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不動產(chǎn)抵押合同的未生效與無效
依據(jù)擔保法第四十一條規(guī)定，不動產(chǎn)抵押辦理抵押登記后才能生效，對于沒有辦理抵押登記手續(xù)的合同，其效力如何認定，實踐中分歧較大，在處理上按無效合同來處理的情況也很普遍。筆者認為，合同未生效與合同無效有嚴格的區(qū)別。首先，在抵押合同中，抵押登記只是合同的生效要件，不具備生效要件的合同只是沒有發(fā)生法律效力，并不必然導致合同無效。其次，不動產(chǎn)抵押合同的當事人在一審法庭辯論終結前辦理批準登記手續(xù)的，法院應當認定該合同有效；而根據(jù)最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（一）》第九條規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準登記手續(xù)后才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準登記手續(xù)的，法院應當認定該合同未生效，而不是宣告合同無效。因此，以沒有辦理抵押登記而隨便宣告合同無效，不僅混淆了合同未生效與合同無效的區(qū)別，且違反了相關司法解釋的規(guī)定，也有損于市場交易的安全，與市場經(jīng)濟法律的原則是相悖的。