提前還貸 房貸險“轉”更合適 提前還貸 房貸險“轉”更合適
由于貸款利率上調，不少購房者提前還貸同時到保險公司進行房貸險的退保。保險專家提示：提前還貸后購房者可將受益人由銀行變更為本人，這樣不僅省下各種手續費，還能以較低的費率獲得較高的保險額度。 據了解，許多購房者提前還貸后退保，其實并不劃算。市保險行業協會財產險部主任劉元禎表示，提前還貸后，保險合同仍然有效，購房者可到保險公司申請辦理批改手...
滬律網網友提問：新增房屋可以抵押嗎？
滬律網曹紅玲律師回答：
房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。
在我國開展的個人住房抵押貸款業務主要有兩種：政策性個人住房抵押貸款和經營性個人住房抵押貸款。
政策性住房抵押貸款主要是指：住房公積金管理中心發放的住房抵押貸款；國家安居工程發放的個人住房抵押貸款等。
經營性個人住房抵押貸款主要是指：各商業銀行向普通居民發放的個人住房抵押貸款。
責任編輯：小平
單價8000元以上房貸最易成壞賬 單價8000元以上房貸最易成壞賬
本市的個人不良貸款最容易發生在高檔房和車方面。其中購房主要發生在8000元/平方米以上的價格區間；汽車不良貸款多集中在50萬元以上的價格區間。來自北京銀監部門的調查顯示，截至今年9月末，其轄內幾家主要銀行分支機構個人不良貸款率較上年同期上升了1.65個百分點。 自 2004年以來，北京主要幾家商業銀行分支機構在個人消費貸款增速持續回落的同時，其...
滬律網網友提問：出現哪些情況，抵押權人可以處分房地產？
滬律網馬超律師回答：
債務期滿，抵押權人未受清償的，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協議的；２、抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的，或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的；３、抵押人被依法宣告解散或者破產的；４、抵押人違反本辦法的有關規定，擅自處分抵押房地產的；５．抵押合同約定的其他情況。
根據我國法律規定，...
關于住房抵押貸款保險 關于住房抵押貸款保險
辦理購房貸款時已將房地產權證抵押在銀行，一旦還貸不能，銀行即可將房產變賣抵償，為什么還要辦理住房抵押保險呢？意義有二： 一、為了降低和分散貸款風險。 隨著住房抵押貸款規模的擴大，貸款的風險度也就相應增加。由于個人住房抵押貸款的貸款期限較長，存在著抵押物自身風險、借款人信用風險、流動資金風險、抵押物處置風險等各種風險。雖然，貸款銀行有抵押作...
住房公積金能幫低收入者多大忙 住房公積金能幫低收入者多大忙
4月6日，建設部發布了《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》(下稱《意見》)。《意見》中關于“城鎮單位聘用的進城務工人員、城鎮個體工商戶、自由職業人員可申請繳存住房公積金”的規定引來社會關注。有了貸款的支撐，對大多數人來說，就可以花明天的錢購置一套住房了。《意見》會讓“居者有其屋” 的愿望變為現實嗎？
4月12日，在北京市朝陽區東四建行分理...
滬律網網友提問：請問律師，抵押的房子我現在想將他出租出去，不知道是否合法？
滬律網羅勝男律師回答：
抵押權與出租權是房屋所有權人的權利，房屋所有權人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權不能對抗抵押權。
《關于適用＜中華人民共和國擔保法＞若干問題的解釋》第六十六條規定：“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人...
房貸問答 房貸問答
問：我委托中介公司辦理貸款業務，中介公司向我收取階段性擔保費。請問什么是階段性擔保費，這筆費用一定要繳嗎。 答：所謂階段性擔保，是指中介公司或擔保公司承擔自銀行放款之日起至銀行執管《房地產其他權利證明》之日止的連帶保證責任。銀行向借款客戶放款，必須等拿到《房地產其他權利證明》，明確沒有其他人或單位對該套房產具有任何權利后才能進行。而房產交易中心辦理《房地產其他權利證明...
職工在取得個人住房擔保委托貸款后，在還貸期間是否應繼續建立住房公積金并用
職工在取得個人住房擔保委托貸款后，在還貸期間是否應繼續建立住房公積金并用以償還貸款？
應當繼續建立。根據《北京市住房公積金制度實施辦法》的規定，住房公積金最主要的支出方向就是用于職工購、建住房，而現行的《北京市住房資金管理中心個人住房擔保委托貸款辦法》規定的貸款對象，也正是指購買自住房的住房公積金交存人，并且在貸...
滬公網安備31010402334740
