小區(qū)會(huì)所所有權(quán)的歸屬，應(yīng)由開發(fā)商與購房人在商品房預(yù)出售合同中約定明確。合同不作約定的，會(huì)所所有權(quán)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有。如會(huì)所所有權(quán)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保留，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)，房屋類型和房屋用途均按“會(huì)所”注記；如會(huì)所所有權(quán)屬全體業(yè)主所有，只登記不發(fā)放房地產(chǎn)權(quán)證。
上海昨日“修改”房地產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定。市房屋土地資源管理局昨日發(fā)布通知稱，上海市近日根據(jù)《物權(quán)法》重新梳理了2003年制訂的《上海市房地產(chǎn)登記條例》，并出臺了《上海市人民政府關(guān)于貫徹<中華人民共和國物權(quán)法>做好本市房地產(chǎn)登記工作的若干意見》。新規(guī)定的一個(gè)重大的變化是，房產(chǎn)登記日的界定發(fā)生了變化。房產(chǎn)登記日從原規(guī)定的登記申請受理日，變成房產(chǎn)登記記載日。兩者之間相差約10天。 在目前的房產(chǎn)買賣交易中...
1）登記內(nèi)容 權(quán)屬登記分別為：總登記、初始登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記、注銷登記。房屋權(quán)利人在總登記或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、注銷時(shí)進(jìn)行登記，申請人在房屋權(quán)利原始取得時(shí)進(jìn)行登記。 1.總登記 縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，可以對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進(jìn)行統(tǒng)一的相對性登記，即總登記。登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要時(shí)，經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，可以對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進(jìn)行驗(yàn)證或換證。總登記、...
您需注意： 一、委托書： 房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人，委托書需公證（其中香港公證文書須加蓋轉(zhuǎn)遞章確認(rèn)；臺灣地區(qū)公證文書須經(jīng)上海市公證員協(xié)會(huì)核對并出具證明；外國公證文書須經(jīng)所在國外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)及中國駐該國使（領(lǐng)）館認(rèn)證）。 二、公證： 合同一方當(dāng)事人為境外單位或個(gè)人（包括無國內(nèi)身份證者），合同需公證。 三、辦件期限： 自受理登記申請之日起7日內(nèi)。如補(bǔ)件，文件補(bǔ)齊日為受理日。 四、應(yīng)繳費(fèi)用： （一）交易手...
申請人提交證件有：
? (1)房地產(chǎn)注銷登記申請表；
? (2)房地產(chǎn)權(quán)屬證書；
? (3)權(quán)利申請人身份證件(個(gè)人：身份證復(fù)印件。單位：加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)。
??注銷登記不收費(fèi)。
1、什么叫房地產(chǎn)登記?
答：房地產(chǎn)登記，是指由法律規(guī)定的機(jī)構(gòu)將申請人的房地產(chǎn)權(quán)利登記于政府特定的簿冊上，并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書的一種法律制度。它是加強(qiáng)房地產(chǎn)管理、保障房地產(chǎn)當(dāng)事人合法權(quán)益的一項(xiàng)基本制度。
2、房地產(chǎn)登記主要記載哪些內(nèi)容?
答：房地產(chǎn)登記的內(nèi)容包括土地使用權(quán)及地上建筑物的所有權(quán)與他項(xiàng)權(quán)利的登記，包括對房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)、房地產(chǎn)權(quán)利來源、取得時(shí)間、變化情況和房地產(chǎn)的...
房地產(chǎn)交易登記收費(fèi)一覽表 登記種類 繳費(fèi)對象 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 交易手續(xù)費(fèi) 首次交易開發(fā)單位商品住房按每平方米3元繳納買賣雙方非住宅商品房按成交價(jià)的0.08%繳納存量房（二手）買賣雙方住宅按每平方米2.5元繳納買受方非住宅按成交價(jià)的0.5%繳納登記費(fèi) 初始登記申請人土地使用權(quán)和非住房所有權(quán)初始登記房地產(chǎn)價(jià)格總額 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率100萬元以下(含100萬元)0.2%超過100萬元以上部分至2000 萬元(含2000萬元)0.08%超過2000萬元以上部分至5000萬...
購房前先查閱房地產(chǎn)登記資料，對于購房人而言，好處有二，一是可以通過查閱登記資料確定將購買房屋是否已經(jīng)預(yù)售、出售、買賣、是否已經(jīng)抵押，是否已經(jīng)查封等，從而決定向誰買、是否買；二是如經(jīng)查閱無處分、無限制狀況而購房并登記，但卻發(fā)生重復(fù)銷售、重復(fù)登記情況，且給購房人造成經(jīng)濟(jì)損失的，則房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將承擔(dān)行政賠償責(zé)任。因此，購房前應(yīng)先自行或委托律師查閱相關(guān)房地產(chǎn)登記資料，以切實(shí)維護(hù)自身權(quán)益，避免造成不必...
城市私有房屋應(yīng)分別辦理土地使用權(quán)屬登記和房屋權(quán)屬登記和。具體有以下內(nèi)容： 1.土地使用權(quán)登記。公民應(yīng)申請辦理國有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)的初始登記，土地使用權(quán)變更登記。 2.房屋權(quán)屬登記。公民應(yīng)辦理新建房屋所有權(quán)登記，所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記，房屋抵押和其它物權(quán)登記以及消滅登記。
如果我們購買“動(dòng)產(chǎn)”，比如說杯子、彩電、家具等，則當(dāng)買家向我們交付這些東西時(shí)，其所有權(quán)便歸我們所有。但如果我們購買不動(dòng)產(chǎn)，情況就不一樣。依據(jù)我國《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有房屋管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)變動(dòng)應(yīng)登記才生效，也就是我們通常說的過戶登記。
但現(xiàn)在模糊的是，登記后是什么生效？是買賣合同生效，還是所有權(quán)轉(zhuǎn)移生效，實(shí)踐中往往混淆不清。法學(xué)界目前認(rèn)為，《城鎮(zhèn)私有房屋管理?xiàng)l例...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
