哪些房屋不得進行租賃，違反法律法規的合同為無效合同。
1、未依法取得房屋所有權證的;
2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
3、共有房屋未取得共有人同意的;
4、權屬有爭議的;
5、屬于違法建筑的;
6、不符合安全標準的;
7、已抵押，未經抵押權人同意的;
8、不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;
9、有關法律、法規規定...
因房屋中介未經允許將自己的兩居室房屋擅自改造成五“居室”，并將廚房改做臥室對外出租，60歲的房主梁女士在協商未果的情況下將北京市中天置地房地產經紀有限公司告上北京市朝陽區人民法院，要求與該公司解除代理合同，并要求給付燃氣費630.99元、物業費655.70元，索賠精神損失費6000元。
梁女士在起訴中稱，今年3月4日，她與北京市中天置地房地產經紀有限公司簽訂了《北京市房屋出租代理合同》，約定將梁...
在日常出租房屋過程中經常有業主被騙、被客戶無端拖欠房租、水電燃氣費或因為租客利用房屋進行違法亂紀活動被公安機關查處罰款等現象。這讓出租房屋的業主痛苦不堪，投訴無門，不僅蒙受不白之冤而且還追不回損失。
要點1.把好客戶關:客戶的素質高低直接關系到入住后對房屋的愛惜程度。很多業主都希望租給白領或踏踏實實過日子的客戶,但這樣的客戶是可遇不可求,而且單憑肉眼或感覺是看不出人的好壞。所...
在租賃合同中，出租房屋的轉讓不應影響租賃關系的效力，這就是買賣不破租賃的原則。
根據買賣不破租賃的原則，在租賃關系存續期間，即使出租人將租賃物轉讓他人，對租賃關系也不產生任何影響。買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認租賃關系的存在而要求承租人返還租賃物。
《中華人民共和國合同法》第229條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。&rdq...
房屋租賃合同糾紛案件舉證指導
一、證明當事人主體適格的證據
1、當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本等;
2、當事人為或其他經濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業執照副本、資料或社團法人登記證等;
3、法人或其他經濟組織的名稱在訴爭的法律事實發生后有變更的，應提交變更登記的資料。
二、證明法律關系成立的證據
1、證明房屋的證據;
2、...
看房客選房源
你的房子要租給誰?什么樣的房客人群數量龐大，可以降低房屋空置時間，同時又能承受相對較高的房租?這些問題都是一個合格的"地主"應該首先考慮的問題。事實上，最合適的目標客戶就這么幾類，如剛工作不久的年輕人，他們有足夠的消費能力。他們頻繁出現的主要區域是商業區、寫字樓、高校附近，因此這些區域往往是最佳房源地。
"吝嗇"選戶型
你要買的房屋是用來...
承租人無正當理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金。如果承租人未繳付房租累計達6個月之久，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人賠償出租人因此受到的損失。如果承租人還是拒不繳付，出租人就可以請求法院強制其繳納租金了。
參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條。
相關案例：
將房屋租給他人辦公近兩年，卻沒有收到分文租金。...
律師為您提供關于的規定：房屋租賃合同是以房屋為租賃物的合同，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的合同。房屋租賃屬于特種租賃，按其公有和私有性質的不同，可以劃分為公房租賃和私房租賃。其中私房租賃又可以分為農村私房租賃和城鎮私房租賃。由于國家沒有對農村私房租賃作出特別規定，因此，農村私房租賃主要由當事人協商一致。這里所講的主要是城鎮私房租賃。
...
租房，是流動人口永恒的話題。買房，是租房者夢寐以求的目標。有人說，有錢寧愿租房也不去買房，因為可以拿買房的錢用作其他投資，可以比買房獲取更豐厚的回報;有人說做“房奴”幸福，因為當下房產是最保值的投資渠道。買房與租房之爭，哪個更加符合理財學的道理?其實，每個地方有不同的答案。關鍵要看房價與租價之間的比例如何。在清遠，對于無房者來說，租房和買房，哪個是更加科學合理的選擇，記者采訪相...
近日，住建部發布《商品房屋租賃管理辦法》，規定如果將原來的房間分隔成多個小間出租，將會受到最高3萬元的罰款《辦法》還規定，房屋租賃合同期內，出租人不得單方隨意提高租金。有網民擔心新規會增加租房成本，給中低收入的租房者帶來負擔;也有網民認為，如果新規得以實踐可以消除很多隱患，但同時也很難操作，不如加大廉租房建設，調節群租行為。
恐加大租賃成本
有網民說，相關部門制定此...
滬公網安備31010402334740
