用房產作擔保的生效條件
房產屬不動產，具有價值大、毀損風險小等特點，房產抵押是借款合同中最常見的擔保形式。現實生活中，部分當事人由于未按法律規定辦理抵押，致使房產抵押存在種種問題———
一、未按我國《擔保法》要求辦理抵押物登記手續。我國《擔保法》第42條第2項規定，以城市房地產或者鄉（鎮）村企業的廠房等建筑物抵押的，必須到縣級以上人民政府規定的部門辦理抵押物登記。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的，抵押...
【案例】
王某系房地產開發商，在城區黃金地段購買面積約30畝的土地使用權，蓋一幢商貿樓。蓋完后，因需開發另一樓盤無周轉資金,便向工行借款一千萬,并承諾以這塊地做抵押。工行認為，單就這塊地的價值遠超過貸款數額且《擔保法》還規定了房隨地走，所以工行就同意了，并在土地管理部門辦理了抵押權登記。后來，王某因資金周轉出現問題，還得需要貸款，便又向建行以樓房抵押貸款500萬元，雙方在房管部門辦理了房屋抵押...
抵押借款合同合同號：_________（_________）抵借字第_________號貸款人（抵押權人）：_________銀行借款人：_________抵押人：_________經貸款人、借款人、抵押人協商一致、根據國家有關法律、法規、規章的規定，簽訂本合同。第一條 借款金額、種類與用途：貸款人同意向借款人發放貸款人民幣（大寫）_________，借款種類為_________，借款用途為_________。第二條 借款期限：本合同借款期限為_________年_________月_______...
小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。但不少人會在購買小產權房是簽訂小產權房屋買賣合同，那么小產權房屋買賣合同范文如下：
小產權房買賣合...
農村小產權房買賣合同【一】
出賣人（甲方）：________________村委會
買受人（乙方）：______________________
身份證號碼：_______________________
一、甲方自愿將位于________市________區________街道________小區拆遷安置房________棟________室的房屋（建筑面積________平方米）以人民幣________元整的價款出售給乙方。乙方首付人民幣________元整需于________年____月____日前支付給甲方...
1、為什么簽了《商品房買賣合同》還要簽署補充協議?
補充協議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時，對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加，以明確雙方權利義務的條款或協議，當補充協議內容與主合同條款不一致時，以補充協議內容為準。
2、補充協議一般包括什么內容?
(1)公攤面積誤差處理
(2)裝修標準，特別是精裝修的房屋，開發商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“...
1、什么樣的情況下，可以辦理商品房購銷合同備案注銷手續?
(1)購房者所購房屋因質量存在問題(例如出現嚴重漏水、房屋安全隱患等)的，經有關部門認定的;
(2)開發商與購房者之間因其中一方違約而發生糾紛，經法院、仲裁機構判決或裁定的;
(3)購房者辦理貸款手續未獲金融機構批準的;
(4)購房者因出國留學或定居，工作調出本地的;
(5)購房者自身或其直系親屬患重大疾病急需醫療資金的;
...
一、簽訂商品房購銷合同應注意的事項
1、注意商品房購銷合同的性質和內容
新建商品房的交易(商品房預售或現售)均需簽訂《商品房購銷合同》，根據《商品房銷售管理辦法》的規定，購房合同的內容主要包括當事人名稱或者姓名和住所、商品房基本狀況、商品房的銷售方式、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間、交付使用條件及日期、裝飾、設備標準承諾、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化...
滬公網安備31010402334740
