1、什么是相鄰關(guān)系?
所謂的相鄰關(guān)系，是指兩個或兩個以上相互毗鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
2、常見的相鄰關(guān)系：
(1)相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān);
(2)相鄰防險、排污關(guān)系;
(3)相鄰用水、流水、截水、排水關(guān)系;
(4)相鄰管線安設(shè)關(guān)系;
(5)相鄰光照、通風(fēng)、音響、震動關(guān)系;
(6)相鄰竹木歸屬關(guān)系;
(7)相鄰安全關(guān)系
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[內(nèi)容摘要] 我國現(xiàn)行法律對采光權(quán)的規(guī)定過于籠統(tǒng)，存在諸多法律空白，給司法實踐帶來很大困難，亦使得受害主體的合法權(quán)益得不到有效的保護(hù)，很難適應(yīng)現(xiàn)實生活中錯綜復(fù)雜的采光權(quán)糾紛案，出現(xiàn)判決混亂的尷尬局面。本文分析了采光權(quán)保護(hù)中存在的法律問題，提出采光權(quán)應(yīng)作為獨(dú)立的人身權(quán)，并試圖量化采光權(quán)損害賠償?shù)挠嬎惴椒?，旨在完善采光?quán)侵害的補(bǔ)償機(jī)制。
[關(guān)鍵詞] 采光權(quán) 損害賠償 侵權(quán) 救濟(jì)
隨著《物權(quán)法》的出...
1、相鄰關(guān)系中的“相鄰”，是指行使權(quán)利是相互鄰接的。
不動產(chǎn)的相鄰關(guān)系一般指相互毗鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人之間的關(guān)系，但也并不盡然。相鄰不動產(chǎn)既包括相連接的不動產(chǎn)也包括相臨近的不動產(chǎn)。例如，河流上游的權(quán)利人排水需要流經(jīng)下游的土地，當(dāng)事人之間盡管土地并不相互毗鄰，但行使權(quán)利是相互鄰接的。
2、相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人，不僅包括不動產(chǎn)的所有人，而且包括不動產(chǎn)的用益物權(quán)人和占有人。
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1、相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系
相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系是相鄰關(guān)系中常見的一種，主要指土地所有人或使用人為行使權(quán)利的方便，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，有權(quán)使用相鄰人的土地所形成的相鄰權(quán)利義務(wù)關(guān)系。根據(jù)《物權(quán)法》第八十七條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。這也要求土地所有者不能以土地的所有權(quán)來限制他人的使用權(quán)。同時，對于歷史上形成的通道，土地的所有人或使用人無權(quán)任意堵塞...
關(guān)于采光權(quán)的問題，很多人都不太了解，如果有人在你家旁邊建起一棟大樓，或者豎起了一塊大型廣告牌，正好把光線擋住了，那么，這是你的不幸，還是他們違反了采光權(quán)的問題呢？
所謂采光權(quán)，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利，比日照范圍更大，沒有相關(guān)法律規(guī)定?現(xiàn)階段一般以民法通則的相鄰權(quán)和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》為準(zhǔn)。
2007年10月1日起，《物權(quán)法》對采光權(quán)進(jìn)行了明文規(guī)定
《...
連日來，早報服務(wù)熱線82881515和早報讀者接待室連續(xù)接到市民的投訴，反映無棣路5號將要建設(shè)超高層商品住宅（浩翔大廈），嚴(yán)重遮擋周邊住宅的采光。“在這么狹小的地塊上規(guī)劃建設(shè)超高層，我們每天五六個小時的陽光將被剝奪，個人的房產(chǎn)將會貶值。這種侵害居民利益、讓地產(chǎn)商賺錢的規(guī)劃是怎樣出來的？”不少市民提出這樣的質(zhì)疑。
“見縫插針”建高樓
記者在無棣路5號施工現(xiàn)場看到，挖掘機(jī)正在拆除原先的2層...
自己原本采光良好的住房，卻由于周圍的高樓越來越多，曬太陽的機(jī)會明顯減少。近日，年過八旬的孫老先生和妻子將北京華騰投資發(fā)展有限公司告上法院，認(rèn)為該公司所建樓盤侵犯了自己合法的采光權(quán)，索賠經(jīng)濟(jì)損失6萬元。
據(jù)孫老先生訴稱，他于1981年搬到朝陽區(qū)勁松三區(qū)307號樓居住。多年來，該房屋陽光充足，不存在采光問題。自2000年開始，華騰公司開建華騰大廈，該大廈樓高96米，距孫先生之樓約50米。
據(jù)孫老先生描述說：&...
雖然《物權(quán)法》《民法通則》都規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰方因影響相鄰一方的采光權(quán)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。但是采光權(quán)侵權(quán)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題，國家沒有具體規(guī)定，雖然有的地方法規(guī)對采光權(quán)被侵害規(guī)定應(yīng)給予補(bǔ)償，但標(biāo)準(zhǔn)普遍過低，計算方式也不科學(xué)。例如根據(jù)1994年出臺的《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》，被遮擋陽光的現(xiàn)狀居民住房，以居室窗臺中心點(均以外墻面計)，在冬至日日照時間不足1小時的，每戶按其居室被遮擋狀況給予...
近來，商報業(yè)主熱線連續(xù)接到不少市民反映采光井被小區(qū)部分業(yè)主違法侵占，搭蓋違章建筑。采光井緣何成為違建高發(fā)區(qū)？此類違建行為具有怎樣的危害性？違建業(yè)主應(yīng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任？記者邀專家及有關(guān)部門工作人員一起進(jìn)行了探討。
現(xiàn)象 采光井里違建屢見不鮮 商報2月18日報道，岳陽小區(qū)好幾棟樓的業(yè)主直接在外墻插入鋼筋，在采光井中違章建起“空中樓閣”。 昨日，太平洋廣場又一位業(yè)主致電商報稱，該小區(qū)很多...
隨著城市的規(guī)劃發(fā)展，城市中的建筑櫛比鱗次，其中也伴隨產(chǎn)生了許多涉及相鄰權(quán)的紛爭，尤以不動產(chǎn)的采光、通風(fēng)等相鄰關(guān)系居多。所謂相鄰關(guān)系指毗鄰不動產(chǎn)所有人使用人對各自所有或占有的不動產(chǎn)行使所有權(quán)或使用權(quán)時，相鄰各方應(yīng)相互給予便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。這種關(guān)系所包含的權(quán)利，即為相鄰權(quán)。
現(xiàn)在的市民法律觀念很強(qiáng)，以訴訟的途徑解決糾紛的情況時常發(fā)生，下面就是一例很典型的案例：
在本市城郊張...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
