法院可撤銷房產惡意抵押行為 抵押登記作為一種行政登記行為，具有權利推定效力，即推定記載在《他項權利證》上的抵押權人是真實的，至于該記載實質上是否真實有效，則應通過民事訴訟程序作出司法判斷。行政行為公定力理論不應成為民事訴訟中對行政登記證書及所涉民事權利效力認定的障礙。 我國《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第69條規(guī)定：“債務人有多個普通債權人，在清償債務時，債務人與其中一個債...
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房地產抵押貸款中的五個問題 隨著經濟的發(fā)展，房地產抵押業(yè)務逐年增多，它較好地解決了企業(yè)發(fā)展中資金短缺的問題，同時也在新的領域拓展了金融業(yè)務。但是在房地產抵押過程中存在不少問題，如企業(yè)不按法定程序辦理抵押登記手續(xù)，金融機構把關不嚴；有關房地產抵押貸款方面的規(guī)范性文件滯后，執(zhí)行不一；房地產多頭管理，單位間溝通不夠；企業(yè)破產、抵押房地產處置受阻；評估機構無序競爭，超值評估等等。這不僅給房地產主管部...
房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優(yōu)先受償。 依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。 房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。 房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同...
房子出租時還能抵押或者出賣房屋嗎？ 房屋的產權人在房產出租期間，仍然可以將房產出售和抵押（用以取得貸款）。這對房產的租賃關系不產生大的影響，即產權人在房產出租后，仍然可以行使對房產的處理權。 房產出售以后，如果原租賃合同中沒有列明該房產出售時租賃合同即中止的約定條款，則新的產權人就成為新的出租人，租賃合同延續(xù)有效期限。若租賃期間房產被產權人用于抵押，如果抵押權人（金融機構）沒有處理該房產，產...
下列房地產不得設定抵押：(一)權屬有爭議的房地產；(二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產；(三)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產；(五)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產；(六)依法不得抵押的其他房地產。
不動產抵押的程序 不動產抵押的程序較為復雜，通常的情況是抵押人一方面是借款人，同時又是抵押擔保人。即借款人向金融機構借款，為了表示能夠按期履行債務，借款人將自己合法擁有的不動產作為擔保抵押給金融機構。也有情況是借款人向金融機構借款，請第三人為其作擔保并將第三人合法擁有的不動產抵押給金融機構。 在整個抵押擔保貸款中的主要法律要件是，首先借款人與金融機構建立借貸關系，簽訂借款合同(也稱主合同);其次...
房產屬不動產，具有價值大、毀損風險小等特點，房產抵押是借款合同中最常見的擔保形式。現實生活中，部分當事人由于未按法律規(guī)定辦理抵押，致使房產抵押存在種種問題———
一、未按我國《擔保法》要求辦理抵押物登記手續(xù)。我國《擔保法》第42條第2項規(guī)定，以城市房地產或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，必須到縣級以上人民政府規(guī)定的部門辦理抵押物登記。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的，抵...
抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的占有，而將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規(guī)定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。
抵押擔保的特點在于：
第一，抵押人可以是第三人，也可以是債務人自己。這與保證不同，在保證擔保中，債務人自己不能作為擔保人。
第二，抵押物是動產，也可以是不動產。這與質押不同，質物只能是動產。
第三，抵押...
房地產抵押登記如何操作。對于房地產抵押登記的具體操作規(guī)程如下：
一、初始登記
(一)申報
1、 私人房產抵押的申報，必須由所有權人親自辦理。
2、 公有房屋抵押的申報，必須由單位出具委托證明，由本單位人員辦理。
3、 辦理人員必須提交身份證復印件。
4、 辦理人員領取抵押登記申請審批表，按規(guī)定填寫應填內容，并在應加蓋印章處簽章。
5、 登記人員必須按規(guī)定填寫各種數據(數據分類見《抵押登記微機錄入表》)
(二)收件
1、...
滬公網安備31010402334740
