實地考察 隨著成都市業的不斷成熟和升級，以它價低、質量可靠、風險小以及即買即住的優點吸引了越來越多的人青睞這些舊房。但是，由于買賣雙方對二手房交易不甚了解，不知道這樣實地考察和產權調查意向性的房屋。為了讓消費者買到稱心如意的二手房，173房產網向網友提出以下建議，希望能幫助大家購買到稱心滿意的房子。
一、實地考察二手房需注意的幾點： 1、是否有亂搭亂建部分。成都市亂搭亂建現象比較嚴重，特別...
第一、簽委托書：先到代理公司求盤，先簽訂一紙《委托書》，這可保障代理公司和顧客雙方的利益。 第二、檔案查冊：這是買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之后，代理公司會先進行查冊，這完全是對客戶負責，包括查證該出售的房子物業產權是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景資料。該環節是非常關鍵的，買家應向代理公司問清楚該產權的查證具體情況，最好有一定的依據證明。 第三、簽臨...
2009年08月11日 百度博客
有數據顯示，有五成左右的二手房交易中需要“轉按揭”借款服務。而一些不法房屋中介利用消費者購買二手房手頭不寬裕以及不熟悉交易流程等特點，從中收取傭金，形成了交易的黑洞。
“30萬元的貸款，居然收了我1萬多元的手續費。”一位不久前委托房屋中介辦理“轉按揭”貸款的李先生這樣告訴記者。而另一位胡女士則抱怨，“當初說得好好的，買房只...
二手房交易手續1. 了解房屋產權狀況，要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。2. 訂立買賣契約。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格等達成協議后，雙方簽訂一份正式的房產買賣契約。3. 向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權。對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的...
簽訂房屋買賣合同
賣方還貸
注銷抵押登記
買方貸款
交易中心過戶
辦產證
銀行放款
交付房屋
商業貸款 公積金貸款
告知電表狀況→
按電力公司規定，凡發現私自裝拆總熔絲箱和電表、私自開啟封印、擅自變更計量裝置等行為均屬于違章行為，違者按違章用電處理。因此，在房屋交接驗收時，下家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳訖的電費賬單收據。
挑選中介→審查房屋權屬→了解房屋使用狀況→實地查看房屋質量→明確中介收定性質→上下家當面談合同→結清水表帳單→告知電表狀況→協助燃氣過戶→結清電話費→遷移戶口
挑選中介→
如果交易通過中介公司完成，必須選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。所選的中介公司須是有品牌的大公司，這些公司不僅有經驗豐富的經紀人員，而且操作也比較的規范。
遷移戶口→
買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，上家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一種糾紛。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查閱上家的戶口是否已經遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚。
明確中介收定性質→
定金糾紛占二手房交易糾紛的比例較高。若下家把定金交給中介公司，一定要明確終結公司收取定金的性質是代收，還是轉交。如果是代收，則中介公司收取定金時應當出具上家的委托書。否則，下家要在居間合同中明確中介公司的轉交責任，如約定幾天內轉交，未能按轉交需承擔的違約責任等。為了防止上家收了定金之后提高房屋總價，上下家要在書面的定金協議中對購房合同的主要條款達成一致意見，這樣下...
協助燃氣過戶→
按照燃氣公司的規定，上下家必須一起到燃氣部門辦理過戶手續
滬公網安備31010402334740
