問：我有一套房子已出租，請問，在租賃期間，我有權(quán)將房子出售嗎？ 答：在房產(chǎn)出租期間，產(chǎn)權(quán)人仍然可以將房產(chǎn)出售和抵押。這對房產(chǎn)的租賃關(guān)系不產(chǎn)生大的影響，即產(chǎn)權(quán)人在房產(chǎn)出租后，仍然可以行使對房產(chǎn)的處理權(quán)利。房產(chǎn)出賣以后，如果原租賃合同中沒有列明該房產(chǎn)出售時(shí)租賃合同即中止的約定條款，則新的產(chǎn)權(quán)人就成為新的出租人，租賃合同延續(xù)有效期限。若租賃期間房產(chǎn)被產(chǎn)權(quán)人用于抵押，如果抵押權(quán)人(金融機(jī)構(gòu))沒有處理該...
據(jù)京城知名貸款機(jī)構(gòu)偉嘉安捷報(bào)道，股票、基金市場的一路紅旗飄飄，導(dǎo)致了人們投資熱情的空前高漲。然而，當(dāng)部分人暗自慶幸用房變錢再實(shí)現(xiàn)錢生錢的目地時(shí)，卻嚴(yán)重忽視了房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款進(jìn)行不正當(dāng)融資背后的諸多秘密。
一、借款人需注意的三大秘密。
秘密一：貸款年限短、還款利率高、批貸時(shí)間長，借款人成本無形增多。
抵押消費(fèi)貸款與普通二手房按揭貸款相比，其貸款年數(shù)較低，最長只能貸到7成10年。像其它一...
不得設(shè)定抵押的房產(chǎn)有哪些？房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。 下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時(shí)受一定限制：1、土地所有權(quán)不得抵押，土地使用權(quán)可以抵押； 2、地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押...
辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機(jī)構(gòu)要求完全相同。具體要求如下： 1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。 2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。 3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。 4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做...
正文： 破產(chǎn)企業(yè)劃撥土地使用權(quán)收回與抵押效力問題分析
《最高人民法院關(guān)于破產(chǎn)企業(yè)國有劃撥土地使用權(quán)應(yīng)否列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)等問題的批復(fù)》 （以下簡稱（2003）6號司法解釋），于2003年4月18日起施行。這對指導(dǎo)人民法院準(zhǔn)確及時(shí)地審理破產(chǎn)案件中涉及國有劃撥土地使用權(quán)的相關(guān)法律問題起到了積極的作用。但該司法解釋關(guān)于劃撥土地使用權(quán)通過何種途徑收回及劃撥土地使用權(quán)的抵押未經(jīng)審批或未經(jīng)抵押登記是否一律無效的問題，在司法實(shí)...
抵押權(quán)的設(shè)立 抵押權(quán)依抵押行為而設(shè)立。抵押行為是當(dāng)事人(主債權(quán)人和主債務(wù)人或第三人)以意思表示設(shè)定抵押權(quán)的雙方民事行為，其具體表現(xiàn)形式為抵押合同。根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。 (一)抵押合同的內(nèi)容 當(dāng)事人簽訂的抵押合同一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： (1)被擔(dān)保的主債權(quán)的種類和數(shù)額。 (2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限。 (3)抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地...
問：房產(chǎn)抵押辦貸款要什么條件和手續(xù)?
律師解答：
第一：借款人資格，主要是具穩(wěn)定收入，固定工作，還要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。
第二：銀行委托評估公司辦理評估，簽訂合同，貸款審批，房產(chǎn)抵押，合同公正，放款。
房產(chǎn)抵押究竟是怎么回事，購房人在碰到房產(chǎn)抵押時(shí)應(yīng)注意哪些問題。
針對鄭女士的疑問，讓我們先來了解一下什么是房地產(chǎn)抵押。 《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條規(guī)定：房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。那么房產(chǎn)抵押就是房屋抵押人對其所有的房屋或第三人房屋設(shè)定抵押權(quán)，由權(quán)利人...
2005年4月，張某用位于建湖縣某處門面房作抵押，向建湖縣信用社貸款7萬元，并簽訂貸款合同，約定2006年4月償還全部貸款。2005年10月，張某未告知信用社將已抵押的門面房出售給李某，約定房價(jià)為13萬元，雙方約定過戶后付清房款。張某為盡快獲得房款，通過街頭廣告購買了一本原抵押房的假房產(chǎn)證，并持假證至信用社，以復(fù)印原抵押房產(chǎn)證為幌子，趁工作人員不注意，用假證將真證掉包了。次日，張某用掉包所得的房產(chǎn)證至房產(chǎn)局...
正文：房地產(chǎn)抵押權(quán)法律分析
房地產(chǎn)抵押是伴隨著我國土地使用權(quán)制度改革和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而產(chǎn)生的一種房地產(chǎn)利用方式，也是融資風(fēng)險(xiǎn)的一種防范措施。房地產(chǎn)價(jià)值巨大，由其作為債權(quán)擔(dān)保之標(biāo)的物，對于債權(quán)的實(shí)現(xiàn)甚為有利。隨著我國各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展，尤其是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，近年來，房地產(chǎn)抵押已為越來越多的債權(quán)人（主要是銀行等金融機(jī)構(gòu)）所運(yùn)用作為債權(quán)擔(dān)保的形式。債權(quán)人基于房地產(chǎn)抵押而享有的權(quán)利稱為房地產(chǎn)抵押權(quán)...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
