如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事；也可對照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請退房。 從目前法律環(huán)境來講，可退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超(房超博客,房超新聞,房超說吧)過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。 根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約...
買房人一個疏忽，戶籍遷移就可能成為二手房交易過程中最大的“絆腳石”。由于戶籍管理屬于公安部門的行政管理，法院無權(quán)干涉，而且法院也不受理二手房交易中戶籍遷移的訴訟案件，因此買房人雖然名義上取得了房屋的產(chǎn)權(quán)，但戶口“陰影”卻揮之不去。 實例：遷入戶口卡殼 俞先生向張先生購下廣中路一套商品房，依約辦理過戶手續(xù)。當(dāng)俞先生向房屋所在地的派出所辦理戶口遷移手續(xù)時得知，該房屋已有張先生和其女兒的戶口。在原戶...
購買房產(chǎn)要投入相當(dāng)大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個購房者必需要考慮的首要因素，否則稍有不慎，購房人的利益就會受到侵害。而要想確保房產(chǎn)安全無誤，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則是每一個購房人在購房前必需要做的事情。購房前對所購房屋的產(chǎn)權(quán)有清楚的認(rèn)知，不但可以避免受到可能的坑害，而且購房后自己的利益也可以受到法律的保護(hù)。 要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證...
福州市中心的一現(xiàn)售新樓盤打出超低首付吸引購房者，而該樓盤周遍房價已經(jīng)突破萬元高位。攝影/來建強 近期，福州市出現(xiàn)一些房地產(chǎn)開發(fā)商因急于回籠資金，為購房者墊付首付款，向銀行套取按揭房貸的現(xiàn)象。開發(fā)商此舉表面上是為購房者打開買房的方便之門，實則是開發(fā)商轉(zhuǎn)嫁了暗藏的“套貸”風(fēng)險。 資金“缺血”開發(fā)商代客“套貸” 記者不久前發(fā)現(xiàn)，位于福州市臺江區(qū)的樓盤項目——“51公館”悄然打出“零首付”售房廣告...
李先生去辦理房地產(chǎn)過戶，管理機(jī)構(gòu)告知要對申報房屋成交價格進(jìn)行房地產(chǎn)現(xiàn)場估價，審定價格后，方可納稅過戶。李先生因為有事短期外出，便對管理人員說“你們隨便看看或參照行情說個價不就算了，何必搞得那么復(fù)雜?再說房地產(chǎn)本身就有市場價格，估價嘛，不就是瞎猜亂估而已！” 房地產(chǎn)估價真的是“瞎猜亂估”嗎?當(dāng)然不是。房地產(chǎn)價格是房地產(chǎn)交易的核心，國家對于價格的評估有一套嚴(yán)密規(guī)范的制度。國家針對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房地...
王女士的買房困擾 隨著房地產(chǎn)的不斷升溫，26歲的王女士夫妻也禁不住想擁有屬于自己的家。她說：“現(xiàn)在我們夫妻二人年收入約5萬元，生活費等消耗約在2.4萬元至3萬元，這樣，我們每年節(jié)余大概在2萬元至2.6萬元。現(xiàn)在，我們的房子是租的，月租金600元。我倆正考慮購買新房，并計劃兩年內(nèi)生育小孩。但我們只有8萬元存款，還貸對未來生活是否會造成影響，我也拿不準(zhǔn)，所以該買不該買房還很猶豫。” 如此計劃不現(xiàn)實 帶...
購房的人，時常被“忽悠”著掏了錢。 “沖動是魔鬼”，沖動購房之后由于挨宰又很后悔。學(xué)會砍價秘籍，你可以在交易中獲得實惠。 買房子也能“砍價”嗎？答案：能！ 房子是商品，是商品就有價格。能否成交，就要看買賣雙方是否能在價格上達(dá)成一致。 但是為什么很少有人能“砍”下房價來？這是因為，一方面，開發(fā)房屋因素成本的不斷提高，開發(fā)商的利潤越來越低，如果價格便宜下來，肯定...
第一次購房并交納定金，等待一年后得知，房產(chǎn)商無證開發(fā)房產(chǎn)。于是只有二次求購另一樓盤住房，無奈房價看漲，為此多支出9萬多元…… 案件回放 2006年11月，李先生因工作調(diào)動來到烏魯木齊,首先要解決的是落腳問題。為此他相中了首府一座剛開工的樓盤，并按房產(chǎn)商要求交了一萬元定金，房產(chǎn)公司給他出了一張收據(jù)。 隨后，李先生為了早日簽訂購房合同，不斷向房產(chǎn)商要求交納認(rèn)購款，卻被房產(chǎn)商告知樓盤建設(shè)暫時停頓，只有等2007年3月...
買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
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