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個人商業(yè)用房貸款質(zhì)押合同
個人商業(yè)用房貸款質(zhì)押合同
合同編號：________年______字第_______號
　　出質(zhì)人（甲方）：____________________
　　身份證號碼：________________________
　　地址：______________________________
　　電話：______________________________
　　開戶金融機構(gòu)及賬號：________________
　　質(zhì)權(quán)人（乙方）：____________________
　　法定地址：__________________________
　　法定代表人或負責(zé)人：________________
　　電話：______________________________
　　為確保_________年_________字第_________號借款合同（以下簡稱借款合同）的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作質(zhì)押。乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的質(zhì)押。甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。
　?第一條　甲方擔(dān)保的主債權(quán)為乙方依據(jù)____年____字號____借款合同向________發(fā)放的貸款，本金金額為____（幣別）_____佰____拾____萬____仟元整，貸款期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
　?第二條　甲方以“質(zhì)物清單”（附后）所列之財產(chǎn)設(shè)定質(zhì)押。
　?第三條　甲方保證對質(zhì)押的財產(chǎn)依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。
　?第四條　甲方應(yīng)于_______年______月______日將質(zhì)押物或權(quán)利憑證交付乙方占有并同時向乙方支付保管費_________元。
　?第五條　質(zhì)押擔(dān)保的范圍：借款合同項下的貸款本金______（幣別）______佰______拾______萬______仟元整及利息、借款人應(yīng)支付的違約金（包括罰息）和賠償金、質(zhì)物保管費用及實現(xiàn)貸款債權(quán)和質(zhì)權(quán)的費用（包括訴訟費、律師費等）。
　?第六條　本合同項下的評估、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔(dān)。
　?第七條　本合同的效力獨立于被擔(dān)保的借款合同，借 款合同無效或可撤銷不影響本合同的效力。
　?第八條　質(zhì)押期間，乙方有妥善保管質(zhì)押物的義務(wù)，因乙方的過錯導(dǎo)致質(zhì)押物的價值減少的，應(yīng)當(dāng)：
（1）在借款人全部履行借款合同債務(wù)后，乙方向甲方賠償；
（2）如借款人未能全部履行借款合同債務(wù)，乙方的賠償責(zé)任可因未得到履行的借款合同債務(wù)而部分或全部抵消。
　?第九條　非因乙方過錯導(dǎo)致質(zhì)押物的價值減少，甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。
　?第十條　質(zhì)押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈與、轉(zhuǎn)讓、兌現(xiàn)、再質(zhì)押或以其他任何方式處分本合同項下的質(zhì)押物。
　?第十一條　質(zhì)押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓、兌現(xiàn)質(zhì)押物所得的價款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償其所擔(dān)保的債權(quán)。
　?第十二條　甲方以債權(quán)、存款單或其他有價證券出質(zhì)的，其兌現(xiàn)日期先于還款日期的，乙方有權(quán)選擇下列任何一種方式處理：
　　1．到期兌現(xiàn)用于提前清償貸款；
　　2．轉(zhuǎn)換為定期儲蓄存單繼續(xù)用于質(zhì)押；
　　3．用乙方認可的等額債權(quán)、存款單調(diào)換到期債券、存款單。
　?第十三條　借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務(wù)，乙方有權(quán)以質(zhì)押物折價或以拍賣、變賣、兌現(xiàn)質(zhì)押物所得的價款優(yōu)先受償，實現(xiàn)質(zhì)權(quán)。
　?第十四條　發(fā)生下列情況之一，乙方有權(quán)提前處分質(zhì)押物實現(xiàn)質(zhì)權(quán)、停止發(fā)放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發(fā)放的貸款本息：
　　1．甲方被宣告破產(chǎn)或被解散；
　　2．甲方違反本合同第九條、第十條、第十一條的約定或發(fā)生其他嚴重違約行為；
　　3．借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致使乙方貸款債權(quán)落空，或借款人有《借款合同》第_________條約定的違約情形等。
　?第十五條　甲方因隱瞞質(zhì)押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)向乙方支付借款合同項下貸款金額_________％違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的貸款本息和其他費用，乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵消。
　?第十六條　乙方依法處分質(zhì)押物所得價款，按下列順序分配：
　　1．支付處分質(zhì)押財產(chǎn)所需的費用；
　　2．清償借款人所欠乙方貸款利息；
　　3．清償借 款人所欠乙方本金、違約金（包括罰息）和賠償金等；
　　4．支付其他費用。
　?第十七條　本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。協(xié)議未達成前，本合同條款仍然有效。
　?第十八條　因本合同發(fā)生的爭議，由甲、乙雙方通過協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向乙方所在地的人民法院起訴。
　?第十九條　本合同自甲乙雙方簽字、蓋章后生效。
　?第二十條　質(zhì)押期限自本合同生效之日起至借款合同項下貸款本息及罰息、違約金、賠償金等全部償清完畢后止。
　?第二十一條　其他約定事項
　　1．甲方違反本合同自愿接受強制執(zhí)行
　　2．____________________________________
　　3．____________________________________
　?第二十二條　本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：（蓋章）______________________
法定代表人：（簽字）________________
（或受權(quán)代理人）
____________年_________月_________日
乙方：（公章）______________________
法定代表人：（簽字）________________
（或受權(quán)代理人）
____________年_________月_________日
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