優(yōu)先購買權糾紛案件，往往涉及出賣人、買受人、主張優(yōu)先購買權人等多人參加訴訟。而在房屋租賃糾紛訴訟中他們各自的訴訟地位如何，司法實踐中的做法不盡一致。筆者認為，在訴訟程序處理中，可分以下幾種情況處理：
一是買賣關系尚未成立的，優(yōu)先購買權人因主張權利與出賣人發(fā)生糾紛提起訴訟，優(yōu)先購買權人是享有權利的一方，出賣人是負有義務的一方，根據(jù)優(yōu)先購買權人的性質和特征，買受人雖與本案有一定的關系，但案件的實體處理結果對其沒有法律上的利害關系，其不作為案件當事人參加訴訟，法院也不宜依職權追加其為當事人。如果因情況需要須由買受人出庭才能查清事實真相的，其可以作為證人出庭作證。
二是買賣關系已經(jīng)成立，優(yōu)先購買權人主張權利提起訴訟，應將出賣人列為被告，將買受人列為無獨立請求權的第三人參加訴訟。這是因為案件的處理結果同買受人具有法律上的利害關系，如果優(yōu)先購買權人勝訴，買受人將因買賣關系無效而返還標的物;如果出賣人勝訴，買受人將合法受讓和占有標的物。
三是出賣人與買受人因買賣關系發(fā)生糾紛引起訴訟，在訴訟過程中，優(yōu)先購買權人主張優(yōu)先購買的，優(yōu)先購買權人應以有獨立請求權的第三人資格參加訴訟。
處理優(yōu)先購買權案件的原則是，既要保護優(yōu)先購買權人的利益，又要防止濫用優(yōu)先購買權以致?lián)p害出賣人和其他購買人的合法權益。由于這類案件比較復雜，處理難度也比較大，一般情況下，應根據(jù)具體情況妥善處理：
如果提起訴訟的原告確系房屋的原共有人或承租人，且沒有放棄或喪失優(yōu)先購買權，就應當支持原告的訴訟請求，即承認原告在同等條件下具有優(yōu)先購買權;如果優(yōu)先購買權人在出賣人出賣房屋前未知曉情況，就應當宣布出賣人與買受人之間的買賣關系無效，已經(jīng)交付了房款的房屋，由雙方相互返還，支持優(yōu)先購買權人在同等條件下優(yōu)先購買的請求;優(yōu)先購買權人已得知出賣情況后，因客觀原因未能及時主張優(yōu)先購買權，在出賣人與買受人成就買賣關系時雖未提出異議，但其主張權利時只要未超過主張期限，一般情況下仍應支持優(yōu)先購買權人在同等條件下優(yōu)先購買的請求;出賣人與購買人惡意串通，欺騙優(yōu)先購買權人，損害了優(yōu)先購買權人的合法權益，一經(jīng)查實，應當宣布其買賣關系無效，如果房屋拆遷、改建，應視情況給優(yōu)先購買權人適當?shù)难a償。
數(shù)個共有人同時主張優(yōu)先購買權的，如果房屋可以劃分，則按均等優(yōu)先購買處理;如果不能劃分，數(shù)個主張優(yōu)先購買權人協(xié)商解決不成的，由最先主張權利者購買;若最先主張權利者有房屋居住，而后主張權利者確有實體困難的，應由住房確有困難的人購買。
對放棄優(yōu)先購買權后又主張權利的不予支持。凡有確鑿證據(jù)證明優(yōu)先購買權人主動、明白、直接表示不予購買的，視為明確表示放棄。對于明知共有人出賣分得的房屋，或者出租人出賣房屋時，既不作出優(yōu)先購買的主動、明白、直接的表示，又不阻止其出賣給第三人，據(jù)此可推定為優(yōu)先購買權人放棄權利。
房屋共有人和承租人同時主張優(yōu)先購買權，應先考慮房屋共有人的權利，再考慮承租人的權利。但是，如果房屋共有人居住的房屋比較寬裕，而承租人住房困難，也可照顧承租人的優(yōu)先購買權。
