京城樓市持續盤整、居高不下的房價已使人們漸漸失去了耐心。先買一套小戶型，進可攻退可守已成為大多數購房者幾乎惟一的選擇。進入6月，推出小戶型的項目越來越多，開發商都希望能在夏季這個傳統的銷售淡季分得一杯羹。 小戶型新盤集中亮相 據統計，6月份北京將有50多個新盤集中亮相，而其中以小戶型為主或是純小戶型的項目就占了將近一半。像亞北的望都新地、昌平的伯朗峰、通州的金隅·七零九零、豐臺的CUV國際公寓...
不懂買房？看下文。
* 商品房的銷售面積如何計算?
商品房的銷售面積是指購房者所購買的套內或單元內的建筑面積(即套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。
即：商品房銷售面積=套內建筑面積十分攤的公用建筑面積之和
(l)套內建筑面積的計算方法：
套內建筑面積：套內使用面積十套內墻體面積十陽臺建筑面積
①套內使用面積：住宅按《住宅建筑設計規范》(GBJ96—86)規定的方法計算;其他建筑...
房管部門人士指出，在對房屋中介機構的投訴中，造成投訴的主要原因是交易當事人法律意識淡薄，為了盡快達成交易而遷就某些合同條款。對此，有關部門提醒消費者購房時控制四大風險： 1、資金風險：房屋經紀機構和經紀人員占壓、挪用交易資金是當前房地產經紀市場存在的最大風險。由于存量房網上交易登記目前還沒有在南京市全面推行，因此，不愿意進行資金托管的交易當事人如自行支付交易資金，應在訂立買賣合同時，明確交易金...
對于首次置業者來說，一方面怕慢了一步買不到好房子，另一方面又怕買了貴房子，心情十分矛盾。對于購房者來說，買房需要斗智斗勇的，尤其在樓價上行階段，要特別小心售樓小姐的“美麗”謊言，以防其利用你的急切心理大施“攻心術”。 謊言一：“優惠僅限這幾天” 這是最常見的謊言之一，比如“優惠僅限這幾天”、“這樓認購很火爆”、“你看中的樓又被別人看中”等，這些謊言極容易造出一種緊張的氛圍，讓購房者跟著緊張而趕快買房。...
本文介紹買房注意事項，在購房過程中應該如何看廣告，交付認購定金的注意事項，以及簽合同注意事項等內容，可根據下文提供的內容提防購房風險。
公積金貸款 貸款利率低是公積金貸款的最大優勢，缺點是貸款額受公積金多少的影響，且單筆貸款最高限額只有10萬元。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低。個人住房商業貸款又稱“按揭”貸款，這是最普遍的購房貸款方式，優點是手續簡單、方便快捷，缺點是利率較高。個人住房組合貸款組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因此較多被貸款者選用。個人住房儲蓄貸款目前，住房儲蓄貸款有兩種方式：一種是“存一貸五”；另...
遭遇開發商不誠信行為的部分購房者向記者講述了他們的經歷，希望以親身體驗提醒其他購房者，“買房是大事，理性是保障。”對于這些故事，記者特別請四川君合律師事務所的兩位律師進行了客觀分析。 故事1 高達總房款20%的賠付可信嗎？ “爸爸，還有3個星期我們就可以拿新房的鑰匙了吧？”幾個月了，兒子每星期住校回家都少不了問同樣的問題，張先生回答了一遍又一遍，心里也高興了一次又一次。雖然張先生是3個月前買的房...
急于購房的人，時常被“忽悠”著掏了錢。 “沖動是魔鬼”，沖動購房之后由于挨宰又很后悔。學會砍價秘籍，你可以在交易中獲得實惠。 買房子也能“砍價”嗎？答案：能！ 房子是商品，是商品就有價格。能否成交，就要看買賣雙方是否能在價格上達成一致。 但是為什么很少有人能“砍”下房價來？這是因為，一方面，開發房屋因素成本的不斷提高，開發商的利潤越來越低，如果價格便宜下來，肯定影響利潤；另一方面，消費...
建設部頒布的《商品房銷售管理辦法》以及北京市有關部門根據此制定的《商品房買賣示范文本合同》中列出了三種商品房價款計價方式：按建筑面積計價；按套內建筑面積計價；按套計價。理論上對同一套房屋三種計價方式得出的結果是一樣的，買賣雙方按其中哪種方式計算價款應沒有區別。但近日，一些樓盤開發商多次在公開場合對按套內建筑面積計價售房的方式進行極力否定。 此舉令記者非常費解：目前北京的絕大部分樓盤是按建筑面...
日前，武昌張先生致電本報稱，今年7月，他在武昌民院路購買一套期房，預定明年7月交房，當他交完首付款后，得知該房的土地使用年限為1998年6月19日-2068年6月20日。他算了算，等到明年拿到房子，原本70年的土地使用權就只剩下62年，一下子少了8年。 年限因何“縮水” 在采訪中，記者了解到，土地使用年限“縮水”現象在武漢樓市普遍存在。開發商從拿地到房屋銷售，通常會間隔1-3年，而住宅土地使用權是從國家將土地出讓給開...
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