目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式和特點(diǎn)
1. 承租人不履行合同，長期拖欠租金。這類糾紛占租賃糾紛70%，是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式。當(dāng)事人欠租金從幾千元到數(shù)十萬元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企業(yè)并不少見。發(fā)生這類糾紛的原因，與經(jīng)濟(jì)泡沫破滅關(guān)系極大。1997年的金融風(fēng)暴，不但狠狠地打擊了香港經(jīng)濟(jì)中的泡沫萬分，而且對深圳經(jīng)濟(jì)的影響也非常大。它使為數(shù)甚多的寄生于泡沫經(jīng)濟(jì)之上的企業(yè)和個人經(jīng)濟(jì)效益發(fā)...
房屋租賃糾紛原因有哪些？依法租賃的觀念沒有深入人心 目前，依法進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓、抵押的意識在廣大市民中深入人心，但依法進(jìn)行房屋租賃的觀念卻十分淡薄。違法租賃難以處理 目前，在房屋租賃市場上，有相當(dāng)一部分房主為追求高額租金，既不向房地產(chǎn)管理部門申請辦理登記手續(xù)，也不與承租人簽訂《房屋租賃合同》。
一、引發(fā)房屋租賃糾紛的原因
(一)依法租賃的觀念沒有深入人心 目前，依法進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓、抵押的意識在廣大市...
張小姐向李先生租了一街面房經(jīng)營點(diǎn)心，因該租賃房屋拆遷未繼續(xù)經(jīng)營，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失，張小姐將出租人李先生告上法庭要求賠償8萬余元經(jīng)濟(jì)損失。近日，上海市松江區(qū)人民法院判決，因雙方簽署了相關(guān)協(xié)議，駁回張小姐的訴請。 2003年12月，張小姐向李先生租了一街面房做點(diǎn)心生意。二人簽訂了租賃協(xié)議，約定租賃期限自2003年12月至2007年12月，為期4年的租賃合同。因張小姐銷售的包子、酥餅以及麻花等十多種商品生意不錯，因此在2008年...
出租人出租的房屋有瑕疵的，房屋租賃承租人如何支付租金?《合同法》第二百三十一條規(guī)定：“因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。更多房屋租賃糾紛如何解決，請見下文。
1、出租人出租的房屋有瑕疵的，房屋租賃承租人如何支付租金?
《合同法》第二百三十一條規(guī)定：“因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以...
第一,租客與房東之間簽的房屋租賃合同合法有效,如未經(jīng)房東同意,擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租給他人,已構(gòu)成違約.<合同法>第224條規(guī)定:"承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人.承租人轉(zhuǎn)租的承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān).承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同."轉(zhuǎn)租的必須經(jīng)過房東的同意
第二,<城市房屋租賃管理辦法>第27條規(guī)定"承租人...
房屋租賃糾紛的特點(diǎn)及其防范
眾所周知，深圳房屋租賃市場為深圳經(jīng)濟(jì)騰飛作出了很大貢獻(xiàn)。但與此同時，越來越多的房屋租賃糾紛也在困擾著廣大租賃當(dāng)事人及租賃管理部門。在福田區(qū)，1997年經(jīng)租賃管理部門調(diào)處過的糾紛糾紛有一百多起，但到1998年便猛增至五百余起。據(jù)福田區(qū)法院房地產(chǎn)庭統(tǒng)計，1999年該庭審理過的案件中，房屋租賃糾紛約占30%。如不能有效地抑制和化解租賃糾紛，將不利于房屋租賃市場的良性發(fā)展。一.目前房屋租賃...
第一部分經(jīng)典案例評析 第一章商品房預(yù)售糾紛 1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售必須具備的法定條件有哪些? 2．無商品房預(yù)售許可證，所簽預(yù)售商品房合同是否有效? 3．購房定金在商品房預(yù)售中有什么作用? 4．預(yù)售合同延遲履行，過錯方是否應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任? 5．開發(fā)商交付的房屋實(shí)際構(gòu)造與合同約定的不一致，應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任? 6．房地產(chǎn)開發(fā)商將預(yù)售合同標(biāo)的抵押給他人，應(yīng)承擔(dān)什么違約責(zé)任? 7．轉(zhuǎn)預(yù)售合同未取得原商品房預(yù)售合同...
“買賣不破租賃”的規(guī)則流傳極廣，普通老百姓都略知一二。但是，法律的規(guī)則適用時都有其限制條件，非產(chǎn)權(quán)人出租房屋，其效力本身就有問題，需要經(jīng)過所有權(quán)人追認(rèn)才有效，此時不能適用買賣不破租賃規(guī)則。案例： 上海市一家服裝批發(fā)市場某號商鋪原產(chǎn)權(quán)人為施某。2003年1月，施某與趙某簽訂《轉(zhuǎn)賣證明》，約定將該商鋪賣給趙某。趙某從同年4月接管商鋪的租賃權(quán)和租金權(quán)，并明確趙已付清轉(zhuǎn)讓款。但是，施未與趙辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2...
在承租人要求行使房屋優(yōu)先購買權(quán)的情況下，房東同意適當(dāng)補(bǔ)償損失。8月27日，江西省吉安市吉州區(qū)人民法院成功調(diào)解一起買賣合同糾紛案件，由作為被告的房東劉某補(bǔ)償原告即承租人陳某1萬元。
從2002年10月起，原告一直承租被告所有的門面，合同至2007年9月30日到期。租賃期將滿的時候，原告聽說被告以86萬元價格將門面轉(zhuǎn)賣給第三人。原告認(rèn)為被告的行為侵犯了其優(yōu)先購買權(quán)，在協(xié)商未果的情況下訴至法院，要求判令被告與第...
【案情】2003年8月25日李某將房屋出租給張某，并于當(dāng)日與張某簽訂了為期兩年的房屋出租合同。2004年9月10日，張某被公司派往外地工作半年，張某便要求退房，李某不同意退房，如果張某堅持退房，李某便要張某承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給李某。后來張某決定將該房屋轉(zhuǎn)租給孫某，李某同意。孫某租住期間由于用電不當(dāng)，導(dǎo)致短路，引起火災(zāi)，將房屋內(nèi)的電器損毀。李某要求張某賠償損失，張某以電器損壞不是自己造成的為由，拒不...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
