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（一）提高交易風(fēng)險(xiǎn)防范意思是前提 　　由于目前房產(chǎn)中介公司專業(yè)素質(zhì)與服務(wù)質(zhì)量良莠不齊，因此，廣大購房者在進(jìn)行市場交易時(shí)首先要有較為敏感的風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，建議咨詢商譽(yù)較好的中介公司，必要時(shí)還可咨詢專業(yè)律師，了解待交易房產(chǎn)本身的產(chǎn)權(quán)情況，中介公司將針對(duì)不同的情況提醒買賣雙方應(yīng)提交的資料，并為交易雙方降低不必要的風(fēng)險(xiǎn)，建議買家千萬不要貪圖方便私下成交，以免賠了夫人又折兵，造成不必要的金錢損失。 （二）...

當(dāng)事人的訴訟權(quán)利和訴訟義務(wù)是憲法規(guī)定的公民的基本權(quán)利和義務(wù)在民事訴訟中的具體體現(xiàn)。根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)糾紛案件當(dāng)事人在民事訴訟中享有以下訴訟權(quán)利： 1、保障當(dāng)事人進(jìn)行訴訟并獲得公正審判的權(quán)利，主要包括請(qǐng)求司法保護(hù)、委托代理人和申請(qǐng)回避的權(quán)利； 2、維護(hù)當(dāng)事人民事權(quán)益的訴訟權(quán)利，主要包括有權(quán)收集、提供證據(jù)，進(jìn)行辯論，有權(quán)查閱和復(fù)制本案有關(guān)的材料、法律文書等； 3、處分實(shí)體權(quán)利的訴訟權(quán)利，主要包...

　　(一)建筑法律關(guān)系主體 　　概念：是指建筑法律關(guān)系的參加人，包括建設(shè)開發(fā)商、施工單位、監(jiān)理公司、設(shè)計(jì)單位、招標(biāo)代理企業(yè)、公民個(gè)人等所有在建筑法律關(guān)系中享受權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)的人和組織。建設(shè)工程施工合同主體包括發(fā)包人和承包商。發(fā)包人是指施工合同約定的具有工程發(fā)包主體資質(zhì)和支付工程價(jià)款能力的當(dāng)事人;承包商是施工合同約定的具有工程承包主體資格并被發(fā)包人接受的當(dāng)事人。 　　(二)建設(shè)工程施工合同主體糾紛原因 ...

父子和睦相處是家庭和諧的重要內(nèi)容，然而，年屆七旬的劉某卻將兒子蔡某告上法庭，要求返還出借的房屋。近日，海門法院在調(diào)解無效的情況下，依法判令被告蔡某將該處房產(chǎn)騰空，交還原告劉某使用。 蔡某系劉某之子。 1996年蔡某結(jié)婚時(shí)，劉某將登記在自己名下的一間房屋讓與蔡某使用至今。后父子二人因故生隙，劉某要求收回上述房屋。蔡某辯稱，房屋雖登記在父親名下，但自己已使用多年，是該房的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，拒不從該房屋搬出。...

當(dāng)前，各地因拆遷引起的爭議比較大，拆遷問題成為全社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，財(cái)產(chǎn)所有人對(duì)財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)，法律依法予以保護(hù)。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五條也規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。可在我國現(xiàn)行立法框架下，在城市房屋拆遷中，拆遷往往具有國家行政強(qiáng)制性，而被拆遷人對(duì)其房屋所有權(quán)卻喪失了平等處分的權(quán)利，拆遷人與被拆遷人的關(guān)系并非...

　　近日，重慶市沙坪壩區(qū)人民法院對(duì)一起相鄰建筑物利用關(guān)系案進(jìn)行了宣判，一審判決郭勇志等15名被告每人賠償原告唐某經(jīng)濟(jì)損失568.75元。 　　2005年2月，原告唐某購買了位于重慶市沙坪壩區(qū)雅仕居房屋一套，該樓共有18層，裝修完畢后未入住。今年1月4日，唐某發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)整個(gè)地面被深2厘米的污水、糞水浸泡，受損嚴(yán)重。經(jīng)物業(yè)管理維修人員現(xiàn)場查勘，確認(rèn)為4號(hào)房屋次衛(wèi)生間的排污管道堵塞，最終從該排污主管清掏出拖布布條、毛巾...

　　正是在對(duì)上述二元所有的矛盾格局分析的基礎(chǔ)上，司法實(shí)務(wù)界對(duì)這類糾紛的處理出現(xiàn)了不同的聲音。()　　第一種觀點(diǎn)：認(rèn)為買賣行為無效。理由是：在現(xiàn)有的法律框架內(nèi)，找不到買賣行為有效的依據(jù)。在我國尚沒有法官造法的規(guī)定，司法應(yīng)當(dāng)注意自己的權(quán)限，嚴(yán)格遵守自己的職權(quán)范圍，超越立法界限本身就是一種違法行為，必將導(dǎo)致與立法權(quán)的沖突。同時(shí)，如認(rèn)定買賣行為有效，必將產(chǎn)生負(fù)面的示范作用，使人們誤認(rèn)為農(nóng)村村民房屋與城市...

7月20日晚上，樂山城下了一場特大暴雨，因?yàn)榻涤炅刻螅菂^(qū)不少住戶和商店都進(jìn)了水。市民譚子全的家也進(jìn)了水，損失上萬元。但譚子全認(rèn)為房屋進(jìn)水還有其他原因。 兩年前，市民譚子全在嘉州之春小區(qū)購買了一套頂樓的住房，并在去年進(jìn)行了裝修，準(zhǔn)備在今年下半年搬進(jìn)新家，但是，7月20號(hào)的一場大雨，讓一家人的計(jì)劃推遲了。室內(nèi)木地板因浸泡變形 “頭天下了雨，早上6點(diǎn)過，我到這兒打開門一看，木地板已經(jīng)全...

李先生在婚姻存續(xù)期間偷偷購置的一處房產(chǎn)，在與妻子離婚后不久“露底”，前妻陸女士要求依法分割。南匯區(qū)法院日前一審判決，李先生必須補(bǔ)償陸女士47萬余元。　　陸女士與李先生于1996年3月結(jié)婚。2004年3月，李先生瞞著妻子，購買了浦東新區(qū)的房屋一套，并在產(chǎn)權(quán)證上登記為自己與兒子共同所有。去年1月，陸女士與李先生調(diào)解離婚。幾個(gè)月后，陸女士無意中得知李先生還有一套房子，于是起訴至法院。　　陸女士說，這套房屋是夫妻...

共有房屋買賣時(shí)的注意事項(xiàng)　　共有房屋，指兩個(gè)或兩個(gè)以上的主體對(duì)于一幢在實(shí)物上未作區(qū)分的房屋擁有一個(gè)所有權(quán)。共有分為共有人可自由處分其份額的按份共有和共有人不可自由處分其份額的共同共有。不同的共有形式的房屋的處分條件有所不同。　　對(duì)共有房屋買賣的理解應(yīng)當(dāng)包括以下幾個(gè)方面：　　1、房屋共有人對(duì)共有房屋都享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。　　共同共有人在共有關(guān)系存續(xù)期間對(duì)共有房屋共同享有 權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不能自由...