼承訴訟時效 《民法通則》第8條 二年（最長不超過二十年） 不服行政復議決定訴訟的期限 《行政復議條例》第29條 十五日 未經(jīng)行政復議直接訴訟的期限 《行政訴訟法》第39條 三個月 對行政處罰不服的訴訟期限 《土地管理法》第52條 三十日 最長訴訟期限 關(guān)于貫徹《行政訴訟法》若干意...
家庭房產(chǎn)糾紛 目前，市民經(jīng)常遇到的家庭房產(chǎn)糾紛呈現(xiàn)出3大類誤區(qū)。如何走出誤區(qū)，恰當解決糾紛？昨天下午，在“市民與法”講壇上，市人大代表劉正東律師為市民一一分析做答。 落戶=同住？ 案例周老太住的是老公房，她打算把房子的使用權(quán)賣了，但她的孫女不答應。孫女并不跟周老太住在一起，但她的戶口卻落在周老太這里。孫女認為，只要有戶口在，她就算是房屋同住人，賣不賣“使用權(quán)”，要決定，她也有“一票”。為了...
近日，北京朝陽法院審理了一起因私下轉(zhuǎn)讓購買經(jīng)濟適用房房號而引發(fā)的案件，法院認定私下轉(zhuǎn)讓購買經(jīng)濟適用房房號協(xié)議無效，判決轉(zhuǎn)讓者王某返還原告購房名額轉(zhuǎn)讓金八萬元、聯(lián)系人邢某返還原告購房名額轉(zhuǎn)讓金二萬三千元。 2006年9月25日，原告李某與被告王某簽訂了《經(jīng)濟適用房買賣合同》一份，約定王某將自己在朝陽區(qū)垡頭地區(qū)翠城經(jīng)濟適用房E區(qū)范圍內(nèi)部分住房的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告，原告一次性向王某支付人民幣8萬元整，作為將...
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