房屋是大件的特殊商品，轉(zhuǎn)讓過(guò)戶不可能拿磚頭到房管局交易，故此房產(chǎn)證就成了房屋交易最關(guān)鍵的憑證。最近讀者李先生說(shuō)他遇到一個(gè)難題——業(yè)主說(shuō)房產(chǎn)證不見(jiàn)了，這該如何是好?碰巧的是，記者的朋友周先生在買學(xué)位房的時(shí)候也碰到李先生的問(wèn)題，他最終也解決了有關(guān)問(wèn)題。記者把周先生的個(gè)案與匯瀚公司梁小姐的專業(yè)意見(jiàn)一并列出，過(guò)來(lái)人的親身經(jīng)歷及專家意見(jiàn)應(yīng)該可以給李先生提供有用的參考。
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一、原承租人要求續(xù)租時(shí)的處理 1．租約到期，承租人要求續(xù)租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過(guò)低，出租人把租金提高到靠近國(guó)家，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或者在國(guó)家沒(méi)有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實(shí)際水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系；如果原承租人同意這些合法的條件，應(yīng)...
長(zhǎng)春某花園小區(qū)物業(yè)公司張經(jīng)理在下班回家途經(jīng)青浦路公交站點(diǎn)附近時(shí)，被兩名二十多歲男子當(dāng)街亂刀砍倒在地上。時(shí)值下班高峰，但滿街行人無(wú)人出面制止。據(jù)悉，這是張經(jīng)理繼9月5日在小區(qū)內(nèi)被砍傷左手后的第二次被砍，此次造成右手三根手指筋被砍斷，身上多處刀傷。目前，警方已經(jīng)介入調(diào)查。
昨日下午，記者在病房?jī)?nèi)看到了47歲的某花園小區(qū)物業(yè)公司張經(jīng)理。他的右手被繃帶緊緊纏著，腿上、胳膊上及后背多處刀傷。&ldquo...
陶先生是桂平人，在南寧大沙田做生意，一心想在附近買套房子。今年6月26日，他在媒體上看到一則賣二手房的廣告，稱有房子在大沙田未來(lái)小區(qū)，位置和戶型都是他想要的。他立即打電話聯(lián)系，雙方約好第二天上午10時(shí)去看房。
6月27日上午，當(dāng)陶先生按時(shí)趕到時(shí)，有另外幾撥人也在看房。接待他們的人自稱是“廣西未來(lái)廣告有限公司”的工作人員袁某，并稱該房是未來(lái)公司的集資房。陶先生一下子就看中了這套房子，可有另外兩...
買房人周先生以中大恒基公司違背倡議書承諾，賺取6萬(wàn)元差價(jià)為由，將其告上北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院，要求其雙倍返還房屋差價(jià)及其他損失12萬(wàn)余元。豐臺(tái)區(qū)法院日前一審判決支持了周先生的全部訴訟請(qǐng)求。
2007年6月，李先生與中大恒基簽訂了《北京市房屋出售委托合同》，約定由中大恒基公司獨(dú)家代理李先生所有的位于豐臺(tái)區(qū)角門西里的一處房屋出售事宜。合同約定的出售價(jià)格為82萬(wàn)元。兩個(gè)月后，李先生委托時(shí)任中大恒基虎坊橋店...
“售后包租”是一個(gè)曾經(jīng)讓人們談之色變的房地產(chǎn)市場(chǎng)破壞分子。近期，一些售后包租房地產(chǎn)產(chǎn)品再次走上本市房地產(chǎn)市場(chǎng)舞臺(tái)。曾經(jīng)的痛楚尚歷歷在目，先前有些售后包租的購(gòu)房人，以高價(jià)購(gòu)買房屋卻無(wú)法從發(fā)展商處兌現(xiàn)包租的承諾。現(xiàn)在的售后包租是否還是原來(lái)的模樣呢，借一句老話“浪子回頭金不換”，我們歡迎能充分保護(hù)消費(fèi)者利益的售后包租，并希望讀者能夠輕松享受正規(guī)合法的售后包租。1997年上海市政府曾經(jīng)出臺(tái)了上海市房屋售后包...
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小議小區(qū)車位歸屬
關(guān)于小區(qū)車位的歸屬問(wèn)題，《物權(quán)法》出臺(tái)后，公開(kāi)高價(jià)出售停車位的事件略有減少，但開(kāi)發(fā)商普遍在購(gòu)房合同中將停車位占為己有，公然出售或轉(zhuǎn)讓的事件依然存在，在房地產(chǎn)賣方市場(chǎng)形勢(shì)下，業(yè)主被迫接受“潛規(guī)則”。《物權(quán)法》中明確規(guī)定歸全體業(yè)主所有的占用業(yè)主共有道路的車位收入，也悄悄進(jìn)入了開(kāi)發(fā)商或者物管的腰包。
《物權(quán)法》規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。...
本文介紹房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生原因，解決辦法以及解決的法律途經(jīng)。
房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生原因
分析目前產(chǎn)生的大量房產(chǎn)糾紛,主要分以下幾類:
一是房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。主要表現(xiàn)為因產(chǎn)權(quán)證書的登記、撤銷、變更等產(chǎn)生的糾紛。
二是房屋買賣糾紛。這是日前房地產(chǎn)糾紛中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題。
三是房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)糾紛。這類糾紛主要是因爭(zhēng)議房屋存在共同共有、共同使用及承租關(guān)系,權(quán)利人在出賣房屋時(shí),未正確向共同共有人、共同...
將閑置的房屋出租，已是當(dāng)下都市人生活的一種常態(tài)。然而，房屋租賃糾紛也日益增多，其中房東與房客，常為“違約電費(fèi)”該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)對(duì)簿公堂。近日，長(zhǎng)寧區(qū)法院判決的幾起房屋租賃糾紛案件，起因幾乎都是因電費(fèi)而起。房屋租賃前后，如何避免電費(fèi)問(wèn)題造成的糾紛，也成了房東、房客必須注意的問(wèn)題。 案例1：誰(shuí)受益誰(shuí)負(fù)責(zé) 2007年1月，王先生將自己名下的一套房屋出租給某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，租期3年，每月租金2.2萬(wàn)元。 2...
面積糾紛是商品房買賣糾紛中常見(jiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者總是稀里糊涂陷入圈套、纏上訴訟。筆者通過(guò)解析以下七種糾紛，希望借給購(gòu)房者一雙“慧眼”。 1、開(kāi)發(fā)商將不應(yīng)計(jì)入公攤面積的部位計(jì)入公攤面積。公攤面積增大后，建筑面積自然增大，購(gòu)房人要多支付房款。根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條，分?jǐn)偯娣e的構(gòu)成應(yīng)當(dāng)是相當(dāng)確定的。《商品房買賣合同》示范文本附件二是公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明，但這...
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