買家反悔不買房 意向金不能返還案例介紹：秦某通過中介看中定西路上一套二手房，并在《承購意向書》中同意房屋總價為36萬元，一周后簽訂買賣合同。按意向書約定，秦某當天付了1萬元意向金。一周后，秦某反悔，要中介退回意向金，遭到中介拒絕。為此，秦某把中介告上法庭。法院經審理查明，秦某根據意向書付了1萬元意向金，意向書對意向金的用途及處理方法作出明確約定：“議價成功后，意向金轉為購房定金，如承購方違約不買或不...
涉及房地產糾紛的訴訟時效規定，適用民法和行政法的有關時效規定，一般有以下幾種： 一、 一般時效：是指其他法律有特別規定除外的訴訟時效，通常適用《民法通則》第135條規定的訴訟時效為二年，從權利人知道或應當知道權利被侵害之日起計，超過二年，人民法院不予受理。 二、 特別時效：是指《民法通則》第136條第三項的規定“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。 ...
因為一個曾用名，張先生一家折騰了半個月，最終才把賣房子的事兒正式提上日程。提起這事兒，張先生也有些不吐不快：若不是96123過問，還真不知道啥時候能辦成。
賣房子遇“坎兒”
張先生介紹，他家一位老人在沈遼路上有一個房子，大約60平方米左右。今年6月下旬，老人決定將房子賣掉，隨后直接找到附近一家房產中介。
“賣房子得用結婚證、戶口簿。”當天，中介的工作人員告訴老人。可老人拿出...
案情介紹：1994年3月，張二購買邳州市運河鎮躍進街道趙某平房三間及院落一座。張二因種種原因，即將此房登記在其妹夫索某名下，1996年7月張二又以其妹夫之名申辦手續，將此房翻建成三層樓房；2001年5月張二舉家遷居異地，將此房轉賣給其胞弟張三，張三自知該房底細，未提出異議，交足房款后，便遷入居住，一直未辦理房屋產權過戶登記手續。索某對張二未將此房轉賣給自己而生不滿，一氣之下，將登記在自己名下的房屋轉賣給不知...
以一次包死的總價委托，且價格不因環境的變化和工程量增減而變化的工程承發包合同，我們稱這為固定總價合同。在這類合同中承包商承擔了全部的工作量和價格風險。除了設計有重大變更，一般不允許調整合同價格。在現代工程中，特別在合資項目中，業主喜歡采用這種合同形式，因為工程中雙方結算方式較為簡單，比較省事。合同的執行中，承包商的索賠機會較少。但這種合同承包商承擔了全部風險，報價中不可預見風險費用較高。因此，...
在售樓處工作人員的帶領下，小張前往由太原市某村委會開發的商貿城看房。不料，在看完樓房原路返回時，小張不慎摔入進出單元的地溝內。1月18日，太原市小店區法院狄村法庭審結了這起生命健康身體權糾紛案件，判令作為房屋開發商的太原市某村委會賠償原告小張醫療費、二次手術費、住院伙食補助費、誤工費等各項費用1．7萬余元。
2008年11月8日中午，小張與丈夫在太原市某村售樓處工作人員帶領下去商貿城看房。由于進出單元的...
周先生通過合法途徑買了一套住房，因房內居住的是賣房人父母，他們以不知道該房已經賣出為由拒絕搬離。近日，上海市松江區人民法院判決被告程先生、張女士自判決生效后十日內搬離該房屋。
2001年5月，程先生和張女士夫婦通過拆遷安置方式，取得了一中一小的兩套住房，由于補貼超面積，已經工作的兒子程輝（化名）支付了部分房款，在辦理房屋產權時，一套中戶型房屋的產權單獨在兒子程輝名下。
現年30余歲的程輝由...
在銷售市場，商品房的預售是一項重要的制度，但因房屋并不是現房，即使購房者已交付了款項，也無法有效控制所購買的房屋。一旦房屋的售價大幅度飆升，開發商有時會單方面撕毀之前的認購協議，將房屋高價另行出售。 劉某律師現用一個典型案例揭示，即使是認購協議，若因開發商違約導致購房者無法獲得所購買的房屋，則開發商應賠償購房者的房屋差價等既得利益的損失。
簽訂了書面認購協議開發商又將房子另行出售
2004...
為購新房，買主先后向開發商支付了誠意金、“訂金”。孰料，開盤后，買家自認為已經“鎖定”的房屋卻“飛”了。為此，雙方對簿公堂。近日，經法官辨法析理，判決開發商退還“雙金”、承擔資金利息并按“雙金”的30%賠償損失。
2005年11月底，南充市順慶區居民成坤（化名）與一房地產開發商簽訂《住宅誠意登記協議書》，由成坤繳納誠意金3000元，雙方就選房意向戶型、面積、單元及樓層、價格等達成初步協議。同時約定，開發商于同年12...
新政出臺，出現了很多買家退定金違約的情況，對于正想出售房產的賣家而言，應當如何預防買家違約呢
解答：
想要預防買家違約，無非也只能在定金、違約金以及違約期限上做文章。
像定金，一般在簽訂合同時，都會要求買家交一定金額的定金，常見的就是幾萬元。由于數額較少，一旦買方預期房價下降幅度大于定金，肯定會有違約的沖動。于是在這個政策微妙時期，盡量加大定金的比例，按照法律規定最高可以達到房價的。
其次就是違約...
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