商品房認購書陷阱分析與防范
一、別被《商品房認購書》套牢
無論房子是大是小 、地理位置如何、價位如何，您在購房過程中，都必然會遇到這樣的情況：當您根據樓盤宣傳或廣告前往看房的時候，售樓人員會立即帶著您看沙盤、看戶型圖、參觀樣板房，隨即指著沙盤對樓盤美好的未來進行描述。
在這種“描述”之下，您可能會對房子產生無窮的“好感”，就當您“依依不舍”的時候，銷售...
簽訂房屋買賣合同時應注意的法律問題及其解決
一、關于計價方式
二、面積確認及面積差異處理方式
三、付款方式和期限
四、關于交付期限
五、關于逾期交房的違約責任
六、關于規(guī)劃、設計變更
七、房產交接中的法律問題
2000年10月，建設部公布了《商品房買賣合同示范文本》(下簡《示范文本》)，自2001年4月1日開始執(zhí)行;2001年4月又頒布了《商品房銷售管理辦法》(下稱《銷售辦法》)，以規(guī)范...
商品房預售合同的效力認定
1.出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
《商品房買賣合同糾紛解釋》第二條規(guī)定：“出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。”該條規(guī)定將商品房預售許可證明的取得作為審查合同是...
買賣合同，是財產流轉的基本法律形式，在我國原有的民事立法如《經濟合同法》中稱為購銷合同，《合同法》逕稱之為買賣合同。依據《合同法》第一百三十條規(guī)定，買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同作為買賣合同的一種，受《合同法》關于買賣合同一般規(guī)定的調整，其概念可定義為：房屋買賣合同是指出賣人移轉房屋的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
房屋買賣合同是有...
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據
出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________________。
該地塊...
濟南市商品房買賣合同
濟 南 市 建設 委 員 會 制定
濟南市工商行政管理局 監(jiān)制
二○○五年八月
商品房買賣合同
(合同編號： )
合同雙方當事人：
出賣人：________________________________
注冊地址：_______________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________
企業(yè)資質證書號：____________________________
法...
在2004年8月10日，華新國際城市發(fā)展公司、華新國際實業(yè)公司與朱亞娟、蔣淑媛等19名業(yè)主分別簽訂19份承諾書后的幾天，華新國際城市發(fā)展公司、華新國際實業(yè)公司與另外4名錦繡山莊的業(yè)主又分別簽訂了相同內容的承諾書。
在承諾書簽訂后，華新國際城市發(fā)展公司已按承諾書第二條的約定，從2004年8月至2005年7月代替業(yè)主支付了銀行貸款的本息。
2005年8月10日，華新國際城市發(fā)展公司在產權登記部門辦理了登記備案手續(xù)，并...
朱亞娟、蔣淑媛商品房買賣合同承諾書撤銷權糾紛一案
[2006]沈民(2)房終字第212號
上訴人(原審被告)：朱亞娟，女，1968年5月11日出生，漢族，無職業(yè)，住址：沈陽市東陵區(qū)鳳凰大街99號。
上訴人(原審被告)：蔣淑媛，女，1954年3月17日出生，漢族，無職業(yè)。住址：沈陽市東陵區(qū)鳳凰大街99號。
委托代理人：王屹，胡明哲，遼寧法意衡平律師事務所律師。
被上訴人(原審原告):沈陽華新國際城市發(fā)展有限公司,住...
商品房買賣合同欺詐行為的認定
在商品房買賣活動中進行欺詐和惡意違約的要承擔最高至雙倍購房款的懲罰性賠償責任，是最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定中的亮點。上述規(guī)定是根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國消費者權益保護法》的相關規(guī)定確定的，明確了雙倍賠償在商品房買賣糾紛中的適用范圍，防止其運用的任意性，對于正確維護開發(fā)商和消費者雙方的利益起到了...
【房產合同注意事項】了解商品房買賣合同中應當明確的內容
1、當事人名稱或者姓名和住所;
2、商品房基本情況;
3、商品房銷售方式;
4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
5、交付使用條件及日期;
6、裝飾、設備標準承諾;
7、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;
8、公共配套建筑的產權歸屬;
9、面積差異的...
滬公網安備31010402334740
