如果有人拿著房產證和土地使用證向你抵押借款，可要注意核查實情。近日，磐安縣人民法院審理了一件案子，被告人孔某就是從假證販子那里購買假的產權證明，然后騙取借款。
2008年10月，因為參與投標一宗拍賣時資金不足，孔某找到吳某，表示想借款15萬元。吳某有所顧慮，提出要有房產證作抵押，才愿意借給他。孔某答應了要求，但不是真的拿出房產證，而是動起了歪腦筋。他找到制假證的販子，買了一套假的房產證和土地使...
房地產抵押，是指抵押人將其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法對抵押的房地產拍賣所得價款優先受償。房地產抵押價格＝（市場價格－政府稅費－貸款利息－違約金－損害賠償金－處置抵押物過程中的費用－應補繳政府的出讓金）×風險修正系數。其中，風險修正系數由抵押期間房地產市場變化風險、處置抵押物時的變現難易程度、抵押物本身的折舊（包括物質折舊、...
1、 什么是房屋抵押消費貸款：
指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，
用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
2、 貸款人所具備3、 的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能...
首先要明確的是房產證是抵押的對方是誰，如果是個人與個人抵押的話，則你需要明白的是，房產證抵押不等于房產抵押。因此在房產證抵押時一定要簽定一份《房產抵押借款合同》，對借款金額、是否支付利息或利率標準、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責任等內容作出明確具體的約定，并在合同簽訂后到房屋產權管理部門辦理抵押登記手續。
這樣做才能合理地保證雙方權益，另外這樣做還有幾個好處：
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《擔保法》第四十九條規定“抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權人，并告知受讓人”。建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十七條規定“經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租”，“抵押房地產轉讓或者出租所得價款應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數額的部分，歸抵押人所有”。第三十六條規定“抵押權人有權按照抵押合同的規定監督、檢查抵押房地產的管理情況”。第四十九條規定“抵押人擅自以...
在我們的日常生活中，一般人都知道借款有房產作抵押就萬無一失了。誰又會去考慮其中的法律風險呢?下面就借款中以房產作抵押，最終對債權的實現存在的法律風險，以及如何規避這些法律風險作分析如下： 一、經司法拍賣而流拍的法律風險
對于已抵押的房產，債權人可以在債權不能實現時，通過向法院提起訴訟，經作出判決后再申請法院強制執行。這時可根據<最高人民法院關于人民法院執行工作若干問題的規定(試行)> 第...
1、未結清貸款的房產
抵押消費貸款的房產必須是沒有抵押的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處于按揭狀態當中，銀行就已經擁有此房產的他項權利，如果再對此房產進行抵押，銀行是不允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉加按，現在央行已經明令禁止操作。
2、部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協...
第一，首先要核實抵押人對該房產是否擁有合法的產權，是否有權設立抵押權。因為在某些情況下，抵押人對抵押的房產不擁有或者不完全擁有所有權，或者在此之前該房產已經先行進行了抵押等等，那么他所作的抵押行為就有可能自始無效。比如某人雖然在名義上一直使用該房產，對外宣稱其擁有該房產的所有權，但實際其只是一個管理者，或者僅僅是該房產的共有權人之一。所以首先要讓抵押人出示房屋所有權以證明其權利。其次，要看...
【案例】
王利生經營需十七萬元進貨款，經協商，夏斌同意借給王利生十七萬元，借款期六個月，但要王利生提供借款抵押。王利生的好朋友陳大明愿以自己的房產作為王利生的借款抵押物，并與夏斌簽訂了以房屋作為借款抵押物的合同。
由于經營不善，六個月期滿王利生無錢歸還借款，夏斌持借款抵押合同找到陳大明，要求陳大明按合同履行，陳大明認為借款人是王利生，與已無關。無奈，夏斌將陳大明告上法庭，要求法院判決...
案情：被告蘭某因無流動資金周轉，于一九九三年至一九九五年先后數次向原告陳某借款二點五萬元，借款到期后被告未能及時償還。經原告多次催討，被告于一九九八年四月重新出具欠條一張，約定原拖欠原告的借款二點五萬元于五月底前一次性付清，并以原告坐落在永安市上大溪的房產進行抵押。然而到期后被告蘭某仍然分文未付，原告陳某遂訴至法院。永安市法院經審理后，認為原、被告之間的借貸行為合法有效，被告借款未還，應承...
滬公網安備31010402334740
