黎先生：我通過中介選定了一套房，業主私下暗示我，繞開中介交易可省下一筆中介傭金，我們就私下達成交易，我下了三萬元定金，但因為沒有籌到全部的房款，就又跟業主交涉辦理銀行按揭，業主不肯，說我違約，沒收定金，我該怎么辦?
答：沒有中介的參與，買賣雙方實際上是很難辦理銀行按揭手續的。存在一個事實：即買方不可能愿意以原業主的名字辦理房屋抵押，以至買到的房子還在原業主名下;賣方也不會愿意先將房產過戶...
申請最高額抵押權的一般規定
根據《房屋登記辦法》的相關規定整理如下，以房屋設定最高額抵押的，當事人應當申請最高額抵押權設立登記。 申請最高額抵押權設立登記，應當提交下列材料： （一） 登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）房屋所有權證書或房地產權證書； （四）最高額抵押合同； （五）一定期間內將要連續發生的債權的合同或者其他登記原因證明材料； （六）其他必要材料。 ...
房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。
房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。
房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。
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房產抵押貸款必需的相關材料: 1.房產證 2.權利人及配偶的身份證 3.權利人及配偶的戶口本 4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明) 5.收入證明 6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證 7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單 8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等）.
簽訂房地產抵押合同： 以房地產作為債務的擔保，抵押雙方當事人必須簽訂書面房地產抵押合同，并且應當規范。⑴抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所； ⑵主債權的種類、數額； ③抵押房地產的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積等； ④抵押房地產的價值； ⑤抵押房地產的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任； ⑥抵押期限； ⑦抵押權滅失的條件； ⑧違約責任； ⑨爭議解決的方式； ⑩抵押合同訂立的...
未結清貸款的房產
抵押消費貸款的房產必須是沒有抵押的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處于按揭狀態當中，銀行就已經擁有此房產的他項權利，如果再對此房產進行抵押，銀行是不允許的。
部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，另一種是不能提供上市證明的房產。
因為這樣的房產不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權利，即銀行沒有了抵...
在房地產市場持續升溫的發展形勢下，房地產抵押貸款成為房地產業發展的重要融資渠道。所謂房地產抵押是指債務人或第三人以其合法的房地產以不轉移占有方式向債權人提供債務履行擔保的行為，在債務人不履行債務時，債權人有權依法處分該抵押物，并就處分所得的價款優先得到償還。目前，房地產抵押主要有土地使用權抵押、房屋所有權抵押、預購商品房貸款抵押、在建工程抵押等類型 一、土地使用權抵押 1．出讓土地使用權 出讓土地...
王先生：我自己的名下有房屋按揭貸款沒有還清,同時又想改善一下自己的居住條件,購置一套大點兒的住宅。如果要辦理抵押貸款，該有怎樣的程序呢？ 偉嘉安捷理財師蓋云峰： 1.確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。 2.落實評估價，看評估值總價為多少，以及自己實際需要的資金金額。 3.根據銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達到評估價的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款...
怎樣辦理房地產抵押簽訂房地產抵押合同：以房地產作為債務的擔保，抵押雙方當事人必須簽訂書面房地產抵押合同，并且應當規范。⑴抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所；⑵主債權的種類、數額；③抵押房地產的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積等；④抵押房地產的價值；⑤抵押房地產的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任；⑥抵押期限；⑦抵押權滅失的條件；⑧違約責任；⑨爭議解決的方式；⑩抵押合...
建設部、人民銀行和銀監會日前聯合發出《關于規范與銀行信貸業務相關的房地產抵押估價管理有關問題的通知》，規范房地產抵押估價，防范銀行信貸風險。 據建設部住宅與房地產業司有關負責人介紹，通知的具體內容包括：商業銀行在發放房地產抵押貸款前，應當確定房地產抵押價值。房地產抵押價值由抵押當事人協商議定，或者由房地產估價機構進行評估。 房地產管理部門不得要求抵押當事人委托評估房地產抵押價值，不得指定房地產估...
滬公網安備31010402334740
