不動產抵押合同的成立與生效 在不動產抵押合同中，當事人經過平等協商，自愿達成合意并簽訂抵押合同便告抵押合同的成立。而抵押合同的生效，擔保法第四十一條規定：“當事人以不動產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。”可見，在抵押擔保合同中當事人以不動產作抵押的，雖已訂立但沒有登記的合同不能發生法律效力。
抵押人(甲方)： 住所： 法定代表人： 電話： 郵政編碼： 傳真： 抵押權人(乙方)： 住所： 法定代表人： 電話： 郵政編碼： 傳真： 年 月 日乙方與借款人 (下稱“借款人”)簽訂了 號借款合同(下稱“借款合同”)，乙方向借款人提供(幣種) 元貸款。為保障乙方向借款人發放的全部貸款債權的實現，甲方愿意向乙方提供抵押擔保。甲、乙雙方經平等協商，共同訂立本合同。 第一條 甲方抵押擔保的范...
不動產抵押合同的未生效與無效依據擔保法第四十一條規定，不動產抵押辦理抵押登記后才能生效，對于沒有辦理抵押登記手續的合同，其效力如何認定，實踐中分歧較大，在處理上按無效合同來處理的情況也很普遍。筆者認為，合同未生效與合同無效有嚴格的區別。首先，在抵押合同中，抵押登記只是合同的生效要件，不具備生效要件的合同只是沒有發生法律效力，并不必然導致合同無效。其次，不動產抵押合同的當事人在一審法庭辯論終結前...
不動產抵押合同的效力追認問題。合同法第五十一條規定：“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。”此處是對效力待定合同的規定之一。實踐中，也有抵押人以自己無處分權的不動產進行抵押的，如事后經有處分權的第三人追認的，合同成立但必須補辦登記手續后才能發生法律效力；反之，如果得不到追認的，合同無效，應按無效合同的原則來處理。
《擔保法》第四十一條規定“當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。”依此規定，不動產抵押合同應自辦理抵押物登記之日起生效。但筆者認為，在審判實踐中，若據此來一概否決此類合同的效力則略顯不公。
不動產抵押合同的生效與抵押權設定的關系應理解為：在當事人意思表示達成一致時，不動產抵押合同在成立時生效，而當事人辦理登記時抵押權設立;抵押權設...
從現有的種類看，有四種分類： 一是人的擔保與物的擔保。人的擔保是指債務人之外的第三人以信用作保證，承諾把債務的實現。物的擔保是指債務人或第三人，以特定財產權作為履行債務的保證； 二是一般擔保與特殊擔保。一般擔保是指債務人用自己的財產保證合同履行的。特殊擔保是指債務人用特定物擔保的； 三是法定擔保與約定擔保。法定擔保是指法律直接規定的擔保。約定擔保是指法律沒有規定，由當事人約定的擔保；...
抵押合同 解押后如何處理 抵押合同應當由債權人與抵押人以書面方式簽訂，抵押人可以是債務人，也可以是第三人。當第三人作為抵押人時，債務人不是抵押合同的當事人。在實踐中，債務人與第三人關系密切，第三人是受債務人的委托而為其債務的履行作擔保，但在抵押合同中，第三人是抵押人，在債務人不履行到期債務時，承擔債務履行的擔保責任，債務人與債權人僅僅是主合同中的當事人。抵押合同一般包括以下內容： 1．被擔保...
典當行（全稱）：_________公司當戶（全稱）：_________根據《典當管理辦法》、《合同法》、《擔保法》以及國家有關法律法規，雙方經協商一致，訂立本合同。第一條 關于典當1．典當種類：_________2．典當用途：_________3．典當金額：根據抵押（質押）物評估價值的_________%發放。4．典當期限：_________（1）典當期限從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共計_________天。當期不...
立動產抵押契據人_________（以下簡稱立據人）茲向_________銀行（以下簡稱貴行）為擔保對貴行在本金最高限額_________元以內于_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，所成立的債務（另立借據或（1）及透支契據或本票或及（1）約定書或（1）及委任保證契約等，作為本契據的附件，各該附件的規定其效力同于本契據），以及其他一切債務及其利息、遲延利息、違約金、實行抵押權費用，以及因...
滬公網安備31010402334740
