在二手房買賣中，因每位買方和賣方的情況都不盡相同，再加上房屋中介公司的素質(zhì)和責(zé)任等不確定因素，使得房屋買賣糾紛很容易發(fā)生。為了讓房產(chǎn)買賣行為順利，減少那些既花精力又花時間的糾紛發(fā)生，筆者分別為買賣雙方在5個環(huán)節(jié)支招。 賣房者主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過戶等五個環(huán)節(jié) 一、掛牌時明確委托方式和期限。賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應(yīng)明確委...
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。 買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知...
非上市國有企業(yè)并購主要有以下幾種方式： 一、無償劃撥 無償劃撥是指政府通過行政手段將產(chǎn)權(quán)無償劃撥給并購方的行為，要是把經(jīng)營不善的國有企業(yè)劃撥給并購方，通過并購方的接管改善企業(yè)經(jīng)營狀況，或者是組建大型的國有控股公司。 二、協(xié)議并購，包括： 1、承債式并購 是指并購方只需要承擔(dān)目標(biāo)企業(yè)的債務(wù)，不需另外支付代價，而目標(biāo)企業(yè)的法人資格消滅的并購。承債式并購的目標(biāo)企業(yè)的資產(chǎn)一般都小于或等于負(fù)債...
李小姐夫妻月收入八九千元，兩人工作都不穩(wěn)定，資產(chǎn)50萬人民幣左右，其中大部分都在銀行，想在近一兩年買房，理財師表示，夫妻兩人都在私企工作，可趁現(xiàn)階段工作穩(wěn)定，可將購房計劃提前，可先首付3成約30萬，其余的申請20年期限商業(yè)按揭貸款。 案例：李小姐夫妻兩人均30歲出頭，工作都在私企不算穩(wěn)定，月收入大概八九千元。目前租房，每月花銷4,000元左右。資產(chǎn)50萬人民幣左右，其中大部分都在銀行，定期活期都有，股票少許...
按揭 英文Mortgage，就是按揭，它是指購房者（單位或個人）為獲得銀行貸款而用購房合同作抵押的一種購房抵押業(yè)務(wù)。通常，銀行提供七成或八成的按揭，這就是說，購房者首期只需出資整 個住宅的三成或兩成即可，其余款項以一定的利率逐月償還給銀行，償還期限短則三五年，長則15年、20年，甚至30年。 拆遷 拆遷是指項目選址在城市規(guī)劃區(qū)國有土地上，為達到施工要求的場地條件，拆除建設(shè)用地上原有房屋及其附屬物，并對...
針對近期樓市是否“回暖”之說，廣州市國土房管局副局長、新聞發(fā)言人黃文波昨日表示，目前樓市成交量的確有增加，但樓市短期成交放量不代表長期情況，仍需要觀察。
黃文波稱，的確收到開發(fā)商說“成交放量”的消息。他說：“從短期數(shù)據(jù)上看，2月份廣州市一手住宅成交量為47萬平方米，與去年同比上升約一倍，但是否回暖仍需長期觀察。”
現(xiàn)在是否該出手了？黃文波回應(yīng)：買房無非是自...
姓名：扈某國
家庭基本狀況：一家三口，夫妻雙方均50多歲，女兒剛剛畢業(yè)一年，在一家私企上班。家庭月收入供約6000元，月支出約3500元(包括女兒不上交的工資)。擁有一套老3室住宅，股票3萬元，存款10萬元。單位均上保險。
理財經(jīng)驗：有炒股的經(jīng)驗，去年牛市收益非常可觀，今年熊市被套牢。女兒更 無理財計劃，工資自己開銷每月所剩無幾。
理財目標(biāo)：想買套更大點的房子。
一、家庭狀況分析：
扈先生一...
購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面： 1． 甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等； 2． 房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等； 3． 付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等； 4． 交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等； 5． 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和...
購買未取得商品房預(yù)售許可證的期房并支付房款，風(fēng)險是很大的。 首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證，一般會進行所謂的“內(nèi)部預(yù)售”，這本身就是一種違法行為。國家及上海市有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴(yán)禁發(fā)展商無證預(yù)售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。 其次，對購房者來說，其“預(yù)購”商品房的行為也得不到法律的充分保護。在司法實踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，由于上述公司的預(yù)售行為是無效的民事...
當(dāng)購房者的合法權(quán)益受到侵害時，最為重要的一點是，應(yīng)當(dāng)明確可以通過哪些途徑獲得救濟，以保護自身的合法權(quán)益。這些途徑包括： 一、與開發(fā)商協(xié)商解決。購房者（也可以委托律師）應(yīng)與開發(fā)商當(dāng)面交涉，將有關(guān)的事實依據(jù)直接向開發(fā)商提出，并提出和解的要求。如果購房者與開發(fā)商能協(xié)商一致，這是最快捷、最經(jīng)濟的解決方法雙方應(yīng)當(dāng)以局面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。 二、向當(dāng)?shù)氐南M者協(xié)會投訴。如果與開發(fā)商協(xié)商不成...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
