正文：房地產抵押的概念、特征 房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。當債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
抵押人是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。
抵押權人是指接受房地產抵押作為債務擔保的公民、法人或者其他組織。
預購商品房貸款抵押，是...
房地產抵押貸款系指抵押人(借款人)向抵押權人(貸款人)提供房地產作為按期歸還貸款的擔保。抵押權人向借款人提供貸款，在抵押人不能按期償還時，有權依法處分作抵押的房地產，并優先得到償還的一種貸款活動。
2010年的樓市變化莫測，尤其是“京十二條”下發后，二套房貸政策史無前例的從緊，各銀行將陸續開始以“認房又認貸”的標準來認定第二套房。那么對于改善型置業升級的人群在現階段該如何實現購房愿望？為此記者采訪了“偉嘉安捷”的專業人士，專家指導如下： 案例：金先生是一家廣告公司的客戶經理，婚前曾全款購買過一套房產，現市場價為150萬元。眼下，金先生的女兒即將上小學，需要接父母過來照顧孩子，可是金先生現在居住的...
按照“買賣不破租賃”的原則，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期還貸，由于租賃仍然有效，銀行也很難處理抵押房產。其次，租金收入難以獲得。借款人與銀行簽訂借款合同前，如果與抵押房產承租人簽訂時間較長的租賃協議，并且要求承租人一次性付清租賃費;或者借款人以明顯低于市場價格的租金將房屋出租給關系人，銀行將很難獲得租金收入用于還貸。另外，如果借款人不按期還貸，銀行有權處置抵押房...
我國目前在住房貸款中主要采用了財產保險，1998年5 月頒布的《中華人民銀行個人住房貸款管理辦法》，其中明確規定住房抵押貸款的借款人需要辦理房屋保險（即財產險）。在實踐中，財產保險為各家開展住房貸款業務的銀行所采用，有的銀行還根據自己的實際情況采用了壽險或信用保險。 從各國和地區的住房貸款業務實踐來看，財產保險為住房貸款的基本保險類型和業務范圍，為各國銀行普遍采用，也受到借款人的歡迎。在美國、...
面對高不可攀的房價，租房是許多年輕人更現實的選擇。但由于房屋租賃市場良莠不齊，規范程度較低，房屋自身情況更是千差萬別，缺乏經驗的租客難免掉進中介或房東設計好的陷阱。 12個釘子被扣2000元 2009年初，孫小姐和兩個好友一起，在朝陽公園附近租了一套超豪華的三居，月租金是6500元。搬進家后，她發現屋里沒有穿衣鏡，這對愛漂亮的女生來說可是很不方便。想到當初女房東應承的“必要的東西，你們可以自己裝”，姐...
受金融危機的影響，中小企業資金需求加大，通過借貸進行融資的現象在部分地區不斷升溫。近期，揚州寶應縣局便接報一起利用“克隆”的房產證作為抵押騙取當事人錢財的案件。去年11月，寶應人張某以自己開設的公司經營需要資金為由，以“克隆”的一份虛假房產證作抵押，以10%月利息，向受害人借款15萬元，規定兩個月后還款。到期后，張某離廠潛逃，無法聯系。受害人才發現其提供抵押的房產證是假的。
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有位鄭女士來電詢問：房產抵押究竟是怎么回事，購房人在碰到房產抵押時應注意哪些問題。 針對鄭女士的疑問，讓我們先來了解一下什么是房地產抵押。 《城市房地產抵押管理辦法》第三條規定：房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以刁；轉移占有的方式向抵押人提供債務履行擔保的行為。債務人不雁行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。那么房產抵押就是房屋抵押人對其所有的房屋或第三人房屋設定抵...
沈陽市民周女士購買了某花園一處房產，支付了全價房款，卻遭遇開發商將房屋私自抵押。經交涉開發商未給予解押，周女士一怒將開發商告上法庭。3月16日記者從市法院獲悉，法院不但判了開發商退房款、支付利息，還判決開發商按房款的一倍賠償周女士經濟損失。
新房變成開發商抵押房
2006年4月21日，周女士購買了沈陽某花園房屋開發有限公司開發的位于于洪區白山路35號樓一處建筑面積79.9平方米房屋，銷售單價2580元。...
購房人要想知道所購房產的抵押情況，可以有三種途徑：
1、向登記機關查詢。房地產屬于不動產，根據《中華人民共和國擔保法》第四十一條、四十二條的規定，以房地產為標的的抵押應當辦理抵押物登記，抵押合同自抵押登記之日起生效。在北京市，辦理房地產抵押登記的部門一般是市、區兩級國土資源和房屋管理局的權屬登記部門。根據《擔保法》第四十五條規定，“登記部門登記的資料，應當允許查閱、抄錄或者復印。&rd...
滬公網安備31010402334740
