編者按：在本市的房地產糾紛中，筆者發現，有關涉及不動產登記的訴訟案件頻繁出現，且司法實踐對于這類案件的一些法律適用問題存在爭議，尺度未盡統一。本文作者比較了不同大陸法系國家的不動產登記制度的差異，進而結合目前我國不動產登記的制度設定和實踐狀況，得出在當前司法實踐中，應當賦予不動產登記的對抗效力；而對于不動產登記的公信效力，則由于與此相配套的登記實質審查制度、錯誤登記賠償制度在我國的缺失，及登...
房屋租賃登記證明的材料 租賃雙方當事人在辦理房屋租賃登記時，除應提交簽定的租賃合同外,還應分別交驗有關證件。 1:出租人應交驗的有關證件 出租房屋的房地產權證或房屋所有權證和土地使用證; 出租人的身份證明; 共有房屋，須有共有人同意出租的書面證明或委托; 代理人受委托出租房屋，須有房屋所有人委托的書面證件; 房屋產權所有人已經死亡的，該房屋法定繼承人須有辦妥房產繼承過戶的證件。 其...
主題鏈接：依法追究房屋登記機構工作人員的情形 房屋登記機構工作人員有下列行為之一的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任： （一）擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿； （二）對不符合登記條件的登記申請予以登記，或者對符合登記條件的登記申請不予登記； （三）玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊。
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上海市房地產登記條例（修訂草案）昨天提交上海市十三屆人大常委會第四次會議審議。草案規定了上海市民買房登記的“新規矩”，以遏制在房產出售、轉讓中出現的一些糾紛和貓膩。 由于亂砸承重墻野蠻裝修的問題較嚴重，對損壞房屋承重結構的行為缺乏有效的制約措施。對此，草案將其納入限制登記范圍，這意味著房主在轉讓、抵押房屋時，如果行政機構認定存在嚴重的野蠻裝修，房地產登記機構將不予登記。直到房主處理完畢，...
更正登記，即不動產物權人或者登記機關發現登記的錯誤而進行的予以更正的登記。《物權法》第19條第1款規定，權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
什么情形房地產需要變更登記下列情形屬于房地產變更登記：(1)房地產使用用途改變的；(2)權利人姓名或名稱發生變化的；(3)房地產座落名稱或房地產名稱發生變化的；(4)建筑物、附著物倒塌、拆除的。
物權法：不動產登記的善意保護 善意取得又稱即時取得，是指財產占有人無權處分其占有的財產，如果他將該財產轉讓給第三人，受讓人取得該財產時出于善意，則受讓人將依法即時取得該財產的所有權或其他物權。 根據《中華人民共和國物權法》第一百零六條規定，對于善意的第三人取得的不動產物權是以登記為要件的，不正確和錯誤登記是不適用不動產善意取得制度。
根據《廣東省城鎮房地產權登記條例》第六條規定“房地產權登記的申請人必須是房地產的權利人”；第七條規定“申請房地產權登記，申請人可以委托代理人。由代理人辦理申請登記的，應當向房地產管理部門提交申請人的委托書。境外申請人的委托書應當按規定經過公證或者認證”。 因此，申請人應當親自申請辦理產權登記，不能親自前往的，心須按規定辦理委托手續，提交委托書。 委托公證書主要有以下四種 1、 中國內地委托書 委托人的居...
根據法律規定，未成年人可以接受獎勵、贈與、報酬及實施與其年齡、智力相適應的民事行為，其他重大民事行為則應當由其監護人代理，或征得監護人的同意。未成年人的監護人為了未成年人的利益，可以處理未成年人的財產。由此，未成年人可以辦理房屋買賣及房屋產權登記手續，具體程序規定如下： 一是未成年人買房。例如李先生想購買某套房屋，并在房地產權證上寫他10歲兒子小明的名字。由于小明未滿18歲，是未成年人，那么李先生...
近日，市房產交易產權登記管理中心下發了《關于印發〈關于貫徹實施〈物權法〉若干問題的意見〉和若干新增登記類別操作流程的通知》，就房產共有性質認定和夫妻共有權認定等問題制定了實施意見，并對更正登記、異議登記、存量房買賣預告登記、預購商品房預告登記、異議登記注銷和預告登記注銷等新增登記類別制定了操作流程。 文件下發后，市房產交易產權登記管理中心還組織全體工作人員進行培訓，蕭山、濱江、之江、建德等...
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