1. 莫被“特價(jià)”蒙了眼
央行降息已經(jīng)達(dá)五次，而國(guó)家也發(fā)出了降價(jià)促銷(xiāo)的號(hào)召，在這種情況下，樓盤(pán)的打折優(yōu)惠也都開(kāi)始比拼“史上之最”，在這眾多的打折方式之中，推“特價(jià)”的營(yíng)銷(xiāo)方式被應(yīng)用得最為廣泛，而這種特價(jià)營(yíng)銷(xiāo)，也給購(gòu)房者帶來(lái)了大幅優(yōu)惠的“幻影”。武漢某房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)何先生建議，許多樓盤(pán)推出的特價(jià)房在樓層、朝向等各個(gè)方面可能會(huì)存在一定的瑕疵，購(gòu)房者在看房的過(guò)程之中，一定要看清楚房子的樓層和戶型，確保非次品。
此外，在價(jià)格上也不能被表面的特價(jià)所蒙蔽，要綜合樓盤(pán)前期的價(jià)格、該樓盤(pán)的地價(jià)、成本價(jià)等各方面的因素，購(gòu)房者應(yīng)從戶型、面積、實(shí)用功能、小區(qū)配套等方面去對(duì)比計(jì)算，力爭(zhēng)獲取更高的性?xún)r(jià)比，而投資價(jià)值也不容忽視。他表示，即便是用于自住的房子，也需要考慮其保值率和增值率。
2. 地段理論仍需堅(jiān)守
只要做好了小區(qū)的配套，地段多遠(yuǎn)都不是問(wèn)題。在很多營(yíng)銷(xiāo)理念中，地處偏遠(yuǎn)地段的樓盤(pán)往往拿后期的交通規(guī)劃或后期的交通配套做賣(mài)點(diǎn)，弱化了地段的重要性。一代理公司黃凱則表示，在購(gòu)房的各項(xiàng)因素中，李嘉誠(chéng)的地段論在任何時(shí)候都不能被忽視，未來(lái)的規(guī)劃具有眾多的不可預(yù)測(cè)和控制性，到底未來(lái)如何，現(xiàn)在都只是空口白話。而從2008年的樓市走勢(shì)來(lái)看，中心地段樓盤(pán)的抗跌性也明顯好于次中心、郊區(qū)等區(qū)域的樓盤(pán)，在條件允許的情況下，在眾多低價(jià)樓盤(pán)中，盡量選擇各方面條件都較好的中心地段。
此外，也要考察該樓盤(pán)爛尾的可能性。處在深度調(diào)整期的眾多開(kāi)發(fā)商，一旦資金實(shí)力不夠充足，如果購(gòu)買(mǎi)當(dāng)下的期房，隨時(shí)存在爛尾的可能性，因此，購(gòu)房者在考察時(shí)，要從開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)能力開(kāi)始考察，如：開(kāi)發(fā)商資金鏈?zhǔn)欠駮?huì)有問(wèn)題，開(kāi)發(fā)進(jìn)度怎么樣，欠銀行貸款還得怎么樣，辦理了售樓的相關(guān)證件沒(méi)，前期買(mǎi)房的業(yè)主有什么怨言，是不是品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的，降價(jià)、打折是不是極其瘋狂。
3. 配套并非越多越好
一個(gè)小區(qū)，配套越齊全就越好嗎？在光谷一樓盤(pán)策劃師郭先生看來(lái)則并非如此，他表示，一般情況下，買(mǎi)房應(yīng)細(xì)算以下幾種費(fèi)用。一是配套費(fèi)用，配套服務(wù)設(shè)施是必須的，但也未必越多越高檔越齊全就越好，否則自己要付的服務(wù)費(fèi)就越多，只要根據(jù)自己的需求，尋求一個(gè)適合自己的配套條件的樓盤(pán)即可。
其次是物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)的高低在一定程度上反映了物業(yè)服務(wù)的水準(zhǔn)，但是高收費(fèi)未必是好的服務(wù)，也要對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)水平和其他項(xiàng)目的服務(wù)品質(zhì)進(jìn)行綜合考察。
4. 綠化率不等于綠地率
在開(kāi)發(fā)商的宣傳里，綠化率是一個(gè)經(jīng)常提及的概念，可何先生建議購(gòu)房者不要陷入考察綠化率的誤區(qū)。他介紹，購(gòu)房者真正應(yīng)該考察的是綠地率。
所謂綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，它計(jì)算的是樹(shù)冠面積，而不是實(shí)際種植面積。而綠地率則計(jì)算的是實(shí)際種植面積。如此一來(lái)，同一個(gè)小區(qū)的綠化率肯定比綠地率要高很多，“如果某家開(kāi)發(fā)商可以誠(chéng)誠(chéng)懇懇地說(shuō)出自己的綠地率，那就說(shuō)明這個(gè)樓盤(pán)可買(mǎi)的價(jià)值要比同等品質(zhì)樓盤(pán)高得多”。他同時(shí)還提醒，如果從生態(tài)小環(huán)境的營(yíng)造和后期的保養(yǎng)考慮，小區(qū)內(nèi)種樹(shù)要好于種草。
