賣主房產(chǎn)抵押能取消交易嗎？
在本案中，房東沒告訴你該房屋存在抵押的事實(shí)，顯然是有瑕疵的，但你是否因此可以主張解除定金協(xié)議（即你所稱的“取消交易”）呢？這取決于房東是否能夠在你們進(jìn)行權(quán)利轉(zhuǎn)移登記（過戶）之前將該抵押注銷，即提前清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù)。倘若房東能在交易過戶前將該抵押注銷，則該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移后，買受方的權(quán)益不會受到影響。
因此，如果房東能承諾在約定過戶之前注銷抵押，則你不能依據(jù)未...
房地產(chǎn)抵押 房屋抵押是一種具體的抵押方式，是指債務(wù)人或者第三人為了保證債務(wù)履行而將自己所有的房屋或享有處分權(quán)的房屋提供出來作擔(dān)保，如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。從法律角度分析，房屋抵押是一種擔(dān)保方式，也是一種法律關(guān)系。 房地產(chǎn)抵押貸款合同 又稱不動產(chǎn)抵押貸款合同。是由抵押貸款當(dāng)事人以房產(chǎn)土地使用權(quán)設(shè)定抵押而用書面形式簽訂...
2002年，章小姐以已出租的房屋為抵押，向成先生借款30萬元。抵押合同期滿，章小姐無力償還借款，成先生向法院申請執(zhí)行抵押權(quán)，法院將該房屋扣押。但章小姐仍繼續(xù)收取房屋租金。成先生多次催促章小姐將收取的租金充抵欠款，章小姐不同意。成先生將章小姐告上法院，請求法院判決章小姐將收取的租金交他抵債。 庭審中成先生稱與被告簽訂的抵押合同經(jīng)登記合法有效，自己依合同約定行使抵押權(quán)，抵押物經(jīng)法院依法扣押，該抵押物權(quán)...
根據(jù)上海市房屋土地資源管理局頒布的《關(guān)于印發(fā)貫徹實(shí)施上海市房屋租賃條例的意見（一）的通知》，出租的房屋是可以買賣或抵押的。具體內(nèi)容如下：
在房屋租賃期間，有下列情形之一的，出租人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定事先通知承租人，承租人在同等條件下，有優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。
（1）房屋所有人出售已出租房屋的。
（2）出租的房屋依法抵押后，抵押雙方當(dāng)事人協(xié)議以折價、變賣方式處分的。
出租的房屋轉(zhuǎn)讓給他...
最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<民法通則>若干問題的意見》第115條第1款規(guī)定，抵押物如由抵押人自己占有并負(fù)責(zé)保管，在抵押期間，非經(jīng)債權(quán)人同意，抵押人將同一抵押物轉(zhuǎn)讓他人，或者就抵押物價值已設(shè)立抵押部分再抵押的，其行為無效。 《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第9條第3款規(guī)定，房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。 根據(jù)以上規(guī)定，抵押人要在同一房...
辦理房產(chǎn)抵押登記所需的文件有哪些?從遞件到領(lǐng)證需要多長時間? 辦理抵押登記手續(xù)所需準(zhǔn)備資料：銀行開具的法人代表證明書、法人授權(quán)委托書、法人及受委托人身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、金融許可證復(fù)印件、抵押貸款合同、房產(chǎn)抵押登記申請表、房產(chǎn)證、業(yè)主身份證復(fù)印件。從遞件到取件需15個自然日。
首先，她對可能出現(xiàn)的還款困難的風(fēng)險估計不足。第二，在借款的時候，篤信了朋友信誓旦旦的還款承諾，沒有在寫借據(jù)的同時檢驗(yàn)對方的房屋產(chǎn)權(quán)證，而是在幾天后才拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。借款的事實(shí)形成后，她才發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證很早前就被抵押給了銀行，這樣在苑女士和借款人之間的抵押是無效的，此時苑女士已經(jīng)沒有權(quán)利處置該套房產(chǎn)了。即使是法院執(zhí)行庭，也無權(quán)把已經(jīng)抵押給銀行的這套房產(chǎn)作為可執(zhí)行的條件。
李律師表示，苑女士缺...
出租人可以賣掉或者抵押已經(jīng)出租的房屋。雖然出租人將房屋出租出去，但是房屋的所有權(quán)還是屬于出租人的，他有權(quán)按照自己的需要處置自己的房屋。
出租人賣掉房屋需要通知承租人。在賣出房屋之前，出租人應(yīng)當(dāng)在合理的時間范圍內(nèi)通知承租人，因?yàn)樵谕葪l件下，承租人有權(quán)優(yōu)先購買承租的房屋。
參考法條：《合同法》第二百三十條。
擁有房產(chǎn)的個人不僅可賣房、租房獲利，還可通過民間借貸賺取利差。上海華燕抵押貸款顧問有限公司率先推出的房屋理財中介服務(wù)，本月剛“試水”，交投便呈活躍之勢。
華燕公司總裁胡炯昨日接受記者采訪時稱，新成立的華燕抵押貸款顧問有限公司是滬上首家為民間借貸中介服務(wù)的公司，只涉及房地產(chǎn)抵押融資。所謂房屋理財方式，就是有房產(chǎn)的個人通過經(jīng)營性貸款變現(xiàn)成資金，再進(jìn)入民間借貸渠道，借給需要資金的人...
第一章 總則
第一條 為了加強(qiáng)房地產(chǎn)抵押管理,保障抵押雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《陜西省城市房地產(chǎn)市場管理條例》和有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際情況,制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)、建設(shè)鎮(zhèn)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)抵押行為。
第三條 本辦所稱房地產(chǎn)抵押是指抵押人以合法取得的房地產(chǎn),向抵押權(quán)...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
