出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。
承租人優(yōu)先購買權(quán)
(1)僅限于房屋租賃場合;
(2)出租人出賣出租房屋,應(yīng)提前3個月通知承租人;
(3)出租人侵害承租人優(yōu)先權(quán)的,承租人可主張該房屋買賣無效;
(4)在轉(zhuǎn)租的場合,...
什么情況下私房出租人有權(quán)收回房屋? 什么情況下私房出租人有權(quán)收回房屋?
房屋租賃合同期滿，出租人可以收回房屋。承租人另找房屋確實有困難的，房主應(yīng)當延長租賃期限。未約定租賃期限的，房主要求收回房屋自住的，一般應(yīng)當允許。承租人有條件搬遷的，應(yīng)責令其搬遷;搬遷確有困難的，可以限期讓其找房或騰出部分住房。承租戶以一人名義承租的房屋，租賃期內(nèi)，該人死亡，其共同居住人要求按原租約履...
優(yōu)先購買權(quán)糾紛案件，往往涉及出賣人、買受人、主張優(yōu)先購買權(quán)人等多人參加訴訟。而在房屋租賃糾紛訴訟中他們各自的訴訟地位如何，司法實踐中的做法不盡一致。筆者認為，在訴訟程序處理中，可分以下幾種情況處理：
一是買賣關(guān)系尚未成立的，優(yōu)先購買權(quán)人因主張權(quán)利與出賣人發(fā)生糾紛提起訴訟，優(yōu)先購買權(quán)人是享有權(quán)利的一方，出賣人是負有義務(wù)的一方，根據(jù)優(yōu)先購買權(quán)人的性質(zhì)和特征，買受人雖與本案有一定的關(guān)系，...
回答：
承租人對所承租的房屋及附屬設(shè)施應(yīng)當愛護并合理使用。不得擅自拆改、擴建或增添。確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或賠償。
承租人擅自對承租的房屋進行拆改，安裝了空調(diào)等附屬物的行為是一種嚴重違反房屋租賃合同、侵犯出租人房屋所有權(quán)的行為。當發(fā)生這種情況時，作為出租人有權(quán)終止合同，并收回房屋。
那么，對于擅...
群租房鄰居不堪其擾，群租客安全無法保障，租金“跳漲”租客很受傷……針對房屋租賃市場的種種亂象，昨天北京市政府公布實施新修改的《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》(以下簡稱“新規(guī)”)。新規(guī)首次明確，在租賃市場短期內(nèi)出現(xiàn)租金較大波動等異常變化時，政府可采取臨時干預措施。
針對去年北京租賃市場曾出現(xiàn)過的中介大肆哄抬租金的情況，新規(guī)從穩(wěn)定租賃市場方面...
房屋出租只是對房屋使用權(quán)的限制，并沒有禁止設(shè)立抵押權(quán)。抵押的風險及法律后果是“債務(wù)人不履行債務(wù)時抵押物將被拍賣及折價償債”。
2000年12月《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第六十五條規(guī)定，“抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效”。即抵押不破租賃。
我國2007年通過的《物...
租賃物損壞承擔
租賃物損壞的責任由誰來承擔取決于租賃合同的約定責任方以及租賃物損壞的原因。租賃物損壞的修繕責任應(yīng)在租賃合同中明確約定。若承租人在按約定方法正常使用租賃物的過程中，租賃物損耗的，承租人不需承擔損壞賠償責任;若承租人未按約定方法使用租賃物導致租賃物損壞的，承租人應(yīng)當賠償損失。也就是說，如果租賃合同沒有特別約定，而租賃物的損壞主要責任不在承租人時，則修繕責任應(yīng)由出租人承擔;承租人...
已經(jīng)出租的房屋是否可以抵押?房屋出租只是對房屋使用權(quán)的限制，并沒有禁止設(shè)立抵押權(quán)。抵押的風險及法律后果是“債務(wù)人不履行債務(wù)時抵押物將被拍賣及折價償債”。
2000年12月《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第六十五條規(guī)定，“抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效”。即抵押不破租賃...
香港的孫翰林先生因工作原因長期在北京租房居住。2008年11月20日，孫先生與房主王強先生續(xù)簽了《房屋租賃合同》，約定孫先生繼續(xù)租住王先生所有的朝陽區(qū)風尚小區(qū)2號樓1206號房屋，租期為一年，租金為每月7000元，每3個月支付一次。
2009年5月底，王先生多年好友劉芳女士歸國定居，急需在北京買一套房子居住。王先生對劉女士表示：自己有一套閑置房屋正在出租，可以作價180萬元出售給她，房客孫先...
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,出租人應(yīng)當承擔租賃物的維修義務(wù),除非你們當初另有約定。
問題：
我大學畢業(yè)后一直是租住別人的房屋。去年,我向房東王某租了一套一居室,家具和電器都是王某提供的,為此他還每個月向我多收取50元的使用費。
但最近洗衣機壞了,無法正常使用。我向王某反映了好幾次,要求他盡早修好?？赏跄骋婚_始說沒有時間修,后來竟然說洗衣機是我用壞的,應(yīng)該我花錢修理。我認為既然東西是王某的,而且他還...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
