北京商品房 如何過戶 盡管預(yù)購人已經(jīng)依法辦理了預(yù)售商品房合同登記手續(xù)，并支付了全部購房款，交納了相應(yīng)的稅款，甚至已經(jīng)占有并實際使用了房屋，但預(yù)售商品房經(jīng)初始登記后初始所有權(quán)人為預(yù)售人，預(yù)購人仍未取得預(yù)售商品房的所有權(quán)，物權(quán)并未轉(zhuǎn)移。預(yù)售商品房作為不動產(chǎn)其所有權(quán)自交付使用之日轉(zhuǎn)移，還是自過戶登記之日起轉(zhuǎn)移，在目前似乎已經(jīng)不存在明顯的爭論。我國作為大陸法系國家采取的是嚴格的不動產(chǎn)登記制度，不動...
房產(chǎn)證過戶程序1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽...
買二手房轉(zhuǎn)眼被查封 購房切忌不辦理過戶手續(xù)
針對目前二手房交易中由于沒有及時辦理過戶而產(chǎn)生各種糾紛的情況，今日，市房地局提醒廣大購房者，買二手房應(yīng)及時辦理過戶手續(xù)。
省城市民馬先生此前通過朋友介紹在城北購買了一套二手房。經(jīng)協(xié)商，買賣雙方最終以26萬元的價格敲定了買賣意向。隨即馬先生很痛快地將錢給了賣房人。當(dāng)時正好工作挺忙，就暫且將辦理過戶手續(xù)一事擱置了下來。然而，過了兩個月，馬...
晨報訊今天起，北京二手房交易將全面實施網(wǎng)上簽約。昨天，不少害怕新政實施后出現(xiàn)“變數(shù)”的交易者忙著辦理過戶手續(xù)。市建委有關(guān)負責(zé)人表示，已經(jīng)簽署紙質(zhì)合同的二手房購房者只要趕在今年年底前辦理過戶手續(xù)就可以。 今天起，二手房想要過戶都必須先進行網(wǎng)上簽約才行。昨天下午，記者在東城區(qū)房屋交易大廳看到，前來辦理過戶手續(xù)的市民排起了隊。賣房者李先生告訴記者，他剛剛簽訂了一份紙質(zhì)合同，聽說15日...
因為聯(lián)系不上原房主，拿不到原土地證。買房好幾年的尚女士想辦土地證卻一直辦不了。
沒原土地證
市民難過戶
2006年，尚女士通過中介在橋西區(qū)鐵路61宿舍買了一套二手房，并很快辦理了房產(chǎn)本等過戶手續(xù)。
“當(dāng)時不知道這小區(qū)還有土地證，也沒跟原房主要。
”去年，尚女士聽說還要辦理土地證過戶，這才忙著去辦，卻被告知沒原土地證不能辦。
為了找到原房主，尚女士找到當(dāng)初購房的中介，卻被告知買賣雙方的相關(guān)資料中介只保存一年，...
買賣雙方的稅費
買方·契稅：評估價/申報價×1.5%
·監(jiān)證費：建筑面積×3元/㎡
·印花稅：申報價×0.05%
·產(chǎn)權(quán)證工本費：85元/本
·產(chǎn)權(quán)過戶代辦手續(xù)費：按房款支付類型而定
若以銀行貸款方式購房，買方增加以下費用：
·評估費：評估價×0.4%
·保險費：貸款金額×貸款年限×保險利率
·他項權(quán)證費：85元/本
賣方·印花稅：申報價×0.05%
·監(jiān)證費：建筑面積×3元/㎡
·土地收益金(房改房...
問：二手住房交易過戶的費用有哪些？
答：首先是“契稅”，金額為成交價或指導(dǎo)價×3%（個人第一次購買自用普通住宅減半征收，即：成交價或指導(dǎo)價×1.5%），由取得方（買方）支付。然后是“轉(zhuǎn)移登記費”，住宅交易是80元/套，由取得方（買方）支付。接著是“交易手續(xù)費”，支付標(biāo)準是買賣雙方各自支付3元／平方米。最后是“營業(yè)稅及附加”，標(biāo)準是5.5％，由失去方（賣...
謝先生：我是香港居民，在京工作已兩年。近日，我看上了一套位于團結(jié)湖附近的二手公寓，準備買下來。但聽說近期出臺了限制外資在京購房的新規(guī)定，不知我是否具備購房資格。若具備，還希望能了解目前香港居民在京購房的詳細過程。 解答：境外人士與內(nèi)地居民在京購房的區(qū)別主要表現(xiàn)在兩個方面：一是境外人士居住滿一年才能購房，而且只能買一套自住商品房；二是審批及過戶環(huán)節(jié)與國內(nèi)購房者不同。 在審批環(huán)節(jié)中，謝...
第一步：通知買賣雙方去國土局辦理過戶手續(xù)。
賣方需準備的資料：
房產(chǎn)證原件及復(fù)印件
原購房發(fā)票和契稅票
身份證原件及復(fù)印件
人名章
如房屋是成本價的，還需提供原購房合同
買方需準備的資料：
身份證原件及復(fù)印件，外地人還需提供暫住證原件及復(fù)印件
軍人沒有身份證，可提供軍官證原件及復(fù)印件
人名章
成本價房屋：
1． 普通單位產(chǎn)權(quán)房屋查看原購房合同是否有特殊約定，如“5年之后才能出售”或“單位有優(yōu)先...
自辦與委托各有優(yōu)勢
近日，讀者范先生遇到了一個難題，他同時看中了兩套房子，一套是朋友自己出售的，一套是中介公司介紹的。這兩套房的硬件條件都差不多，現(xiàn)在范先生所猶豫的就是，到底是購買朋友的房子而自己去跑過戶流程，還是購買中介介紹的那套而讓自己免卻辦證過戶的麻煩？因為給中介公司的代理費也要幾千塊錢，而這筆錢自己賺的話，又擔(dān)心會搞不好過戶手續(xù)。為此，記者采訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士，將這兩者的流程和優(yōu)劣進...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
