房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。
當(dāng)事人約定了租賃期限的，為定期租賃;未約定租賃期限的，為不定期租賃;租賃期限6個(gè)月以上，而未采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。
出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時(shí)明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務(wù)在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需...
根據(jù)我國(guó)目前有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。因此，如果你與房東在租賃合同中對(duì)房屋維修沒有約定，并且房屋墻面涂料脫落不是由于你使用不當(dāng)造成的，房東負(fù)有維修的義務(wù)。你可以直接要求房東在合理期限內(nèi)維修。如果房東未在合理期限內(nèi)履行維修義務(wù)的，你可以委托物業(yè)管理公司對(duì)房屋進(jìn)行維修。費(fèi)用...
房租上漲，現(xiàn)在買房租房都有難度，那么怎樣提取公積金租房減輕負(fù)擔(dān)呢?本文介紹租房提取公積金的辦理流程和辦理材料準(zhǔn)備。
租房提取公積金辦理流程：
第一步：開具租房發(fā)票。開具租房發(fā)票可以通過以下兩種方式：1)與房東自行成交的租房者，可以通過所在區(qū)的街道辦事處開具，需要提供租住房屋房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、房東身份證復(fù)印件以及租房合同等;2)通過中介成交成交的租房者，可以直接委托中介開具租房發(fā)票，一般大...
自然人、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理、經(jīng)營(yíng)的房屋可以依法出租。除了法律禁止性規(guī)定的部分房屋外，絕大多數(shù)房屋是可以出租給承租人居住或從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。
但法律禁止出租的房屋則絕對(duì)不允許有出租行為。法律明確規(guī)定禁止出租的房屋有九類：
(1)未依法取得所有權(quán)證的;
(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4...
房屋租賃期間要交物業(yè)費(fèi)嗎?
承租人使用房屋所發(fā)生的水、電、煤、氣、通信等費(fèi)用，由承租人承擔(dān);但租賃合同另有約定的，從其約定。物業(yè)管理費(fèi)用，由房屋所有權(quán)人承擔(dān)，另有約定的，從其約定。
按照《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)包括下列項(xiàng)目：用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常管理的管理費(fèi)，包括物業(yè)管理區(qū)的巡視、檢查，物業(yè)維修、更新的賬務(wù)管理，物業(yè)檔案資料的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù);用于電梯...
本文探究濟(jì)南青島房租上漲的普遍原因，現(xiàn)在青島房租上漲過快，引起人們重視，這次的房租上漲是否和限購令有關(guān)呢?
自3月7日濟(jì)南市限購政策細(xì)則出臺(tái)以來，買房條件更加嚴(yán)格，濟(jì)南樓市隨之出現(xiàn)了交易量萎縮的局面，與此相反，租房市場(chǎng)卻開始悄悄火爆起來。
青島的房租也普遍上漲。“南京路,套二廳,簡(jiǎn)裝,1800元/月,比去年底漲了近300元。”3月21日,劉小姐在南京路附近跑了十幾家大小中介,依然沒有找到令她滿...
本文介紹房屋租賃的法律特征和房屋租賃合同的法律效力分析。
房屋租賃的法律特征
(1)房屋所有權(quán)與使用權(quán)的分離。
(2)出租人為房屋的所有權(quán)人及經(jīng)出租人授權(quán)的處分權(quán)人或委托代理人。
(3)出租人轉(zhuǎn)讓房屋的使用權(quán)，承租人以支付租金作為對(duì)價(jià)取得房屋使用權(quán)與收益權(quán)。
(4)租賃的標(biāo)的系不動(dòng)產(chǎn)，屬于合同約定的特定物，在租賃期滿后，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還出租房屋。
(5)租賃雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面的合同，約定...
私有房屋租賃是指以公民個(gè)人所有的房屋為租賃物的租賃。從地域上講，私有房屋可以分為農(nóng)村私有房屋和城鎮(zhèn)私有房屋。農(nóng)村私有房屋一般用于自住，出租為極個(gè)別情形，國(guó)家目前尚未就此作出特別的規(guī)定。城市私有房屋商品化程度高，因此現(xiàn)今的法律法規(guī)主要是規(guī)范城市房屋出租問題。而按照用途區(qū)分，私房租賃分為住宅用房租賃和非住宅用房租賃。住宅用房租賃和非住宅用房租賃在具體租賃措施方面區(qū)別較大，下面詳細(xì)介紹之。
住...
商品房屋租賃管理辦法》規(guī)范“群租”行為，穩(wěn)定房租價(jià)格，強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)督。
今年2月1日起，景德鎮(zhèn)市為加強(qiáng)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)監(jiān)管，推出并實(shí)施《商品房屋租賃管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)。為了直接、形象解讀這個(gè)規(guī)范房屋租賃行為的新《辦法》，記者從中擇取了與租賃方和承租方密切相關(guān)的內(nèi)容，聯(lián)系我市租賃市場(chǎng)實(shí)際，進(jìn)行了走訪調(diào)查。
規(guī)范“群租”行為
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，我市“群租&rd...
房屋租賃的概念及分類
1、房屋租賃的概念
房屋租賃是房地產(chǎn)市場(chǎng)中一種重要的交易形式。房屋租賃是指出租人以口頭或訂閱局面合同的形式將房屋交付承租人占有、使用與收益，由承租人向出租人支付租金的行為。但旅館業(yè)的客戶出租和房屋場(chǎng)經(jīng)營(yíng)中的柜臺(tái)出租不屬于房屋租賃范圍。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。&rdqu...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
