2009年08月11日 百度博客
有數據顯示，有五成左右的二手房交易中需要“轉按揭”借款服務。而一些不法房屋中介利用消費者購買二手房手頭不寬裕以及不熟悉交易流程等特點，從中收取傭金，形成了交易的黑洞。
“30萬元的貸款，居然收了我1萬多元的手續費。”一位不久前委托房屋中介辦理“轉按揭”貸款的李先生這樣告訴記者。而另一位胡女士則抱怨，“當初說得好好的，買房只收3%的傭金，等一辦‘轉按揭’了，他們卻說還要收取一筆貸款的傭金。”據了解，不少購房人由于手頭緊，不得不從中介貸款，而一些不法中介正是利用房主不能一次性付清房款，以及不熟悉交易流程，從中非法牟利。
產生這一癥結的原因是，二手房在交易過程中，房主往往并未還清銀行全部借款。相比之下，需要借款的購房人也不在少數。來自我愛我家的數據顯示，有40%左右的人需要借款購房，而中大恒基的這一數字更是高達60%。
同時，即將于4月15日開始執行的二手房交易資金銀行監管，買方交付錢款將受到監管，這就造成仍有銀行貸款的賣方房主無法提取首付、提前完成房貸而取得產權，致使貸款購房的房主難以將房產上市交易。
“其實，這種矛盾也有解決方式，可以由專業的第三方信貸擔保機構來完成。”偉嘉安捷總經理康勝在接受記者采訪時表示，隨著二手房交易的逐年活躍，專業的信貸擔保機構應運而生。同時，不少房屋中介也在醞釀設立分支機構專門服務于這些需求。不過，這筆擔保并非是“免費的午餐”，目前貸款的傭金大致為貸款數額的2%左右。
據了解，在資金未監管前，雙方交易時，房主的銀行欠款往往是采取兩種方式還清，一是買方將這一部分全部支付；二就是中介機構用“現金流”進行提前墊款。而這種做法的弊病是“現金流”的來源主要是用其他客戶與房主的交易資金，“實際上，這是屬于違規操作的。如果交易資金施行監管以后，買方支付的錢款賣方在過戶前已經無法提取使用，而由于中介公司也無權觸及交易資金，所以所謂‘現金流’也會消失。
