隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和住房制度改革的深化，很多租住公房的"房客"利用政策優(yōu)惠條件購買了公房產(chǎn)權(quán)，成為真正意義上的"房主"，但由"房客"變?yōu)?房主"之路并非一帆風(fēng)順。部分居民受制于各種因素，成為"長期的房客"。近年來房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展、房價(jià)持續(xù)上漲，這部分公房成為糾紛的多發(fā)地帶：承租戶名的變更、公房產(chǎn)權(quán)的購買及房屋出售后的價(jià)款分配等問題成為糾紛的焦點(diǎn)。本律師團(tuán)隊(duì)根據(jù)法律規(guī)定并結(jié)合相關(guān)具體案例進(jìn)行分析，...
房產(chǎn)新政頻出榕城購房糾紛不斷
[提要]
銀行暫停對不能提供一年以上本市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放房貸后，個(gè)貸機(jī)構(gòu)和銀行的房貸拒簽量激增了十幾倍，而因房貸被拒而引發(fā)的退房糾紛已開始在京城樓市不斷上演。
由于新政出臺后，地方配套的實(shí)施細(xì)則還未明確，由此造成的房產(chǎn)買賣糾紛正在逐漸增加，購房者在買房過程中有可能遭遇潛在的風(fēng)險(xiǎn)。
風(fēng)險(xiǎn)一：三套房貸停止辦理
“我已經(jīng)有...
：
小區(qū)車位歸屬問題
導(dǎo)讀：有車族出行方便了，可是當(dāng)汽車不用時(shí)，小區(qū)里停車時(shí)問題卻困擾著他們。因?yàn)檐囕v數(shù)量的劇增，使得小區(qū)的停車位一度緊張，供不應(yīng)求。開發(fā)商與業(yè)主也經(jīng)常因小區(qū)車位的歸屬而產(chǎn)生糾紛。爭議最多的莫過于車位歸屬的問題。要弄清楚小區(qū)車位歸屬的問題，首先應(yīng)該弄清以下三個(gè)問題。
問題一
車位使用權(quán)歸誰所有?
由于我國土地國有化的性質(zhì)，法律對不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬界定上，土地使用...
我花了畢生的積儲買下了半山小區(qū)的一個(gè)套間，本來一家三口是很開心的，怎么知道開發(fā)商遲遲不給我們辦理房產(chǎn)證，我們可是愁苦了臉，咨詢律師，我們需要一份房屋買賣糾紛的代理詞，謝謝! 東莞經(jīng)濟(jì)律師解答： 房屋買賣糾紛代理詞 尊敬的審判員： *****律師事務(wù)所依法接受原告萬*的委托，指派我們擔(dān)任其訴萬**房屋買賣合同解除糾紛案壹審訴訟委托代理人，經(jīng)庭前調(diào)查、庭審質(zhì)證和辯論，就本案發(fā)表以下兩點(diǎn)代理意見：...
從承租人處轉(zhuǎn)租的門面被房東收回,自己的房租押金卻要不回,便想到另外找人來當(dāng)“替死鬼”,以彌補(bǔ)自己的損失。近日,秀峰區(qū)檢察院以涉嫌詐騙罪依法批準(zhǔn)逮捕犯罪嫌疑人任某。 現(xiàn)年23歲的任某,是江西省豐城市洛市鎮(zhèn)人。2007年10月,任某從劉某處轉(zhuǎn)租到桂林市八桂大廈一門面做生意,合同簽訂期限為二年。2008年4月,門面的房東陳某發(fā)現(xiàn)門面被轉(zhuǎn)租后,告知任某要將門面收回。任某想從劉某處要回房租押金,但遭到拒絕,心里感到十分委...
房地產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭議。一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后，公民可以選擇以下三種途徑予以解決： 一﹑調(diào)解。它是指在第三者的主持下，糾紛雙方當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達(dá)成和解的一種方法和活動(dòng)。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會，專門進(jìn)行民間糾紛的調(diào)解處理，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。 二﹑仲裁。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公...
：
關(guān)于小區(qū)車庫車位歸屬的分析
生活水平提高了，許多家庭有了房有了車，本應(yīng)該沒有什么可煩惱的了，可卻還要為車位而傷腦筋?！∫蛐^(qū)內(nèi)車庫車位緊張，使得車位、車庫的歸屬問題逐漸成為社會各界關(guān)注的熱點(diǎn)。究竟車庫車位的所有權(quán)歸屬哪一方，物權(quán)法對此作出了相應(yīng)的規(guī)定。
物權(quán)法第七十四條第二款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定?！边@里所指的出售和出租是...
一、填寫契約 1.租賃雙方當(dāng)事人到租賃管理機(jī)構(gòu)購買并填寫《廣州市房地產(chǎn)租賃合同》及《廣州市戶地產(chǎn)租賃登記申請審批表》?！ ?.租賃雙方當(dāng)事人按下列要求填寫《廣州市房地產(chǎn)租賃合同》和《廣州市房地產(chǎn)租賃登記申請審批表》?！ ?1)填寫《廣州市房地產(chǎn)租賃合同》時(shí)，應(yīng)使用墨水筆或簽字筆，并不得漏填和涂改。翻印件或復(fù)印件無效; (2)房屋地址必須正確填寫房屋所屬區(qū)、路、街、巷、門牌，不得簡寫，并要與房屋所...
買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
1、依據(jù)租賃合同約定占有、使用房屋。 2、租賃合同到期，出租方繼續(xù)出租房屋時(shí)，承租人在同等條件下，有優(yōu)先承租權(quán)。 3、租賃合同期間，出租方出賣房屋時(shí)，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)?！ ?、按照合同規(guī)定，按期足額支付租金?！ ?、未經(jīng)出租人同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)借或改變用途?！ ?、對房屋的裝修改造，應(yīng)取得出租人的同意?！ ?、按照合同約定合理使用房屋，因過失或故意造成房屋損壞的，應(yīng)付賠...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
