在日常出租房屋過程中經常有業主被騙、被客戶無端拖欠房租、水電燃氣費或因為租客利用房屋進行違法亂紀活動被公安機關查處罰款等現象。這讓出租房屋的業主痛苦不堪，投訴無門，不僅蒙受不白之冤而且還追不回損失。
要點1.把好客戶關:客戶的素質高低直接關系到入住后對房屋的愛惜程度。很多業主都希望租給白領或踏踏實實過日子的客戶,但這樣的客戶是可遇不可求,而且單憑肉眼或感覺是看不出人的好壞。所以出租前需要把客戶的很多信息收集齊全,包括身份證、暫住證、工作證明等。同時通過與客戶的溝通與交流，初步判斷客戶的人品及素質。
要點2.約定好續繳房租時間：收房租是一件大事，直接關系到業主的收益問題。很多業主都想找一個能付全款或能半年一付的客戶，但這樣的客戶很少，本身生活壓力大，一次交一年的房租或半年的房租對客戶來說的確很不容易。目前市場上客戶最容易接受的就是三個月或兩個月一付。因此，出租時在合同里白紙黑字約定好房屋續繳的具體日期、違約責任和賠償力度，能夠最大程度保證出租的收益。
要點3.務必收取一定押金：好多客戶住一段時間后不租了，退房時會留下未交清的水、電、燃氣等費用，甚至會有家用電器損壞等現象，所以收取壓金是最佳的解決方案，同時一定要在合同里約定，押金退還前提條件，在客戶允許的情況下，可協商于退租一月之后再退還所收押金。
要點4.將家中的電話取消或停機保號：因為好多客戶會亂打電話，特別是收費的信息臺，因此如果家中有電話的話，建議撤消電話或采用停機保號的方式保留電話號碼。如果客戶需要，可以讓租賃客戶使用自己的身份證信息重新注冊或新裝電話。而如果電話號碼不能撤消的情況下，如果有長途電話功能也一定要注意取消長途功能，否則后期光結算話費就是一筆不小的開銷，同時更易在退租后產生糾紛。
要點5.簽一份完整的租賃合同：合同的簽署是證明雙方權利和義務的標志，同時也是對雙方的約束和保護。一旦有問題可以憑租賃合同找仲裁機構或法院起訴。因此一定要簽訂一份完整的租賃合同，同時合同中一定要把以上所提內容寫到合同里，以確保業主的安全。如果手頭沒有完整的租賃合同，可以到建委的網站上下載一份自行成交版，打印使用。
專家表示
以上幾點雖然對業主很有利，但真正實施起來卻不是一件容易的事，最簡單最有效的方法就是找一個信譽好，規模大，品牌被廣泛認可的中介機構來操作，這些機構一般都有良好的產品和完善的售后服務，更能提供齊全的租賃合同，能解決您的后顧之憂，更能確保您房屋出租中的安全。
