房地產(chǎn)評(píng)估不是二手房交易的必備程序，一般情況下，二手房的買賣價(jià)格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門就會(huì)據(jù)此登記過戶，只要以下幾種情形發(fā)生時(shí)需要評(píng)估： (1)二手房價(jià)格明顯過低時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估 二手房交易價(jià)格的多少與所繳納的稅費(fèi)是相關(guān)的，買賣雙方當(dāng)事人為了少繳稅費(fèi)往往向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會(huì)...
查找方式 查找房源可以分為以下幾種方式： （１）網(wǎng)絡(luò)搜索，進(jìn)入173房產(chǎn)網(wǎng)頻道（） （２）報(bào)紙廣告，目前成都市發(fā)行的各類報(bào)紙中會(huì)登載由中介公司及個(gè)人提供的房源信息。 （３）中介門點(diǎn)。各中介門點(diǎn)會(huì)在公示欄中公示房源信息，同時(shí)也會(huì)準(zhǔn)備相應(yīng)的房源資料。 （４）電視臺(tái)及電臺(tái)欄目。成都市多家電視臺(tái)和電臺(tái)都有針對二手房的服務(wù)欄目，其中會(huì)有房屋信息發(fā)布。
價(jià)格水平
（１）了解二手房定價(jià)依據(jù) 要了...
隨著房地產(chǎn)交易市場的日趨成熟，二手房以它價(jià)格低、質(zhì)量可*、風(fēng)險(xiǎn)小、選擇靈活以及即買即住的優(yōu)點(diǎn)吸引了越來越多購房者的青睞。但是，由于買賣雙方對二手房交易流程不了解，致使在交易過程中出現(xiàn)了很多問題。為了讓消費(fèi)者能夠買到稱心如意的二手房，有關(guān)專家提出以下建議，希望能幫助大家盡快購買到滿意的房子。 消費(fèi)者應(yīng)首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和心理承受價(jià)位等，然...
買二手房無合同備案按什么日期辦入戶？ ●房管局：會(huì)在房地產(chǎn)交易登記證明書“附記”中標(biāo)注合同簽注日期，作為公安部門參照 ●公安局：尚未接到市政府通知，不知如何操作 從明年1月1日起東莞將取消購房入戶政策，購房合同備案日期在2008年1月1日前的，仍然可以按規(guī)定辦理購房入戶。但二手房購房合同并無備案環(huán)節(jié)，因此究竟將以什么日期等同為“購房合同備案日期”并作為購房市民能否辦理購房入戶的依據(jù)，成為不少市...
一、辦理房屋買賣過戶須提交的材料：
1.出賣共有房屋，須提交共有人親自出具的同意證明書。
2.出賣出租房屋，須提交承租人親自出具的棄權(quán)購買證明書。
3.產(chǎn)權(quán)人不能親自到場的，須提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的委托書。
二、出賣公私房屋須知：
1.出售已出租的房屋，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。2.出賣共有房屋，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。
3.單位或個(gè)人購買已出租的房屋后，不得強(qiáng)攆住戶搬家...
2009年07月24日 中國新聞網(wǎng)
流程：
挑選中介→審查房屋權(quán)屬→了解房屋使用狀況→實(shí)地查看房屋質(zhì)量→明確中介收定性質(zhì)→上下家當(dāng)面談合同→結(jié)清水表帳單→告知電表狀況→協(xié)助燃?xì)膺^戶→結(jié)清電話費(fèi)→遷移戶口
【挑選中介】
如果交易通過中介公司完成，必須選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。所選的中介公司須是有品牌的大...
二手房買賣雙方合同見證服務(wù)，其中包括房款提存，產(chǎn)權(quán)過戶，證款兩清等履行合同手續(xù)，保障房屋買賣的交易安全。具體操作步驟： （１）、可由買賣雙方與律師簽訂委托合同，律師對二手房買賣合同訂立進(jìn)行見證； （２）、由買方將合同價(jià)款先委托律師保管，承諾委托律師收到房產(chǎn)證即可付款。 （３）、律師指導(dǎo)、陪同買賣雙方辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（即過戶手續(xù)），變更后的房產(chǎn)證由律師代領(lǐng)。 （４）、律師將房款轉(zhuǎn)移至賣方占有，至...
在二手房買賣過程中，由于房屋的戶籍屬性或戶籍管理的房屋屬性而引發(fā)的糾紛很多，戶口問題必須得到購房者的足夠重視。
律師認(rèn)為，引發(fā)戶口問題的原因主要有以下三個(gè)方面：第一，房屋權(quán)屬管理和戶籍管理不可分離；第二，法院不能直接對戶口遷移作出民事判決；第三，現(xiàn)有的戶籍管理政策存在漏洞，難以應(yīng)對房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的戶口問題。
那么，在實(shí)際二手房買賣過程中，購房者應(yīng)該如何處理戶口問題呢？
第一，預(yù)...
第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
產(chǎn)權(quán)證件是指"房屋所有權(quán)證"和"土地使用權(quán)證"。
身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。
資格證件是為查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。
其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租...
聯(lián)系房源 通過以上幾步后，您對您需要的房源已經(jīng)有了一定的了解。下一步，就是直接聯(lián)系房源了，聯(lián)系房源的方式可以分為以下幾種： １、通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)入173房產(chǎn)網(wǎng)頻道（）搜索房源信息，房源信息中會(huì)標(biāo)有賣方的電話或中介方的電話。 ２、同時(shí)可將自己的求購信息及要求通過億房網(wǎng)求購頻道發(fā)布，具體地址為 ３、通過報(bào)紙上登載的房源信息電話聯(lián)系。 ４、通過中介聯(lián)系。 ５、通過電視臺(tái)及電臺(tái)欄目公布的房源信息電...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
