房屋登記簿是房屋真正的“身份證” 《房屋登記辦法》第二條規定：“本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。”第二十六條規定：“房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。” 按照《物權法》的要求，登記簿首次現身房屋登記。所謂“登記簿”，是法律規定的不動產物權登記機構管理的、記載當事人不動產...
案情] 王某與被告李某某于1982年登記結婚，1995年生有小孩李某。2006年王某與被告李某某自愿離婚。婚生小孩李某由王某撫養。在2001年，王某與被告李某某購買了一間門面房，并以李某的名字辦理了土地使用證和房屋所有證。2006年王某與被告李某某離婚后，被告李某某將該店面出租給第三人張某。現李某起訴被告李某某，要求被告李某某將已收取的租金返還給原告，今后租金由原告李某向張某收取。 [分歧] 第一種觀點認...
1、地下室、停車場及車位可否銷售、抵押？
答：地下室、地下停車場屬于不能分攤的公共面積，其產權應屬建筑物內所有有權分攤公共面積的業主共同擁有，由房屋物業管理部門統一管理，不允許銷售、抵押。在建筑報建和預售審批時已批準可以單獨銷售的地下室、停車場及車位可以銷售、抵押。
2、已辦理房地產抵押登記后，原合同內容變更的，如何辦理登記？
答：已辦理抵押登記后，若發生變更抵押物，追加抵押物，變更抵押金額、幣種...
房屋產權登記證的辦理 我國房地產產權管理采用的是登記制度，未經登記的商品房買賣是不受法律保護的。因此，購房人在簽購房合同時盡量將取得產權證的時間明確，至少要約定在商品房交付使用后幾日內（具體日期）將資料報送產權登記機關備案；同時在交房條件中明確約定，開發商必須向購房人出示房地產管理部門認可的“竣工驗收備案表”和“面積實測數據”，減少影響辦理產權證的不定因素。對于開發商遲延辦理房產證的...
房屋登記機構應予以登記的條件包括：①申請人與依法提交的材料記載的主體一致；②申請初始登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致；③申請登記的內容與有關材料證明的事實一致；④申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突。
有下列情形之一的，房屋登記機構應當不予登記：①未依法取得規劃許可、施工許可或者未按照規劃許可的面積等內容建造的建筑申請登記的；②申請...
一、估價所轉來的評估資料文件，地價管理組進行初審核對工作。
二、將初審意見呈處長審核，經批準后通知交地價款用戶；屬本局登記所的轉交登記所辦理；交易的轉交易所辦理。
三、屬各區局辦理的，憑估價所發出的通知書領取“現金送款單”到本局XX路辦事處交款。
四、憑交款的回單和（收款通知書）到本局計財處領取“交款發票”。
五、憑“交款發票”及“收款通知書”...
長期以來，在審判實踐中存在一種認識，認為只要沒有辦理房屋產權過戶登記，即使簽定了房屋買賣合同，甚至付清了房款交付了房屋，該房屋買賣合同仍然無效或效力未定。這種認識既不符合法律所倡導的誠實信用精神，也違背了《合同法》的規定。
如前所述，房屋買賣合同只要符合法律規定的形式要件和實質要件，合同就為有效合同，至于辦理房屋產權過戶登記手續的問題，是履行該房屋買賣合同的內容。我國《合同法》第60條規...
產權登記面積，是指房地產行政主管部門確認登記的房屋面積。
按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。按建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發生誤差時的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％...
●要變更房屋使用性質，必須先經城市規劃部門行政審批，規劃部門批準變更后，方可到國土房管部門辦理變更登記。
●房屋使用性質變更登記申請資料：廣州市房地產登記申請書、房地產權證及房屋測繪圖、規劃部門同意變更房屋使用性質的批準文件、產權人身份證明等。
●辦理時限：房地產登記機構自受理后30個工作日內辦結；核準登記的，將變更登記事項記載于房地產登記簿，并核發新的房地產權證書。
●辦證費用：房地產登記機構收取房屋...
《中華人民共和國物權法》中明確提出“國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。”而房地產登記則是老百姓最為關注的一種重要的不動產登記。所謂房地產登記是指權利人向國家登記機關申請將房地產物權變動的事項記載于房地產登記簿的事實。以此為基礎建立起來的房地產登記的根據、登記的程序、登記機關及效力等各項制度，即為房地產登記制度。 建立一種較為完善的房地產登記...
滬公網安備31010402334740
