如今又到了房地產的“金九銀十”旺季，而長期受到抑制的需求也把政府的緊密宏觀調控擠出了熱門的話題。觀望了大半年，購房人卻似乎并沒有等來北京樓市大降價的信號，于是那些早有購房計劃的百姓又開始坐不住了。那么，今年到底要不要買房呢？專家認為，該出手時還是應該出手，但是遇到下列三種不確定因素，您掏錢時還得悠著點。 第一種情況：市場短期波動較大 如果短期內政府還將出臺大量房地產和金融政策，購房者無...
2008年的樓市注定不會平靜。 由于政府的緊縮貨幣政策、限制外資購房、第二套房等政策的紛紛出臺，進入2008年的中國樓市充分感受到了政府組合拳的威力：京、滬、深及眾多一、二線城市的房價出現了松動，打折風盛行，而持幣待購者卻并不買賬，至此，中國樓市正式進入了觀望期。 正當市場上彌漫著各種揣測之時，房地產界的巨頭王石的"拐點論""一下把樓市推到了風口浪尖。普通購房者自是心喜認為，王石一語道破天機，房價...
案例1 房屋面積"縮水""1.29平方米 合同與房產證上的面積有誤差，警方介入中介才肯退款 市民黃先生不久前通過中介買房，結果發現房子的實際面積比購房合同上的少了1.29平方米。他多次要求中介退還3000元誠意金無果，直到民警到場調解，中介公司才退還了誠意金。 面積縮水1.29平方米 市民黃先生昨天告訴記者，今年10月中旬，他委托位于羅湖區布心路“××房地產中介公司”購買一套二手房。很快該公司業務員就回...
臨近年底，開發商為保住樓市回暖，急于回收資金，推出的促銷優惠措施很多，這讓一些持幣待購的消費者心理有所松動。 但松動不等于松懈。近期石家莊也出現了一些違法建設、違法銷售商品房現象，以及個別開發企業借機非法集資的情況，為此石家莊市政府專門成立了治理整頓違法建設和違法銷售商品房工作領導小組，集中拉網檢查石家莊房地產市場。 在這種形勢下，業內人士提醒廣大消費者，購房時應增強風險意識和維權...
1. 莫被“特價”蒙了眼 央行降息已經達五次，而國家也發出了降價促銷的號召，在這種情況下，樓盤的打折優惠也都開始比拼“史上之最”，在這眾多的打折方式之中，推“特價”的營銷方式被應用得最為廣泛，而這種特價營銷，也給購房者帶來了大幅優惠的“幻影”。武漢某房產研究機構何先生建議，許多樓盤推出的特價房在樓層、朝向等各個方面可能會存在一定的瑕疵，購房者在看房的過程之中，一定要看清楚房子的樓層和戶型，確保...
不合理一：通知交房，卻不主動出示《竣工驗收備案證》開發商向購房者出示驗收證明文件，是開發商的義務。交接的時候大多數開發商不出示或公示相關驗收文件。沒有辦理《竣工驗收備案證》就通知業主來收房。漢陽某小區甚至出現過用假《竣工驗收備案證》忽悠業主收房的情況。應對措施：依據《武漢市商品房買賣合同》第十一條約定：出賣人應當出示本合同第九條規定的證明文件。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全。買受人...
買房自住和買房投資是兩個完全不同的概念，一個是效用最大化，一個是利益最大化。這兩種購房需求硬挨區別來看，在具體買房過程中所考慮的因素也應該區別對待。但有一些關鍵因素是共通的必須考慮的，因此，本期《樓市研究院》推出包含投資和自住購房需求的關鍵問題厘清。 買房能不能消解“通脹”？ 不可否認，美國的經濟危機是因為美國是個過度透支的國家，美國人不存錢，中國老太太和美國老太太消費觀念更新的故事曾經影...
晚交房3個多月，開發商列舉11條延期理由，共117.5天，法院最終認定61.7天為合理延期 近日，沙河口區法院審理了一起延期交房案件，在法庭上，開發商列舉了11條理由，并表示117.5天屬于合理延期，不應承擔賠償責任。 11條理由中，大霧、大雨、氣溫低于5攝氏度要“合理延期”29.5天，馬拉松比賽要“合理延期”1天，環保局要求夜間不能施工應合理延期41天，甚至電梯逾期交貨也算作“合理延期”32天等。 法院對其中部分理由...
最近接連處理多起二手房買賣合同糾紛案件，筆者發現，房地產經紀機構的不規范操作和房屋交易雙方的法律風險意識淡薄是糾紛發生的主要原因，令人深思。本文將重點分析其中幾個較為普遍發生的法律問題，希望對廣大房屋交易雙方有所借鑒和啟迪。 一、房屋中介結構操作不規范 1、委托合同簽訂不規范 一般來說，房地產經紀機構應當與房屋買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是，在實踐中，房地產經紀機構往往與房屋買賣雙...
一、家庭狀況分析 張先生現年53歲,張太太45歲。張先生10年前創業開設公司,目前公司資本額600萬元。另有存款70萬元,債券基金100萬元,借款給他人20萬元,無負債。自用住宅價值100萬元,另有一房出租,價值40萬元,總資產930萬元。張先生所開設公司每年凈收入50萬元,另有年房租收入2萬元,利息收入2萬元。家庭開支每年7萬元。張先生到目前為止,除社會保險外,并無任何商業保險。夫婦有一兒子28歲,結婚2年后離婚,有一個滿周歲的孫女由...
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